घरेलू परियोजनाएं जो मूल्य जोड़ती हैं, और वे जिनकी कीमत आपको कम चुकानी पड़ती है
मैंने एक बार पूरी तरह से थीम वाले समुद्री डाकू-जहाज बेडरूम के साथ एक घर का दौरा किया - रस्सी की हेराफेरी, एक पोरथोल खिड़की, एक कैप्टन-व्हील लाइट फिक्स्चर। मालिक को यह स्पष्ट रूप से पसंद आया। रियाल्टार को स्पष्ट रूप से इससे नफरत थी, और चुपचाप खरीदारों को भी इससे नफरत थी। उस कमरे ने माँगी गई कीमत में एक डॉलर भी नहीं जोड़ा; इसे घटा दिया गया, क्योंकि हर कोई मानसिक रूप से इसे ख़त्म करने की लागत निर्धारित कर रहा था। यह उस कड़वी सच्चाई का सबसे साफ-सुथरा उदाहरण है जिसे मैं जानता हूं: हर गृह परियोजना आपके घर को बेहतर नहीं बनाती है। कुछ लोग सक्रिय रूप से इसके मूल्य को कम करते हैं।
सोच-समझकर किया गया सुधार किसी संपत्ति में आपके द्वारा किए जा सकने वाले सर्वोत्तम निवेशों में से एक है। लापरवाही से किया गया, यह किसी ऐसी चीज़ में डाला गया पैसा है जिसे अगला मालिक निकाल लेगा। यहां बताया गया है कि मैं कैसे तय करता हूं कि क्या करने लायक है।
जो स्थायी है उसे अति वैयक्तिकृत न करें
जब तक मैं हमेशा के लिए एक घर में नहीं रहता, मैं इस बारे में सोचता हूं कि क्या कोई परियोजना भविष्य के खरीदारों को पसंद आएगी। सामान्य से हटकर सुधार शायद ही कभी आपका पैसा वापस लौटाते हैं। अगर मुझे समुद्री डाकू जहाज़ पसंद हैं, तो एक थीम वाला कमरा मेरे लिए मज़ेदार है - लेकिन जिस दिन मैं सूचीबद्ध करता हूँ उस दिन यह एक दायित्व है। इसलिए मेरा नियम सरल है: व्यक्तिगत परिवर्तन न करें जो घर का स्थायी हिस्सा बन जाएं। यदि मैं अपने स्वाद को व्यक्त करना चाहता हूं, तो मैं इसे कॉस्मेटिक स्पर्शों तक सीमित रखता हूं जिसे अगला मालिक (या मैं) दोपहर में बदल सकता हूं - पेंट, हार्डवेयर, दीवार कला, हटाने योग्य वॉलपेपर छीलें और चिपकाएँ. हड्डियाँ तटस्थ रहती हैं; व्यक्तित्व परिवर्तनशील रहता है.
अपने पड़ोस से आगे बढ़कर सुधार न करें
एक घर की कीमत कितनी हो सकती है इसकी एक वास्तविक सीमा होती है, और यह उस सड़क पर निर्भर करती है जिस पर वह बैठता है। यदि मेरे आस-पास हर घर एक या दो मंज़िला है, तो एक ऊँची तीसरी मंजिल बनाने की कीमत पड़ोस के औसत से बहुत अधिक नहीं होगी - चाहे मैं कितना भी खर्च करूँ। यह अति-सुधार है, और इस तरह लोग "अपग्रेड" पर हजारों डॉलर खो देते हैं।
इसका मतलब यह नहीं है कि मेरा घर हर दूसरे घर की कार्बन कॉपी होना चाहिए। इसका मतलब है कि मैं इसके पैमाने और महत्वाकांक्षा को ब्लॉक के समान बॉलपार्क में रखता हूं। मेरा पैसा तब सबसे अच्छा होता है जब सुधार उस क्षेत्र के समर्थन के अनुरूप होता है, न कि उससे अधिक। जब मैं निर्माण करता हूं, तो स्मार्ट उपकरण जैसे a ताररहित ड्रिल और ए स्टड खोजक अपने स्वयं के श्रम को सस्ता रखें और खर्च को वहीं रखें जहां वह है - सामग्री में, आश्चर्य में नहीं।
घर की मूल शैली के प्रति सच्चे रहें
आस-पड़ोस को एक इच्छित शैली के साथ बनाया गया था, और इससे लड़ने वाले सुधार एक घर को दुखते अंगूठे की तरह बना देते हैं। जब मैं कुछ जोड़ता या अपडेट करता हूं, तो मैं घर की प्राकृतिक शैली के साथ रहने की कोशिश करता हूं - मिलान वाली छत, खिड़की के अनुपात, सामग्री। एक शिल्पकार के बंगले पर लगा एक आधुनिक कांच का बक्सा लगभग हर खरीदार के लिए एक गलती के रूप में पढ़ा जाता है। घर के चरित्र के विरुद्ध काम करने के बजाय उसके साथ काम करना लगभग मुफ़्त है और पुनर्विक्रय पर लाभ मिलता है।
पहले दीवारों के पीछे क्या है उसे ठीक करो
सबसे महत्वपूर्ण सुधार अक्सर वे होते हैं जिन्हें कोई नहीं देखता। सौंदर्य प्रसाधनों पर खर्च करने से पहले, मैं संरचना को ध्यान से देखता हूं: दीमक के निशान, टूटी हुई नींव, पानी का घुसपैठ, टूटी हुई वायरिंग। ये समस्याएँ उतनी ही बढ़ती हैं - और अधिक महंगी होती हैं - जितनी देर तक वे टिकी रहती हैं। ए नमी मापक यंत्र और एक अच्छा टॉर्च क्रॉलस्पेस में मुझे एक रिसाव पर पेपरिंग से बचाया गया है जो एक नई मंजिल को खराब कर सकता था। किसी ख़राब नींव के ऊपर ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स किसी आपदा को छिपाने का एक महँगा तरीका है।
आप जो शुरू करते हैं उसे पूरा करें, और जैसा बजट आप चाहते हैं वैसा ही करें
एक बार जब मैं कोई परियोजना शुरू करता हूं, तो मैं उसे पूरा करने के लिए प्रतिबद्ध होता हूं। निर्माण के मलबे और महीनों तक आधे-अधूरे काम से ज्यादा तेजी से घर की अपील को पूरा करने वाली कोई चीज नहीं है। यदि कोई परियोजना मेरे सौदे से बड़ी हो जाती है, तो मैं इसे खुला और बदसूरत छोड़ने के बजाय इसे छोटा करना और पूरा करना पसंद करूंगा।
और मैं एक बजट निर्धारित करता हूं जिसे मैं वास्तव में वहन कर सकता हूं, फिर लाइन में लगा रहता हूं। एक एन्हांसमेंट का पीछा करके दूसरे एन्हांसमेंट तक पहुंचना और नंबर से बहुत आगे निकल जाना बेहद आसान है। जब मेरे पास ठीक करने के लिए चीजों की एक सूची होती है, तो मैं प्राथमिकता देता हूं: सबसे महत्वपूर्ण काम पहले करें, फिर पूरी इच्छा सूची को एक बार में वित्तपोषित करने के बजाय बाकी के लिए बचत करें। रास्ते में काम को साफ-सुथरा रखना - एक सभ्य कपड़ा गिराओ फर्नीचर के ऊपर और ए दुकान निर्वात धूल के लिए - एक परियोजना को यह महसूस होने से भी रोकता है कि यह घर पर कब्ज़ा कर रहा है।
अपने घर को बेहतर बनाने से काफी लाभ हो सकता है। एक स्मार्ट निवेश और एक महंगी पछतावे के बीच का अंतर लगभग पूरी तरह से योजना में है: इसे अवैयक्तिक रखें जहां यह स्थायी है, पड़ोस के पैमाने पर, घर की शैली के अनुरूप, संरचनात्मक रूप से सुदृढ़, और उस बजट के अंदर जिसका आप सम्मान करते हैं। इन्हें सही से प्राप्त करें और आप वास्तविक मूल्य का निर्माण कर रहे हैं, न कि केवल पैसा खर्च कर रहे हैं।
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