Progetti domestici che aggiungono valore e quelli che ti costano silenziosamente
Una volta ho visitato una casa con una camera da letto a tema nave pirata: sartiame di corda, una finestra a oblò, una lampada a ruota del capitano. Il proprietario chiaramente l'ha adorato. L'agente immobiliare chiaramente lo odiava, e in silenzio lo facevano anche gli acquirenti. Quella stanza non aggiungeva un dollaro al prezzo richiesto; lo ha sottratto, perché tutti stavano valutando mentalmente il costo per strapparlo via. È l'esempio più chiaro che conosco di una dura verità: non tutti i progetti domestici migliorano la tua casa. Alcuni ne riducono attivamente il valore.
Fatti con attenzione, i miglioramenti sono uno dei migliori investimenti che puoi fare in una proprietà. Se fatti con noncuranza, sono soldi versati in qualcosa che il prossimo proprietario strapperà. Ecco come decido cosa vale la pena fare.
Non personalizzare eccessivamente ciò che è permanente
A meno che non resti in una casa per sempre, penso se un progetto piacerà ai futuri acquirenti. I miglioramenti fuori dall'ordinario raramente restituiscono i tuoi soldi. Se amo le navi pirata, una stanza a tema è divertente per me, ma è una responsabilità il giorno in cui la elenco. Quindi la mia regola è semplice: non apportare modifiche personali che diventino parte permanente della casa. Se voglio esprimere il mio gusto, mi limito a tocchi estetici che il prossimo proprietario (o io) possiamo sostituire in un pomeriggio: vernice, ferramenta, arte della parete, rimovibile staccare e incollare la carta da parati. Le ossa rimangono neutre; la personalità rimane mutevole.
Non migliorare eccessivamente oltre il tuo quartiere
C'è un limite reale al valore di una casa, ed è fissato dalla strada su cui si trova. Se ogni casa intorno a me è modesta di uno o due piani, costruire un imponente terzo piano non avrà un prezzo molto superiore alla media del quartiere, non importa quanto spendo. Questo è un miglioramento eccessivo, ed è così che le persone perdono decine di migliaia di dollari in "aggiornamenti".
Questo non significa che la mia casa debba essere una copia carbone di tutte le altre. Significa che mantengo la sua portata e le sue ambizioni allo stesso livello del blocco. I miei soldi sono più utili quando il miglioramento è in linea con ciò che l’area supporta, senza sovrastarlo. Quando costruisco, strumenti intelligenti come a trapano a batteria e un cercatore di stalloni mantenere il mio lavoro a buon mercato e mantenere la spesa al suo posto: nei materiali, non nelle sorprese.
Rimani fedele allo stile originale della casa
I quartieri sono stati costruiti con uno stile voluto e i miglioramenti che lo combattono fanno risaltare una casa come un pollice dolorante. Quando aggiungo o aggiorno, cerco di rimanere con lo stile naturale della casa: linee del tetto, proporzioni delle finestre e materiali abbinati. Una moderna scatola di vetro imbullonata su un bungalow artigianale viene interpretata come un errore da quasi tutti gli acquirenti. Lavorare con il carattere della casa invece che contro di esso è quasi gratuito e ripaga in caso di rivendita.
Prima sistema cosa c'è dietro i muri
I miglioramenti più importanti sono spesso quelli che nessuno vede. Prima di spendere in cosmetici, guardo attentamente la struttura: segni di termiti, fondamenta incrinate, infiltrazioni d'acqua, cavi imprecisi. Questi problemi crescono – e diventano sempre più costosi – quanto più a lungo permangono. A misuratore di umidità e un bene torcia elettrica nel vespaio mi hanno salvato dal dover tappare una perdita che avrebbe fatto marcire un nuovo pavimento. I controsoffitti in granito sopra una fondazione crollata sono solo un modo costoso per nascondere un disastro.
Completa ciò che hai iniziato e pianifica il budget come intendi tu
Una volta che inizio un progetto, mi impegno a portarlo a termine. Niente mina l'attrattiva di una casa più velocemente dei detriti di costruzione e del lavoro fatto a metà che persiste per mesi. Se un progetto si rivela più grande di quanto mi aspettassi, preferisco ridimensionarlo e completarlo piuttosto che lasciarlo aperto e brutto.
E stabilisco un budget che posso effettivamente permettermi, poi mantengo la linea. È terribilmente facile inseguire un miglioramento nel successivo e superare il numero. Quando ho una lista di cose da sistemare, do la priorità: fai prima quella più importante, poi risparmia per il resto invece di finanziare l'intera lista dei desideri in una volta. Mantenere il lavoro in ordine lungo il percorso è un lavoro decente panno sopra i mobili e a vuoto del negozio per la polvere: impedisce anche a un progetto di sembrare come se stesse prendendo il controllo della casa.
Migliorare la tua casa può ripagare enormemente. La differenza tra un investimento intelligente e un costoso rimpianto sta quasi interamente nella pianificazione: mantienila impersonale laddove è permanente, in scala con il vicinato, fedele allo stile della casa, strutturalmente sana e all'interno di un budget che rispetti. Se le fai bene, creerai valore reale, non solo spenderai soldi.
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