付加価値をもたらすホームプロジェクトと、地味に費用がかかるプロジェクト
私はかつて、ロープの装備、舷窓、船長の車輪の照明器具など、完全にテーマの海賊船の寝室を備えた家を見学したことがあります。オーナーは明らかにそれを愛していました。不動産業者は明らかにそれを嫌っていましたが、購入者も密かに嫌っていました。その部屋は提示価格に1ドルも追加されませんでした。なぜなら、誰もがそれを取り壊すコストを頭の中で見積もっていたからです。これは、私が知っている厳然たる真実の最も明白な例です。すべての住宅プロジェクトが家を改善するわけではありません。積極的にその価値を縮小する人もいます。
良く考えて行う改善は、不動産に対して行うことができる最良の投資の 1 つです。不用意にやると、次の所有者が取り壊すであろう何かにお金を注ぎ込むことになる。やる価値があることを私が判断する方法は次のとおりです。
永続的なものを過度にパーソナライズしないでください
ずっと家に住む場合を除き、プロジェクトが将来の購入者にとって魅力的かどうかを考えます。通常とは異なる改善を行っても、お金が戻ってくることはほとんどありません。海賊船が好きなら、テーマのある部屋は楽しいですが、リストに載せた日にはそれが義務になります。したがって、私のルールはシンプルです。家の一部として定着するような個人的な変更は行わないでください。私の好みを表現したい場合は、次の所有者（または私）が午後に交換できるような外観上のタッチに留めます。ペイント、ハードウェア、 ウォールアート、取り外し可能 剥がして貼る壁紙。骨は中立のままです。性格は変わりやすいものです。
近所を超えて改善しすぎないでください
家の価値には実際の上限があり、それはその家が建っている通りによって決まります。私の周りの家がどれも質素な 1 階建てか 2 階建てである場合、そびえ立つ 3 階を建てても、どれだけお金をかけても、近隣の平均を大きく上回る価格にはなりません。それは過剰な改善であり、人々が「アップグレード」で数万ドルを失うのです。
これは、私の家が他の家すべてのカーボンコピーであるべきだという意味ではありません。それは、私がブロックと同じ規模でその規模と野心を維持することを意味します。私のお金が最も効果を発揮するのは、改善がその地域にそびえ立つのではなく、その地域が支援するものと一致する場合です。ビルドするときは、 コードレスドリル そして スタッドファインダー 私自身の労働力を安く抑え、支出を必要な場所に、つまりサプライズではなく資材に費やします。
家のオリジナルのスタイルに忠実であり続ける
近隣地域は意図されたスタイルで建てられており、それに対抗する改良が行われると、家は親指のように突き出てしまいます。追加したり更新したりするときは、屋根のライン、窓の比率、素材に合わせて、家の自然なスタイルを維持するように努めます。職人のバンガローにモダンなガラスの箱がボルトで固定されているのは、ほぼすべての購入者にとって間違いだと思われます。家の特性に反するのではなく、その特性に合わせて作業することはほぼ無料であり、再販で利益が得られます。
まず壁の後ろにあるものを修正してください
最も重要な改善点は、多くの場合、誰も目に見えないものです。私は化粧品にお金をかける前に、シロアリの痕跡、基礎のひび割れ、水の侵入、不完全な配線など、構造を注意深く観察します。こうした問題は放置すればするほど増大し、費用も増大します。あ 水分計 そして良い 懐中電灯 クロールスペースにあるおかげで、新しい床を腐らせてしまうような雨漏りを紙で埋める必要がなくなりました。壊れた基礎の上に花崗岩のカウンタートップを置くのは、災害を隠すための高価な方法にすぎません。
始めたことは終わらせて、思いどおりに予算を立てましょう
プロジェクトを開始したら、それを完了することに全力を尽くします。何か月も残る建設瓦礫や中途半端な工事ほど、家の魅力を急速に損なうものはありません。プロジェクトが予想よりも大規模になった場合、未完成のまま放置するよりも、規模を縮小して完了させたいと考えています。
そして、私は実際に余裕のある予算を設定し、その後は我慢します。ある強化を次の強化に追いかけて、数をはるかに超えてしまうのは恐ろしく簡単です。修正すべきことのリストがあるとき、私は優先順位を付けます。ウィッシュリスト全体に一度に資金を投入するのではなく、最も重要なリストを最初に実行し、それから残りのために貯金します。途中で仕事を整理整頓する - まともな ドロップクロス 家具の上と 店の掃除機 ほこりを防ぐ — また、プロジェクトが家を占領しているように感じられるのを防ぎます。
家を改善すると大きな利益が得られます。賢明な投資と高価な投資の違いは、ほぼ完全に計画にあります。永続的なものは非人間的で、近隣の規模に合わせ、家のスタイルに忠実で、構造的に健全で、尊重する予算の範囲内に保ちます。これらを正しく理解すれば、ただお金を使うだけでなく、本当の価値を築くことができます。
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