가치를 더하는 홈 프로젝트와 조용히 비용을 초래하는 프로젝트
나는 밧줄 장비, 현창 창문, 선장 바퀴 조명기구 등 완전히 테마가 있는 해적선 침실이 있는 집을 둘러본 적이 있습니다. 주인은 분명히 그것을 좋아했습니다. 부동산 중개인은 분명히 그것을 싫어했고 구매자도 조용히 그렇게했습니다. 그 방은 요구 가격에 1달러도 추가하지 않았습니다. 모든 사람이 그것을 찢는 데 드는 비용을 정신적으로 평가하고 있었기 때문에 그것을 뺍니다. 이는 제가 아는 엄연한 진실 중 가장 명확한 예입니다. 모든 주택 프로젝트가 주택을 개선하는 것은 아닙니다. 일부는 적극적으로 가치를 축소합니다.
신중하게 수행된 개선은 부동산에 할 수 있는 최고의 투자 중 하나입니다. 부주의하게 행해지면 다음 주인이 찢어버릴 물건에 돈을 쏟아 부은 셈이다. 내가 할 가치가 있는 일을 결정하는 방법은 다음과 같습니다.
영구적인 것을 지나치게 개인화하지 마십시오
한 집에 영원히 머물지 않는 한, 프로젝트가 미래 구매자의 관심을 끌 수 있을지 생각합니다. 비정상적인 개선으로 인해 돈을 돌려받는 경우는 거의 없습니다. 내가 해적선을 좋아한다면 테마룸이 나에게는 재미있겠지만, 내가 나열한 날에는 책임이 따른다. 그래서 내 규칙은 간단합니다. 집의 영구적인 부분이 될 개인적인 변경을 하지 마십시오. 내 취향을 표현하고 싶다면 다음 소유자(또는 나)가 오후에 교체할 수 있는 페인트, 하드웨어, 벽 예술, 탈부착 가능 껍질을 벗기고 붙이는 벽지. 뼈는 중립을 유지합니다. 성격은 계속 변해요.
이웃을 지나치게 개선하지 마십시오
집의 가치에는 실제 상한선이 있으며, 그 상한선은 그 집이 위치한 거리에 따라 결정됩니다. 내 주변의 모든 집이 평범한 1~2층 건물이라면, 높은 3층 건물을 지을 때 내가 얼마를 지출하더라도 동네 평균 가격보다 훨씬 높은 가격을 요구하지는 않습니다. 그것은 과도한 개선이며 사람들이 "업그레이드"로 수만 달러를 잃는 방법입니다.
그렇다고 내 집이 다른 집의 복사본이어야 한다는 의미는 아닙니다. 이는 블록과 동일한 야구장에서 규모와 야망을 유지한다는 것을 의미합니다. 내 돈은 개선이 지역을 넘어서는 것이 아니라 지역이 지원하는 것과 일치할 때 가장 좋습니다. 빌드할 때 다음과 같은 스마트 도구가 무선 드릴 그리고 스터드 파인더 내 노동력을 저렴하게 유지하고 지출을 필요한 곳에 유지하십시오. 즉, 놀라운 일이 아닌 재료에 대한 지출입니다.
집의 원래 스타일을 그대로 유지하세요.
동네는 의도된 스타일로 지어졌고, 이에 맞서는 개선으로 인해 집이 엄지손가락처럼 튀어나오게 되었습니다. 추가하거나 업데이트할 때 지붕선, 창 비율, 자재 등을 일치시키는 등 집의 자연스러운 스타일을 유지하려고 노력합니다. 장인의 방갈로에 볼트로 고정된 현대식 유리 상자는 거의 모든 구매자에게 실수로 읽혀집니다. 집의 특성에 반대하는 대신 작업하는 것은 거의 무료이며 재판매로 보상을 받습니다.
벽 뒤에 있는 것을 먼저 고치세요
가장 중요한 개선 사항은 아무도 보지 못하는 경우가 많습니다. 나는 화장품을 사기 전에 흰개미 흔적, 갈라진 기초, 물 침입, 개략적인 배선 등 구조를 자세히 살펴봅니다. 이러한 문제는 오래 앉아 있을수록 더욱 커지고 비용도 더 많이 듭니다. 에이 수분 측정기 그리고 좋은 손전등 크롤링 공간에서 새 바닥을 썩게 할 누수에 대해 서류를 작성하지 않아도 됐습니다. 무너진 기초 위에 화강암 조리대를 얹는 것은 재난을 숨기는 데 비용이 많이 드는 방법일 뿐입니다.
시작한 일을 마무리하고 원하는 대로 예산을 책정하세요.
나는 프로젝트를 시작하면 끝까지 완수하겠다고 다짐한다. 건설 잔해와 몇 달 동안 남아 있는 미완성 작업보다 주택의 매력을 더 빠르게 떨어뜨리는 것은 없습니다. 프로젝트가 내가 기대했던 것보다 커졌다면, 그대로 방치해두기보다는 규모를 줄여서 완성하는 편이 낫습니다.
그리고 실제로 감당할 수 있는 예산을 설정한 다음 그 선을 유지합니다. 하나의 개선 사항을 다음 개선 사항으로 추적하고 숫자를 넘어서는 것은 매우 쉽습니다. 고칠 일 목록이 있으면 우선 순위를 정합니다. 전체 위시리스트를 한꺼번에 자금을 조달하기보다는 가장 중요한 일을 먼저 수행한 다음 나머지를 위해 저축합니다. 작업을 진행하는 동안 깔끔하게 유지 - 괜찮은 수준 천을 떨어뜨리다 가구 위에 가게 진공청소기 먼지에 대한 - 또한 프로젝트가 집을 점령하는 것처럼 느껴지지 않도록 합니다.
집을 개선하면 엄청난 성과를 거둘 수 있습니다. 현명한 투자와 비용이 많이 드는 후회의 차이는 거의 전적으로 계획에 있습니다. 영구적이고, 이웃의 규모에 맞고, 집의 스타일에 충실하고, 구조적으로 건전하고, 존중하는 예산 범위 내에서 비인격적인 투자를 유지하십시오. 이를 올바르게 수행하면 단순히 돈을 쓰는 것이 아니라 진정한 가치를 구축할 수 있습니다.
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