Projetos residenciais que agregam valor e aqueles que custam silenciosamente para você
Certa vez, visitei uma casa com um quarto totalmente temático de navio pirata - cordame, uma janela de vigia, uma luminária de roda de capitão. O proprietário claramente adorou. O corretor de imóveis claramente odiou isso, e silenciosamente os compradores também. Aquele quarto não acrescentava um dólar ao preço pedido; foi subtraído, porque todos estavam calculando mentalmente o custo para retirá-lo. É o exemplo mais claro que conheço de uma dura verdade: nem todo projeto residencial melhora sua casa. Alguns diminuem ativamente seu valor.
Feito com cuidado, as melhorias são um dos melhores investimentos que você pode fazer em um imóvel. Feito de forma descuidada, é dinheiro investido em algo que o próximo proprietário irá arrancar. Veja como decido o que vale a pena fazer.
Não personalize demais o que é permanente
A menos que eu fique numa casa para sempre, penso se um projeto atrairá futuros compradores. Melhorias fora do comum raramente devolvem seu dinheiro. Se eu adoro navios piratas, uma sala temática é divertida para mim - mas é um risco no dia em que listo. Portanto, minha regra é simples: não faça mudanças pessoais que se tornem parte permanente do lar. Se quero expressar meu gosto, limito-me a toques cosméticos que o próximo proprietário (ou eu) pode trocar em uma tarde - pintura, ferragens, arte de parede, removível descascar e colar papel de parede. Os ossos permanecem neutros; a personalidade permanece mutável.
Não melhore demais a sua vizinhança
Existe um limite real sobre o valor de uma casa, e ele é definido pela rua em que ela fica. Se todas as casas ao meu redor tiverem um ou dois andares modestos, construir um terceiro andar imponente não custará muito acima da média do bairro - não importa quanto eu gaste. Isso é melhoria excessiva e é assim que as pessoas perdem dezenas de milhares de dólares em “atualizações”.
Isso não significa que minha casa deva ser uma cópia carbono de todas as outras. Isso significa que mantenho sua escala e ambição no mesmo nível do bloco. Meu dinheiro é mais benéfico quando a melhoria está alinhada com o que a área suporta, e não se elevando sobre ela. Quando eu construo, ferramentas inteligentes como um furadeira sem fio e um localizador de vigas manter minha própria mão de obra barata e manter os gastos onde devem – em materiais, não em surpresas.
Mantenha-se fiel ao estilo original da casa
Os bairros foram construídos com um estilo intencional, e as melhorias que combatem isso fazem uma casa se destacar como um polegar machucado. Quando adiciono ou atualizo, tento manter o estilo natural da casa – combinando linhas de telhado, proporções de janelas, materiais. Uma moderna caixa de vidro aparafusada em um bangalô de artesão é considerada um erro para quase todos os compradores. Trabalhar com o caráter da casa, em vez de contra ela, é quase gratuito e compensa na revenda.
Conserte primeiro o que está atrás das paredes
As melhorias mais importantes são muitas vezes aquelas que ninguém vê. Antes de gastar em cosméticos, observo atentamente a estrutura: sinais de cupins, fundação rachada, intrusão de água, fiação incompleta. Esses problemas só aumentam – e ficam mais caros – quanto mais tempo permanecem. Um medidor de umidade e um bom lanterna no forro me salvou de tapar um vazamento que teria apodrecido um novo piso. Bancadas de granito em cima de uma fundação falida são apenas uma maneira cara de esconder um desastre.
Termine o que você começou e faça um orçamento conforme você pretende
Depois de iniciar um projeto, comprometo-me a terminá-lo. Nada diminui o apelo de uma casa mais rápido do que detritos de construção e trabalhos incompletos que duram meses. Se um projeto for maior do que eu esperava, prefiro reduzi-lo e concluí-lo do que deixá-lo aberto e feio.
E defino um orçamento que realmente posso pagar e, em seguida, mantenho o limite. É terrivelmente fácil perseguir um aprimoramento até o próximo e ultrapassar o número. Quando tenho uma lista de coisas para consertar, priorizo: fazer primeiro o mais importante e depois economizar para o resto, em vez de financiar toda a lista de desejos de uma vez. Manter o trabalho organizado ao longo do caminho — um trabalho decente pano sobre os móveis e um aspirador de loja para a poeira - também evita que um projeto pareça estar tomando conta da casa.
Melhorar sua casa pode render enormemente. A diferença entre um investimento inteligente e um arrependimento caro está quase inteiramente no planejamento: mantenha-o impessoal onde for permanente, em escala com a vizinhança, fiel ao estilo da casa, estruturalmente sólido e dentro de um orçamento que você respeita. Faça tudo certo e você estará construindo valor real, não apenas gastando dinheiro.
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