Proiecte de acasă care adaugă valoare și cele care te costă în liniște
Odată am vizitat o casă cu un dormitor cu o navă de pirați complet tematică - tachelaj de frânghie, o fereastră de hublo, un corp de iluminat la roata căpitanului. Proprietarul i-a plăcut în mod clar. În mod clar, agentul imobiliar îl ura și cumpărătorii au făcut-o în liniște. Acea cameră nu a adăugat un dolar la prețul cerut; a scăzut, pentru că toată lumea a evaluat mental costul pentru a-l smulge. Este cel mai curat exemplu pe care îl cunosc despre un adevăr dur: nu orice proiect de casă îți îmbunătățește casa. Unii își micșorează în mod activ valoarea.
Făcute cu grijă, îmbunătățirile sunt una dintre cele mai bune investiții pe care le puteți face într-o proprietate. Făcuți cu neglijență, sunt bani turnați în ceva ce următorul proprietar îl va smulge. Iată cum decid ce merită făcut.
Nu suprapersonalizați ceea ce este permanent
Dacă nu rămân într-o casă pentru totdeauna, mă gândesc dacă un proiect va atrage viitorii cumpărători. Îmbunătățirile ieșite din comun rar vă returnează banii. Dacă îmi plac navele de pirați, o cameră tematică este distractivă pentru mine - dar este o problemă în ziua în care voi enumera. Deci regula mea este simplă: nu face schimbări personale care devin o parte permanentă a căminului. Dacă vreau să-mi exprim gustul, o păstrez la atingeri cosmetice pe care următorul proprietar (sau eu) le putem schimba într-o după-amiază - vopsea, feronerie, arta de perete, detașabil decojiți și lipiți tapetul. Oasele rămân neutre; personalitatea rămâne schimbătoare.
Nu vă îmbunătățiți prea mult dincolo de cartierul dvs
Există un tavan real pe ceea ce poate valora o casă și este așezat lângă strada pe care stă. Dacă fiecare casă din jurul meu este modestă cu unul sau două etaje, construirea unui al treilea etaj falnic nu va avea un preț cu mult peste media din cartier - indiferent cât de mult aș cheltui. Aceasta este o îmbunătățire excesivă și astfel oamenii pierd zeci de mii de dolari pe „actualizări”.
Asta nu înseamnă că casa mea ar trebui să fie o copie carbon a tuturor celorlalte. Înseamnă că îi păstrez amploarea și ambiția în același stagiu ca blocul. Banii mei fac cel mai bine atunci când îmbunătățirea este în concordanță cu ceea ce suportă zona, nu se ridică peste ea. Când construiesc, instrumente inteligente precum a mașină de găurit fără fir si a găsitor de stud să-mi păstrez propria forță de muncă ieftină și să mențin cheltuiala acolo unde trebuie - în materiale, nu în surprize.
Rămâneți fidel stilului original al casei
Cartierele au fost construite cu un stil intenționat, iar îmbunătățirile care luptă fac o casă să iasă în evidență ca degetul mare. Când adaug sau actualizez, încerc să rămân cu stilul natural al casei — potrivire liniile acoperișului, proporțiile ferestrelor, materialele. O cutie de sticlă modernă fixată pe un bungalou de meșteșugăresc este o greșeală pentru aproape fiecare cumpărător. Lucrul cu caracterul casei și nu împotriva lui este aproape gratuit și se plătește la revânzare.
Remediați mai întâi ceea ce este în spatele pereților
Cele mai importante îmbunătățiri sunt adesea cele pe care nimeni nu le vede. Înainte de a cheltui pe cosmetice, mă uit cu atenție la structură: semne de termite, fundație crăpată, pătrundere de apă, cablaj schițat. Aceste probleme doar cresc - și devin mai scumpe - cu cât stau mai mult. A contor de umiditate si un bun lanterna în spațiul de acces m-au scăpat de la hârtia unei scurgeri care ar fi putrezit o podea nouă. Blaturile de granit pe partea de sus a unei fundații dăunătoare este doar o modalitate costisitoare de a ascunde un dezastru.
Termină ceea ce ai început și bugetează așa cum vrei să spui
Odată ce încep un proiect, mă angajez să-l termin. Nimic nu reduce atractivitatea unei case mai repede decât resturile de construcții și munca pe jumătate terminată, care persistă luni de zile. Dacă un proiect se dovedește mai mare decât mă așteptam, aș prefera să-l reduc și să-l termin decât să-l las deschis și urât.
Și am stabilit un buget pe care mi-l pot permite, apoi țin linia. Este îngrozitor de ușor să urmărești o îmbunătățire în următoarea și să treci cu mult peste numărul. Când am o listă de lucruri de remediat, dau prioritate: o face pe cea mai importantă mai întâi, apoi economisește pentru restul, în loc să finanțez întreaga listă de dorințe deodată. Menținerea lucrării ordonate pe parcurs — un lucru decent picătură cârpă peste mobilier si a vid de magazin pentru praf — împiedică, de asemenea, un proiect să simtă că ia stăpânire pe casă.
Îmbunătățirea casei tale poate plăti enorm. Diferența dintre o investiție inteligentă și un regret costisitor constă aproape în întregime în planificare: păstrează-l impersonal acolo unde este permanent, la scară cu cartierul, fidel stilului casei, solid din punct de vedere structural și într-un buget pe care îl respecti. Faceți-le corect și veți construi valoare reală, nu doar cheltuiți bani.
Ești gata să faci cumpărături? Comparați decojiți și lipiți tapetul peste magazine → 📚 Sau răsfoiește ghiduri pentru casă și grădină în Bunuri digitale →