โครงการบ้านที่เพิ่มมูลค่า และโครงการที่ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายอย่างเงียบๆ
ครั้งหนึ่งฉันเคยไปเที่ยวบ้านที่มีห้องนอนเรือโจรสลัดตกแต่งครบครัน ไม่ว่าจะเป็นเชือกผูก หน้าต่างช่องหน้าต่าง โคมไฟล้อกัปตัน เจ้าของชอบมันอย่างเห็นได้ชัด นายหน้าเกลียดมันอย่างชัดเจน และผู้ซื้อก็เกลียดเช่นกัน ห้องนั้นไม่ได้เพิ่มเงินหนึ่งดอลลาร์จากราคาที่ขอ มันลบออกเพราะทุกคนต่างคิดราคาต้นทุนที่จะฉีกมันออกในใจ นี่เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดที่ฉันรู้เกี่ยวกับความจริงอันยากลำบาก นั่นก็คือ ไม่ใช่ว่าทุกโครงการบ้านจะปรับปรุงบ้านของคุณได้ บางคนลดค่าของมันลงอย่างแข็งขัน
เมื่อพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว การปรับปรุงถือเป็นการลงทุนที่ดีที่สุดประการหนึ่งที่คุณสามารถทำได้กับอสังหาริมทรัพย์ ทำอย่างไม่ระมัดระวัง พวกเขากำลังเทเงินให้กับสิ่งที่เจ้าของคนต่อไปจะฉกฉวยไป ต่อไปนี้คือวิธีที่ฉันตัดสินใจว่าอะไรคุ้มค่าที่จะทำ
อย่าปรับแต่งสิ่งที่ถาวรมากเกินไป
เว้นแต่ว่าฉันจะอยู่ในบ้านตลอดไป ฉันคิดว่าโครงการจะดึงดูดผู้ซื้อในอนาคตหรือไม่ การปรับปรุงที่ไม่ธรรมดาไม่ค่อยคืนเงินให้คุณ ถ้าฉันชอบเรือโจรสลัด ห้องที่มีธีมต่างๆ ก็สนุกสำหรับฉัน แต่ก็เป็นความรับผิดชอบในวันที่ฉันระบุ ดังนั้นกฎของฉันจึงง่าย: อย่าทำการเปลี่ยนแปลงส่วนตัวจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของบ้านอย่างถาวร หากฉันต้องการแสดงรสนิยมของฉัน ฉันจะเก็บไว้เป็นเครื่องสำอางที่เจ้าของคนต่อไป (หรือฉัน) สามารถเปลี่ยนได้ในช่วงบ่าย เช่น สี ฮาร์ดแวร์ ศิลปะบนผนัง, ถอดออกได้ ลอกและติดวอลล์เปเปอร์. กระดูกคงสภาพเป็นกลาง บุคลิกภาพยังคงเปลี่ยนแปลงได้
อย่าปรับปรุงเพื่อนบ้านของคุณจนเกินไป
มูลค่าของบ้านมีเพดานที่แท้จริง และบ้านก็ตั้งอยู่ริมถนนที่บ้านหลังนั้นตั้งอยู่ ถ้าบ้านทุกหลังรอบตัวฉันเป็นเพียงชั้นเดียวหรือสองชั้น การสร้างชั้นสามที่สูงตระหง่านจะไม่ทำให้ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่ใกล้เคียงมากนัก ไม่ว่าฉันจะใช้จ่ายเท่าไรก็ตาม นั่นเป็นการปรับปรุงมากเกินไป และนั่นเป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้คนสูญเสียเงินนับหมื่นดอลลาร์ไปกับ "การอัพเกรด"
นี่ไม่ได้หมายความว่าบ้านของฉันควรจะเป็นสำเนาคาร์บอนของบ้านอื่นๆ หมายความว่าฉันรักษาขนาดและความทะเยอทะยานไว้ในสนามเบสบอลเดียวกันกับบล็อก เงินของฉันจะได้ผลดีที่สุดเมื่อการปรับปรุงสอดคล้องกับพื้นที่ที่รองรับ ไม่ใช่สูงตระหง่าน เมื่อฉันสร้าง เครื่องมืออันชาญฉลาดเช่น สว่านไร้สาย และก ค้นหาสตั๊ด รักษาแรงงานของตัวเองให้ถูกและใช้จ่ายตามที่สมควร - ในเรื่องวัสดุ ไม่ใช่เรื่องเซอร์ไพรส์
คงความเป็นสไตล์ดั้งเดิมของบ้านอย่างแท้จริง
บริเวณใกล้เคียงถูกสร้างขึ้นตามสไตล์ที่ตั้งใจไว้ และการปรับปรุงที่สู้กับบ้านไม่ได้ทำให้บ้านดูโดดเด่นเหมือนนิ้วโป้งเจ็บ เมื่อฉันเพิ่มเติมหรืออัปเดต ฉันพยายามคงสไตล์ที่เป็นธรรมชาติของบ้าน — แนวหลังคาที่เข้ากัน สัดส่วนหน้าต่าง และวัสดุ กล่องกระจกสมัยใหม่ที่ยึดติดกับบังกะโลของช่างฝีมือถือเป็นความผิดพลาดสำหรับผู้ซื้อเกือบทุกคน การทำงานกับลักษณะเฉพาะของบ้านแทนที่จะขัดกับบ้านนั้นแทบจะไม่มีค่าใช้จ่ายและให้ผลตอบแทนเมื่อขายต่อ
แก้ไขสิ่งที่อยู่หลังกำแพงก่อน
การปรับปรุงที่สำคัญที่สุดมักเป็นสิ่งที่ไม่มีใครเห็น ก่อนที่ฉันจะใช้จ่ายกับเครื่องสำอาง ฉันพิจารณาโครงสร้างอย่างจริงจัง: สัญญาณของปลวก รากฐานที่ร้าว น้ำซึม สายไฟที่ไม่เรียบร้อย ปัญหาเหล่านี้มีแต่จะเพิ่มมากขึ้น และมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งนั่งนานขึ้นเท่านั้น ก เครื่องวัดความชื้น และเป็นสิ่งที่ดี ไฟฉาย ในพื้นที่รวบรวมข้อมูลช่วยฉันจากการทำกระดาษเรื่องรอยรั่วที่จะทำให้พื้นใหม่เน่าเปื่อย เคาน์เตอร์หินแกรนิตที่อยู่ด้านบนของฐานรากที่พังเป็นเพียงวิธีที่มีราคาแพงในการซ่อนภัยพิบัติ
เสร็จสิ้นสิ่งที่คุณเริ่มต้นและจัดงบประมาณตามที่คุณต้องการ
เมื่อฉันเริ่มโครงการ ฉันมุ่งมั่นที่จะทำให้เสร็จ ไม่มีสิ่งใดที่จะดึงดูดใจบ้านได้เร็วไปกว่าเศษซากการก่อสร้างและงานที่ทำเสร็จแล้วเพียงครึ่งเดียวซึ่งกินเวลานานหลายเดือน หากโครงการกลายเป็นเรื่องใหญ่กว่าที่ฉันคาดไว้ ฉันอยากจะลดขนาดลงและทำให้มันเสร็จสิ้น ดีกว่าปล่อยให้มันเปิดกว้างและน่าเกลียด
และฉันตั้งงบประมาณที่สามารถจ่ายได้จริง จากนั้นจึงถือสายไว้ เป็นเรื่องง่ายอย่างน่ากลัวที่จะไล่ล่าการเสริมประสิทธิภาพหนึ่งไปสู่อีกสิ่งหนึ่งและทะลุผ่านจำนวนนั้นไป เมื่อฉันมีรายการสิ่งที่ต้องแก้ไข ฉันจะจัดลำดับความสำคัญ: ทำสิ่งที่สำคัญที่สุดก่อน จากนั้นจึงเก็บเงินไว้สำหรับส่วนที่เหลือ แทนที่จะหาเงินมาสร้างสิ่งที่อยากได้ทั้งหมดในคราวเดียว รักษาความเรียบร้อยของงานไปตลอดทาง — เหมาะสม วางผ้า เหนือเฟอร์นิเจอร์และ สูญญากาศร้านค้า สำหรับฝุ่น — ยังช่วยป้องกันไม่ให้โปรเจ็กต์รู้สึกเหมือนกำลังยึดบ้านอยู่
การปรับปรุงบ้านของคุณสามารถให้ผลตอบแทนมหาศาล ความแตกต่างระหว่างการลงทุนที่ชาญฉลาดและความเสียใจที่มีราคาแพงนั้นเกือบทั้งหมดอยู่ที่การวางแผน กล่าวคือ ทำให้ไม่มีความเป็นส่วนตัวในสถานที่ที่ถาวร เหมาะสมกับพื้นที่ใกล้เคียง มีสไตล์ของบ้าน มีโครงสร้างที่ดี และอยู่ในงบประมาณที่คุณเคารพ ทำสิ่งที่ถูกต้องและคุณกำลังสร้างมูลค่าที่แท้จริง ไม่ใช่แค่การใช้จ่ายเงิน
พร้อมช้อปหรือยัง? เปรียบเทียบ ลอกและติดวอลล์เปเปอร์ ข้ามร้านค้า → 📚 หรือเรียกดู คู่มือบ้านและสวน ในสินค้าดิจิทัล →