Trang chủ Những dự án gia tăng giá trị và những dự án âm thầm khiến bạn tốn kém
Tôi đã từng đi tham quan một ngôi nhà có phòng ngủ theo chủ đề đầy đủ về tàu cướp biển - dây thừng, cửa sổ có cửa sổ, đèn chiếu sáng hình bánh thuyền trưởng. Chủ sở hữu rõ ràng yêu thích nó. Người môi giới bất động sản rõ ràng ghét nó, và người mua cũng lặng lẽ ghét điều đó. Căn phòng đó không thêm một đô la vào giá chào bán; nó bị trừ đi, bởi vì mọi người đều đang tính toán trong đầu cái giá phải trả để xé nó ra. Đó là ví dụ rõ ràng nhất mà tôi biết về một sự thật phũ phàng: không phải mọi dự án xây nhà đều cải thiện ngôi nhà của bạn. Một số tích cực thu nhỏ giá trị của nó.
Được thực hiện một cách chu đáo, cải tiến là một trong những khoản đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện vào tài sản. Thực hiện một cách bất cẩn, họ đang đổ tiền vào thứ mà người chủ tiếp theo sẽ xé toạc. Đây là cách tôi quyết định điều gì đáng làm.
Đừng cá nhân hóa quá mức những gì vĩnh viễn
Trừ khi tôi ở trong một ngôi nhà mãi mãi, tôi sẽ nghĩ xem liệu một dự án có hấp dẫn người mua trong tương lai hay không. Những cải tiến khác thường hiếm khi mang lại tiền cho bạn. Nếu tôi yêu thích những con tàu cướp biển thì một căn phòng theo chủ đề sẽ là niềm vui đối với tôi - nhưng đó là một trách nhiệm vào ngày tôi liệt kê. Vì vậy, quy tắc của tôi rất đơn giản: đừng thực hiện những thay đổi cá nhân sẽ trở thành một phần lâu dài của ngôi nhà. Nếu tôi muốn thể hiện sở thích của mình, tôi giữ nó ở những chi tiết thẩm mỹ mà chủ sở hữu tiếp theo (hoặc tôi) có thể thay đổi sau một buổi chiều - sơn, phần cứng, nghệ thuật treo tường, có thể tháo rời bóc và dán giấy dán tường. Xương giữ ở trạng thái trung tính; tính cách luôn thay đổi.
Đừng cải thiện quá mức khu vực lân cận của bạn
Có một mức trần thực sự về giá trị của một ngôi nhà và nó được ấn định trên con phố nơi nó tọa lạc. Nếu mọi ngôi nhà xung quanh tôi chỉ có một hoặc hai tầng khiêm tốn, thì việc xây dựng tầng ba cao chót vót sẽ không đòi hỏi mức giá cao hơn nhiều so với mức trung bình của khu phố - bất kể tôi có chi bao nhiêu tiền. Đó là sự cải tiến quá mức và đó là lý do khiến mọi người mất hàng chục nghìn đô la khi "nâng cấp".
Điều này không có nghĩa là ngôi nhà của tôi phải là bản sao của mọi ngôi nhà khác. Điều đó có nghĩa là tôi giữ quy mô và tham vọng của nó trong cùng một sân bóng với khối. Tiền của tôi phát huy tác dụng tốt nhất khi sự cải thiện phù hợp với những gì khu vực hỗ trợ chứ không vượt quá nó. Khi tôi xây dựng, các công cụ thông minh như máy khoan không dây và một công cụ tìm đinh tán giữ cho sức lao động của mình ở mức rẻ và giữ mức chi tiêu ở mức cần thiết - bằng vật chất, không phải những điều bất ngờ.
Giữ đúng phong cách ban đầu của ngôi nhà
Các khu dân cư được xây dựng theo phong cách đã định sẵn và những cải tiến nhằm chống lại phong cách đó khiến một ngôi nhà trở nên nổi bật như ngón tay cái bị đau. Khi tôi bổ sung hoặc cập nhật, tôi cố gắng giữ phong cách tự nhiên của ngôi nhà - phù hợp với đường mái, tỷ lệ cửa sổ, vật liệu. Một chiếc hộp kính hiện đại được gắn vào một ngôi nhà gỗ thủ công được coi là một sai lầm đối với hầu hết mọi người mua. Làm việc với đặc điểm của ngôi nhà thay vì chống lại nó gần như miễn phí và được đền đáp khi bán lại.
Trước tiên hãy sửa những gì đằng sau bức tường
Những cải tiến quan trọng nhất thường là những cải tiến không ai nhìn thấy. Trước khi chi tiền mua mỹ phẩm, tôi chăm chú xem xét kết cấu: có dấu hiệu mối mọt, nền móng nứt nẻ, thấm nước, hệ thống dây điện sơ sài. Những vấn đề này chỉ phát triển - và ngày càng tốn kém hơn - chúng càng tồn tại lâu. A máy đo độ ẩm và tốt đèn pin trong khoảng trống đã giúp tôi khỏi phải dán giấy lên chỗ rò rỉ có thể làm mục nát cả tầng mới. Mặt bàn bằng đá granite đặt trên nền móng đã bị hư hỏng chỉ là một cách tốn kém để che giấu thảm họa.
Hãy hoàn thành những gì bạn bắt đầu và lập ngân sách như ý bạn muốn
Khi tôi bắt đầu một dự án, tôi cam kết hoàn thành nó. Không có gì làm tăng sức hấp dẫn của một ngôi nhà nhanh hơn các mảnh vụn xây dựng và công việc chưa hoàn thành kéo dài hàng tháng trời. Nếu một dự án trở nên lớn hơn mức tôi mong đợi, tôi thà thu nhỏ quy mô và hoàn thành nó còn hơn là để nó bỏ ngỏ và xấu xí.
Và tôi đặt ra ngân sách mà tôi thực sự có thể chi trả được, sau đó giữ nguyên. Thật dễ dàng khủng khiếp để theo đuổi cải tiến này đến cải tiến tiếp theo và vượt qua con số. Khi tôi có một danh sách những việc cần sửa, tôi ưu tiên: làm việc quan trọng nhất trước, sau đó tiết kiệm cho những việc còn lại thay vì tài trợ cho toàn bộ danh sách mong muốn cùng một lúc. Giữ công việc ngăn nắp trong suốt quá trình - một điều tốt thả vải trên đồ nội thất và một cửa hàng hút bụi chống bụi — cũng giúp dự án không có cảm giác như đang chiếm lấy ngôi nhà.
Cải thiện ngôi nhà của bạn có thể mang lại lợi ích rất lớn. Sự khác biệt giữa một khoản đầu tư thông minh và một sự hối tiếc đắt giá gần như hoàn toàn nằm ở việc lập kế hoạch: giữ nó khách quan ở nơi nó tồn tại lâu dài, quy mô phù hợp với khu vực lân cận, đúng với phong cách của ngôi nhà, cấu trúc hợp lý và nằm trong ngân sách mà bạn tôn trọng. Thực hiện đúng những điều đó và bạn đang xây dựng giá trị thực chứ không chỉ tiêu tiền.
Sẵn sàng để mua sắm? So sánh bóc và dán giấy dán tường khắp các cửa hàng → 📚 Hoặc duyệt hướng dẫn làm nhà và làm vườn trong Hàng hóa Kỹ thuật số →