增加价值的家庭项目，以及悄然让你付出代价的家庭项目
我曾经参观过一所房子，里面有一个完全主题的海盗船卧室——绳索、舷窗、船长轮灯具。主人显然很喜欢它。房地产经纪人显然讨厌它，而买家也悄悄地讨厌它。那个房间的要价没有增加一美元；它被减去了，因为每个人都在心里定价着撕掉它的成本。这是我所知道的关于一个残酷事实的最干净的例子：并不是每个家庭项目都能改善你的家。有些人主动缩水其价值。
如果经过深思熟虑，改进是您可以对房产进行的最佳投资之一。如果不小心，它们就会把钱投入到下一个主人会撕毁的东西上。以下是我如何决定什么值得做。
不要过度个性化永久的事物
除非我永远住在房子里，否则我会考虑一个项目是否会吸引未来的买家。不寻常的改进很少能带来回报。如果我喜欢海盗船，主题房间对我来说很有趣——但在我列出清单的那天，它就是一种负担。所以我的规则很简单：不要做出会成为家庭永久组成部分的个人改变。如果我想表达我的品味，我会保留下一个主人（或我）可以在一个下午更换的装饰风格——油漆、硬件、 墙壁艺术, 可拆卸 即剥即贴壁纸。骨骼保持中立；性格是多变的。
不要过度改善你的邻居
房子的价值有一个真正的上限，它是由它所在的街道决定的。如果我周围的每栋房屋都是一两层的普通房屋，那么无论我花多少钱，建造一座高耸的三楼的价格都不会比附近的平均水平高出很多。这就是过度改进，这就是人们在“升级”中损失数万美元的原因。
这并不意味着我的房子应该是其他房子的翻版。这意味着我将其规模和野心保持在与该街区相同的范围内。当改善与该地区支持的范围一致而不是高过它时，我的钱会发挥最大的作用。当我进行构建时，智能工具比如 无绳电钻 和一个 螺柱探测器 保持我自己的劳动力便宜，并将支出留在其所属的地方——材料上，而不是惊喜上。
忠于家居原有风格
社区是按照既定的风格建造的，而与之相抗衡的改进则让房子显得很突出。当我添加或更新时，我会尽量保持房屋的自然风格——匹配屋顶线、窗户比例、材料。几乎每个买家都认为用螺栓固定在工匠平房上的现代玻璃盒子是一个错误。顺应房屋的特点而不是反对它几乎是免费的，并且在转售时会得到回报。
首先修复墙后面的东西
最重要的改进往往是没有人看到的。在购买化妆品之前，我会仔细观察其结构：白蚁的痕迹、破裂的地基、水的侵入、粗略的布线。这些问题存在的时间越长，问题就越严重，而且代价也越高。一个 水分计 和一个好的 手电筒 在狭窄的空间里，我不必用纸掩盖可能会腐蚀新地板的泄漏。在失败的地基上安装花岗岩台面只是隐藏灾难的一种昂贵的方式。
完成你开始的事情，并按照你的意思进行预算
一旦我开始一个项目，我就会承诺完成它。没有什么比建筑垃圾和半成品拖了好几个月更能降低房屋吸引力的了。如果一个项目超出了我的预期，我宁愿缩小规模并完成它，也不愿让它开放和丑陋。
我设定了一个我实际上可以负担的预算，然后坚持下去。将一个增强追逐到下一个增强并远远超出数字是非常容易的。当我列出要解决的事情时，我会优先考虑：先做最重要的事情，然后为其余的事情存钱，而不是立即为整个愿望清单提供资金。一路上保持工作整洁——体面 滴布 在家具和一个 车间真空吸尘器 灰尘 - 也可以防止项目感觉它正在接管房子。
改善你的家可以带来巨大的回报。明智的投资和昂贵的遗憾之间的区别几乎完全在于规划：保持永久的客观性、与社区的规模一致、忠于房屋的风格、结构合理并且在您尊重的预算范围内。把这些做好，你就能创造真正的价值，而不仅仅是花钱。
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