增加價值的家庭項目，以及悄悄讓你付出代價的家庭項目
我曾經參觀過一棟房子，裡面有一個完全主題的海盜船臥室——繩索、舷窗、船長輪燈具。主人顯然很喜歡它。房地產經紀人顯然討厭它，而買家也悄悄地討厭它。那個房間的要價沒有增加一美元；它被減去了，因為每個人都在心裡定價著撕掉它的成本。這是我所知道的關於一個殘酷事實的最乾淨的例子：並不是每個家庭專案都能改善你的家。有些人主動縮水其價值。
如果經過深思熟慮，改進是您可以對房產進行的最佳投資之一。如果不小心，它們就會把錢投入到下一個主人會撕毀的東西上。以下是我如何決定什麼值得做。
不要過度個性化永久的事物
除非我永遠住在房子裡，否則我會考慮一個專案是否會吸引未來的買家。不尋常的改進很少能帶來回報。如果我喜歡海盜船，主題房間對我來說很有趣——但在我列出清單的那天，它就是一種負擔。所以我的規則很簡單：不要做出會成為家庭永久組成部分的個人改變。如果我想表達我的品味，我會保留下一個主人（或我）可以在一個下午更換的裝飾風格——油漆、五金、 牆壁藝術, 可拆卸 即剝即貼壁紙。骨骼保持中立；性格是多變的。
不要過度改善你的鄰居
房子的價值有一個真正的上限，它是由它所在的街道決定的。如果我周圍的每棟房屋都是一兩層樓的普通房屋，那麼無論我花多少錢，建造一座高聳的三樓的價格都不會比附近的平均水平高出很多。這就是過度改進，這就是人們在「升級」中損失數萬美元的原因。
這並不意味著我的房子應該是其他房子的翻版。這意味著我將其規模和野心保持在與該街區相同的範圍內。當改善與該地區支持的範圍一致而不是高過它時，我的錢會發揮最大的作用。當我進行建置時，智慧工具例如 無線電鑽 和一個 螺柱探測器 保持我自己的勞動力便宜，並將支出留在其所屬的地方——材料上，而不是驚喜上。
忠於家居原有風格
社區是按照既定的風格建造的，而與之相抗衡的改進則讓房子顯得很突出。當我添加或更新時，我會盡量保持房屋的自然風格——匹配屋頂線、窗戶比例、材料。幾乎每個買家都認為用螺栓固定在工匠平房上的現代玻璃盒子是一個錯誤。順應房屋的特點而不是反對它幾乎是免費的，並且在轉售時會得到回報。
首先修復牆後面的東西
最重要的改進往往是沒有人看到的。在購買化妝品之前，我會仔細觀察其結構：白蟻的痕跡、破裂的地基、水的侵入、粗略的佈線。這些問題存在的時間越長，問題就越嚴重，而且代價也越高。一個 水分計 和一個好的 手電筒 在狹窄的空間裡，我不用用紙張掩蓋可能會腐蝕新地板的洩漏。在失敗的地基上安裝花崗岩檯面只是隱藏災難的昂貴的方式。
完成你開始的事情，並按照你的意思進行預算
一旦我開始一個項目，我就會承諾完成它。沒有什麼比建築垃圾和半成品拖了好幾個月更能降低房屋吸引力的了。如果一個項目超出了我的預期，我寧願縮小規模並完成它，而不是讓它開放和醜陋。
我設定了一個我實際上可以負擔的預算，然後堅持下去。將一個增強追逐到下一個增強並遠遠超出數字是非常容易的。當我列出要解決的事情時，我會優先考慮：先做最重要的事情，然後為其餘的事情存錢，而不是立即為整個願望清單提供資金。一路上保持工作整潔——體面 滴布 在家具和一個 車間吸塵器 灰塵 - 也可以防止專案感覺它正在接管房子。
改善你的家可以帶來巨大的回報。明智的投資和昂貴的遺憾之間的區別幾乎完全在於規劃：保持永久的客觀性、與社區的規模一致、忠於房屋的風格、結構合理並且在您尊重的預算範圍內。把這些做好，你就能創造真正的價值，而不僅僅是花錢。
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