審查承包商：信任、許可證和防彈合約
我第一次僱用承包商時，我選擇了號碼最少的友好的人，並在我的車道上搖晃它。這讓我耽誤了三個星期，廚房也半成品，而我卻在弄清楚「我們稍後會解決這個問題」的真正含義。現在我有了一個流程，它早在任何人拿起工具之前就開始了。
僱用某人在您的房屋上工作並不像購買割草機。這個人會在你的圍牆內，在你的家人身邊，持續數天或數週。因此，我設定的標準不僅僅是“他們能完成這項工作”，而是“我在我的房子裡是否信任他們”，而且我學會了平等地權衡兩者。
相信你的直覺和周圍的閒聊
我注意我的第一個反應。如果在第一次談話中感覺有些不對勁——他們迴避直接的問題，他們對我說話，他們對定價保持謹慎——那是數據，而不是偏執。您選擇的承包商幾乎每天都會出現，因此您應該放心與他們交談。一旦錢上線，第一天的溝通問題只會變得更嚴重。
我也聽聽其他人的說法。一個鄰居提到一個人“很好，但總是遲到”，他是在告訴你一些真實的事情。如果我反覆聽到負面言論或聽到不好的謠言，我就會繼續前進。社會上有能力的人很多；我不需要把賭注押在一個陰雲密布的人身上。口碑是我發現的最可靠的訊號。
要求提供執照和保險證明
這是人們會跳過的部分，也是可能毀掉你的部分。我要求提供許可證號碼，並與州委員會核實。獲得許可的承包商已經通過了考試，這意味著他們了解當地法規和許可流程，而且他們不太可能走捷徑或帶著押金消失。
保險更重要。如果沒有保險的工人在我的財產上受傷，我可能會承擔責任。因此，我要求提供最新的責任證明和工人賠償金，並確認日期尚未過期。一位認真的專業人士會毫不猶豫地將其交給您。任何將這項請求視為侮辱的人都在告訴你他們是誰。當他們工作的時候，我也保持基本的 急救箱 在車庫裡，因為工作場地有鋒利的邊緣，容易發生事故。
將承包商與實際工作相匹配
一般來說，成為優秀的承包商並不意味著適合您的特定專案。一個整天裝東西的人可能不是我想要的給浴室貼磁磚的人。我尋找在我需要的確切工作方面具有直接、近期經驗的人，因為這樣的人才能優雅地處理意外情況——腐爛的底層地板、無法編碼的佈線、在牆倒塌之前沒人能看到的東西。
我還直截了當地問：這項工作是你自己做的，還是使用分包商做的？兩者都可以，但我想知道誰出現在我家門口。如果涉及到潛艇，我會詢問哪些公司，我希望得到直接的答案。我不能容忍對誰實際上在我家裡感到驚訝。為了自己內心的平靜，我保留了一些 智慧門鎖 代碼很方便，這樣我就可以在不分發實體鑰匙的情況下管理存取。
把一切都寫進合約裡
當發生爭執時，握手是毫無意義的。在任何工作開始之前，我需要一份書面合同，確定價格、安裝的特定品牌和材料以及確定的開始和完成日期。越詳細，以後爭論越少。
我關注的一件事是：承包商給的是價格範圍而不是數字。如果引用是“X 和 Y 之間的某個位置”，請猜測您會落在哪一端。我力求提供一個真實的數字，如果存在真正的未知數——比如說，在演示之前我們不會知道框架條件——我希望將其寫為具體的津貼，而不是含糊的聳聳肩。如果語言中存在任何含糊之處，我要求在簽字之前闡明。如果我不能以書面形式獲得，我就不會簽字。
在第一天之前設定基本規則
工作開始前的最後一次談話是關於期望的。我將介紹工作時間表、何時需要完成專案、他們是否可以使用浴室、可以在哪裡停車以及每天結束時他們將如何進行清理工作。這些聽起來很小，但當沒有人討論它們時，它們就會引起怨恨。
對於較長的工作，我會安排定期檢查以了解正在進行的工作。在初步階段發現問題的成本很低；乾牆建成後抓住它是昂貴的。我保留一個 捲尺 和一本方便地記錄這些演練的筆記本，這樣我就可以標記任何偏離計劃的地方，同時它仍然很容易修復。一旦塵埃落定，一個體面的 車間吸塵器 讓最後的清理工作由我來完成，而不是由他們來完成。
隨時隨地記錄一切
一旦工作開始，我就會保留一份簡單的書面記錄，因為當爭議爆發時，記憶力是一個糟糕的記錄。我在每個階段拍攝作品——在演示之前、在粗加工階段、在任何東西關閉之前——所以我有證據證明牆後實際做了什麼。我保存每張發票、每份變更單以及我們同意的每一條文字。便宜的 標籤製造商 門邊的文件夾可以防止收據和保固卡遺失，這在設備或固定裝置發生故障的那天很重要，我需要證明安裝了什麼以及何時安裝。
這與不信任無關——大多數承包商都是誠實的，大多數工作進展順利。這是為了消除歧義，以便當問題出現時，有一個明確的答案，而不是兩個人記住不同的事情。優秀的承包商實際上很欣賞這一點，因為清晰的記錄也可以保護他們。
尋找合適的承包商需要付出真正的努力。但我花在審查上的每一個小時都會讓我免於幾天的悲傷。最便宜的出價很少是最便宜的工作——值得信賴、有執照、注重細節的工作幾乎總是最便宜的。
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