Maandelikse betaling, totale rente en volle amortisasieskedule.
Hierdie gratis verbandrekenaar skat jou maandelikse betaling en totale rente. Voer die leningsbedrag, jaarlikse rentekoers, termyn in jare en afbetaling in - resultate word onmiddellik opgedateer, insluitend 'n jaar-vir-jaar amortisasieskedule (tik op "Wys amortisasieskedule"). Verander die afbetaling of termyn om te sien hoe dit jou betaling beweeg. Dit loop heeltemal in jou blaaier; niks word gestoor nie en daar is geen aanmelding nie.
Dit is die standaard amortisasieformule: die leningsbedrag (prys minus afbetaling), die maandelikse koers (jaarlikse koers ÷ 12) en die aantal maande (jare × 12) kombineer sodat jy elke maand dieselfde bedrag betaal terwyl die verdeling verskuif van meestal rente vroeg na meestal hoofsom later. Hierdie sakrekenaar wys slegs hoofsom + rente - jou regte rekening sluit ook eiendomsbelasting, versekering en moontlik PMI/HOA in.
Twee maniere: dit krimp die lening (dus 'n laer maandelikse betaling en minder totale rente), en sodra jy 20% laer bereik ('n 80% lening-tot-waarde), laat die meeste Amerikaanse leners private verbandversekering (PMI), wat alleen $100–$300+ per maand kan bespaar. Probeer 10% vs 20% in die afbetalingsveld om die swaai te sien.
'n Termyn van 15 jaar beteken 'n merkbaar hoër maandelikse betaling, maar baie minder rente oor die leeftyd van die lening - dikwels minder as die helfte van die totale rente van 'n 30-jaar. 'n 30-jaar hou betalings laag en buigsaam, maar kos baie meer in rente. Plaas albei terme in die sakrekenaar met dieselfde lening om die "totale rente"-syfer langs mekaar te vergelyk.
Nee - dit bereken slegs die hoofsom en rente. Jou werklike maandelikse betaling (dikwels genoem PITI) voeg eiendomsbelasting, huiseienaarsversekering en PMI by as jy onder 20% neersit, wat 'n paar honderd dollar kan byvoeg. Behandel hierdie nommer as die vloer en begroting daarbo.
Gebruik 'n regte aanhaling as jy een het; kyk anders na die huidige gemiddelde koerse vir u leningtipe en kredietvlak en voer dit in. Tariewe verskil volgens krediettelling, termyn, leningsgrootte en die dag - Wikishopline stel of belowe nie 'n koers nie. Die slim stap is om kwotasies van verskeie leners te vergelyk en dan elkeen deur hierdie sakrekenaar te hardloop.
Voeg elke maand ekstra by skoolhoof, skakel oor na tweeweeklikse betalings (26 halwe betalings ≈ een ekstra volle betaling per jaar), of kies 'n korter termyn. Selfs 'n klein herhalende ekstra betaling verminder jare en tienduisende in rente - maak die amortisasieskedule oop en kyk hoe die balans vinniger val.