الدفع الشهري وإجمالي الفائدة وجدول السداد الكامل.
تقوم حاسبة الرهن العقاري المجانية هذه بتقدير دفعتك الشهرية وإجمالي الفائدة. أدخل مبلغ القرض، وسعر الفائدة السنوي، والمدة بالسنوات، والدفعة الأولى - يتم تحديث النتائج على الفور، بما في ذلك جدول السداد سنويًا (انقر فوق "إظهار جدول السداد"). قم بتغيير الدفعة الأولى أو المدة لترى كيف يتم نقل دفعتك. يتم تشغيله بالكامل في متصفحك؛ لا يتم حفظ أي شيء ولا يوجد تسجيل.
إنها صيغة الاستهلاك القياسية: مبلغ القرض (السعر مطروحًا منه الدفعة الأولى)، والمعدل الشهري (المعدل السنوي ÷ 12)، وعدد الأشهر (السنوات × 12) معًا بحيث تدفع نفس المبلغ كل شهر بينما يتحول التقسيم من معظم الفائدة مبكرًا إلى معظمها في وقت لاحق. تعرض هذه الآلة الحاسبة أصل المبلغ + الفائدة فقط - تتضمن فاتورتك الحقيقية أيضًا ضريبة الأملاك والتأمين وربما مؤشر مديري المشتريات/القرن الأفريقي.
هناك طريقتان: تقليص القرض (وبالتالي دفعة شهرية أقل وفائدة إجمالية أقل)، وبمجرد وصولك إلى 20٪ مقدمًا (80٪ من قيمة القرض إلى القيمة)، يتخلى معظم المقرضين الأمريكيين عن تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، والذي يمكنه وحده توفير ما بين 100 إلى 300 دولار شهريًا. جرب 10% مقابل 20% في حقل الدفعة الأولى لترى التأرجح.
وتعني المدة البالغة 15 عامًا دفعة شهرية أعلى بشكل ملحوظ ولكن فائدة أقل بكثير على مدى عمر القرض - غالبًا ما تكون أقل من نصف إجمالي الفائدة لمدة 30 عامًا. إن مدة 30 عامًا تبقي المدفوعات منخفضة ومرنة ولكنها تكلف فائدة أكبر بكثير. ضع كلا المصطلحين في الآلة الحاسبة مع نفس القرض لمقارنة رقم "إجمالي الفائدة" جنبًا إلى جنب.
لا - فهو يحسب رأس المال والفائدة فقط. تضيف دفعتك الشهرية الفعلية (التي تسمى غالبًا PITI) ضرائب الممتلكات والتأمين على أصحاب المنازل ومؤشر مديري المشتريات (PMI) إذا دفعت أقل من 20٪، وهو ما يمكن أن يضيف عدة مئات من الدولارات. تعامل مع هذا الرقم باعتباره الحد الأدنى والميزانية التي تعلوه.
استخدم اقتباسًا حقيقيًا إذا كان لديك واحدًا؛ بخلاف ذلك، تحقق من متوسط الأسعار الحالية لنوع القرض ومستوى الائتمان الخاص بك وأدخل ذلك. تختلف الأسعار حسب درجة الائتمان والمدة وحجم القرض واليوم - لا تحدد Wikishopline أو تعد بمعدل. الخطوة الذكية هي مقارنة عروض الأسعار من عدة مقرضين، ثم تشغيل كل منها من خلال هذه الآلة الحاسبة.
أضف مبلغًا إضافيًا إلى المبلغ الأساسي كل شهر، أو قم بالتبديل إلى الدفعات كل أسبوعين (26 نصف دفعة ≈ دفعة كاملة إضافية سنويًا)، أو اختر مدة أقصر. حتى دفعة إضافية صغيرة متكررة تخفض سنوات وعشرات الآلاف من الفوائد - افتح جدول الاستهلاك وشاهد الرصيد ينخفض بشكل أسرع.