মাসিক অর্থপ্রদান, মোট সুদ, এবং সম্পূর্ণ পরিশোধের সময়সূচী।
এই বিনামূল্যের বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনার মাসিক অর্থপ্রদান এবং মোট সুদের হিসাব করে। লোনের পরিমাণ, বার্ষিক সুদের হার, বছরের মেয়াদ এবং ডাউন পেমেন্ট লিখুন — ফলাফলগুলি অবিলম্বে আপডেট হয়, যার মধ্যে একটি বছর-বৎসর পরিশোধের সময়সূচী রয়েছে ("অমর্টাইজেশন সময়সূচী দেখান" এ আলতো চাপুন)৷ ডাউন পেমেন্ট বা মেয়াদ পরিবর্তন করুন এটি কীভাবে আপনার পেমেন্টকে স্থানান্তরিত করে তা দেখতে। এটি সম্পূর্ণরূপে আপনার ব্রাউজারে চলে; কিছুই সংরক্ষিত নেই এবং কোন সাইন আপ নেই।
এটা হল প্রমিত পরিমার্জন সূত্র: ঋণের পরিমাণ (মূল্য বিয়োগ ডাউন পেমেন্ট), মাসিক হার (বার্ষিক হার ÷ 12), এবং মাসের সংখ্যা (বছর × 12) একত্রিত করে যাতে আপনি প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন যখন বিভাজনটি বেশিরভাগ সুদের শুরু থেকে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে পরে মূলে স্থানান্তরিত হয়। এই ক্যালকুলেটরটি শুধুমাত্র মূল + সুদ দেখায় — আপনার আসল বিলে সম্পত্তি কর, বীমা এবং সম্ভবত PMI/HOA অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
দুটি উপায়: এটি ঋণকে সঙ্কুচিত করে (তাই একটি কম মাসিক অর্থপ্রদান এবং কম মোট সুদ), এবং একবার আপনি 20% কম (একটি 80% ঋণ-থেকে-মূল্য) পৌঁছে গেলে বেশিরভাগ মার্কিন ঋণদাতা প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্সুরেন্স (PMI) বাদ দেন, যা একা মাসে $100–$300+ বাঁচাতে পারে। সুইং দেখতে ডাউন-পেমেন্ট ক্ষেত্রে 10% বনাম 20% চেষ্টা করুন।
একটি 15-বছরের মেয়াদ মানে একটি লক্ষণীয়ভাবে উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদান কিন্তু ঋণের জীবনের তুলনায় অনেক কম সুদ - প্রায়ই 30 বছরের মোট সুদের অর্ধেকেরও কম। একটি 30-বছর পেমেন্ট কম এবং নমনীয় রাখে কিন্তু সুদের ক্ষেত্রে অনেক বেশি খরচ হয়। "মোট সুদের" চিত্রটি পাশাপাশি তুলনা করতে একই ঋণের সাথে ক্যালকুলেটরে উভয় পদ রাখুন।
না - এটি শুধুমাত্র মূল এবং সুদের হিসাব করে। আপনার প্রকৃত মাসিক অর্থপ্রদান (প্রায়ই PITI বলা হয়) সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিকদের বীমা এবং PMI যোগ করে যদি আপনি 20% এর নিচে রাখেন, যা কয়েকশ ডলার যোগ করতে পারে। এই সংখ্যাটিকে এটির উপরে ফ্লোর এবং বাজেট হিসাবে বিবেচনা করুন।
আপনার কাছে থাকলে একটি বাস্তব উদ্ধৃতি ব্যবহার করুন; অন্যথায় আপনার ঋণের ধরন এবং ক্রেডিট স্তরের জন্য বর্তমান গড় হার পরীক্ষা করুন এবং সেটি লিখুন। রেট ক্রেডিট স্কোর, মেয়াদ, ঋণের আকার এবং দিন অনুসারে পরিবর্তিত হয় — উইকিশপলাইন কোনো হার নির্ধারণ বা প্রতিশ্রুতি দেয় না। স্মার্ট পদক্ষেপ হল বেশ কয়েকটি ঋণদাতার উদ্ধৃতি তুলনা করা, তারপর এই ক্যালকুলেটরের মাধ্যমে প্রতিটি চালান।
প্রতি মাসে প্রিন্সিপালে অতিরিক্ত যোগ করুন, দ্বি-সাপ্তাহিক অর্থপ্রদানে স্যুইচ করুন (26 অর্ধ-পেমেন্ট ≈ বছরে একটি অতিরিক্ত সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান), বা একটি ছোট মেয়াদ বেছে নিন। এমনকি একটি ছোট পুনরাবৃত্ত অতিরিক্ত অর্থপ্রদান বছর এবং হাজার হাজার সুদের কাটে — অ্যামোর্টাইজেশন সময়সূচী খুলুন এবং ব্যালেন্স দ্রুত পতন দেখুন।