Měsíční splátka, celkový úrok a plán plné amortizace.
Tato bezplatná hypoteční kalkulačka odhadne vaši měsíční splátku a celkový úrok. Zadejte částku půjčky, roční úrokovou sazbu, dobu trvání v letech a zálohu – výsledky se okamžitě aktualizují, včetně ročního plánu amortizace (klepněte na „Zobrazit plán amortizace“). Změňte zálohu nebo termín, abyste viděli, jak přesune vaši platbu. Celý běží ve vašem prohlížeči; nic se neukládá a není žádná registrace.
Je to standardní vzorec amortizace: výše úvěru (cena minus záloha), měsíční sazba (roční sazba ÷ 12) a počet měsíců (roky × 12) se kombinují, takže platíte každý měsíc stejnou částku, zatímco rozdělení se posouvá z většinou úroků předčasně na většinou jistinu později. Tato kalkulačka zobrazuje pouze jistinu + úrok – váš skutečný účet také zahrnuje daň z nemovitosti, pojištění a případně PMI/HOA.
Dva způsoby: zmenší půjčku (takže nižší měsíční splátku a nižší celkový úrok), a jakmile dosáhnete 20% poklesu (80% úvěr k hodnotě), většina amerických věřitelů upustí od soukromého hypotečního pojištění (PMI), které samo o sobě může ušetřit 100–300 $ měsíčně. Vyzkoušejte 10 % vs 20 % v poli zálohy, abyste viděli výkyv.
15letá lhůta znamená znatelně vyšší měsíční splátku, ale mnohem nižší úrok po dobu trvání půjčky – často méně než polovinu celkového úroku 30letého. 30 let udržuje platby nízké a flexibilní, ale stojí mnohem více na úrocích. Vložte oba pojmy do kalkulačky se stejnou půjčkou a porovnejte vedle sebe údaj „celkový úrok“.
Ne – vypočítává pouze jistinu a úrok. Vaše skutečná měsíční platba (často nazývaná PITI) přidává daně z nemovitosti, pojištění majitelů domů a PMI, pokud položíte méně než 20 %, což může přidat několik stovek dolarů. Považujte toto číslo za podlahu a rozpočet nad ní.
Použijte skutečnou nabídku, pokud ji máte; jinak zkontrolujte aktuální průměrné sazby pro váš typ půjčky a úroveň kreditu a zadejte je. Sazby se liší podle kreditního skóre, termínu, velikosti půjčky a dne – Wikishopline nestanovuje ani neslibuje sazbu. Chytrý tah je porovnat nabídky od několika věřitelů a poté každého spustit pomocí této kalkulačky.
Přidejte každý měsíc navíc k jistině, přejděte na dvoutýdenní splátky (26 polovičních splátek ≈ jedna celá splátka navíc ročně) nebo zvolte kratší termín. I malá opakující se platba navíc zkracuje roky a desítky tisíc úroků – otevřete amortizační plán a sledujte, jak zůstatek klesá rychleji.