Wie diese Seite hilft
Dieser kostenlose Hypothekenrechner schätzt Ihre monatliche Zahlung und die Gesamtzinsen. Geben Sie den Kreditbetrag, den jährlichen Zinssatz, die Laufzeit in Jahren und die Anzahlung ein – die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, einschließlich eines jährlichen Tilgungsplans (tippen Sie auf „Amortisationsplan anzeigen“). Ändern Sie die Anzahlung oder Laufzeit, um zu sehen, wie sich dies auf Ihre Zahlung auswirkt. Es läuft vollständig in Ihrem Browser; Es wird nichts gespeichert und es erfolgt keine Anmeldung.
Häufig gestellte Fragen zum Thema Hypotheken
Wie wird meine monatliche Hypothekenzahlung berechnet?
Es handelt sich um die Standard-Amortisationsformel: Der Kreditbetrag (Preis minus Anzahlung), die monatliche Rate (Jahresrate ÷ 12) und die Anzahl der Monate (Jahre × 12) werden kombiniert, sodass Sie jeden Monat den gleichen Betrag zahlen, während sich die Aufteilung von überwiegend Zinsen zu Beginn und überwiegend Kapital später verschiebt. Dieser Rechner zeigt nur Kapital + Zinsen – Ihre tatsächliche Rechnung umfasst auch Grundsteuer, Versicherung und möglicherweise PMI/HOA.
Wie viel verändert eine größere Anzahlung tatsächlich?
Zwei Möglichkeiten: Es schrumpft den Kredit (also eine niedrigere monatliche Zahlung und weniger Gesamtzinsen), und sobald Sie 20 % Anzahlung erreicht haben (ein Beleihungswert von 80 %), verzichten die meisten US-Kreditgeber auf die private Hypothekenversicherung (PMI), die allein 100–300 US-Dollar und mehr pro Monat einsparen kann. Versuchen Sie es mit 10 % gegenüber 20 % im Anzahlungsfeld, um die Schwankung zu sehen.
Ist eine Hypothek mit 15 oder 30 Jahren Laufzeit besser?
Eine Laufzeit von 15 Jahren bedeutet eine deutlich höhere monatliche Zahlung, aber weitaus geringere Zinsen über die Laufzeit des Darlehens – oft weniger als die Hälfte der Gesamtzinsen einer 30-jährigen Laufzeit. Eine 30-jährige Laufzeit hält die Zahlungen niedrig und flexibel, kostet aber viel mehr Zinsen. Geben Sie beide Laufzeiten für denselben Kredit in den Rechner ein, um die „Gesamtzinsen“ nebeneinander zu vergleichen.
Umfasst dies Grundsteuern, Versicherungen und PMI?
Nein – es werden nur Kapital und Zinsen berechnet. Zu Ihrer tatsächlichen monatlichen Zahlung (oft als PITI bezeichnet) kommen Grundsteuern, Hausratversicherung und PMI hinzu, wenn Sie weniger als 20 % zahlen, was mehrere hundert Dollar kosten kann. Behandeln Sie diese Zahl als die darüber liegende Untergrenze und das darüber liegende Budget.
Welchen Zinssatz soll ich einrechnen?
Verwenden Sie ein echtes Zitat, falls Sie eines haben; Andernfalls prüfen Sie die aktuellen Durchschnittszinssätze für Ihre Kreditart und Kreditstufe und geben Sie diese ein. Die Zinssätze variieren je nach Kreditwürdigkeit, Laufzeit, Kredithöhe und Tag – Wikishopline legt keinen Zinssatz fest und verspricht ihn auch nicht. Der kluge Schachzug besteht darin, die Angebote mehrerer Kreditgeber zu vergleichen und sie dann jeweils mit diesem Rechner durchzugehen.
Wie kann ich meine Hypothek schneller abbezahlen?
Fügen Sie jeden Monat einen Aufschlag zum Kapital hinzu, wechseln Sie zu zweiwöchentlichen Zahlungen (26 halbe Zahlungen ≈ eine zusätzliche volle Zahlung pro Jahr) oder wählen Sie eine kürzere Laufzeit. Selbst eine kleine wiederkehrende Zusatzzahlung spart Jahre und Zehntausende an Zinsen – öffnen Sie den Tilgungsplan und beobachten Sie, wie der Restbetrag schneller sinkt.