Cómo ayuda esta página
Esta calculadora de hipotecas gratuita estima su pago mensual y su interés total. Ingrese el monto del préstamo, la tasa de interés anual, el plazo en años y el pago inicial; los resultados se actualizan instantáneamente, incluido un cronograma de amortización año por año (toque "Mostrar cronograma de amortización"). Cambie el pago inicial o el plazo para ver cómo se mueve su pago. Se ejecuta completamente en su navegador; no se guarda nada y no hay registro.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cómo se calcula el pago mensual de mi hipoteca?
Es la fórmula de amortización estándar: el monto del préstamo (precio menos el pago inicial), la tasa mensual (tasa anual ÷ 12) y la cantidad de meses (años × 12) se combinan para que usted pague la misma cantidad cada mes, mientras que la división pasa de principalmente intereses al principio a principalmente capital más tarde. Esta calculadora muestra solo capital + intereses; su factura real también incluye impuestos a la propiedad, seguros y posiblemente PMI/HOA.
¿En qué medida un pago inicial mayor cambia realmente las cosas?
De dos maneras: reduce el préstamo (por lo tanto, un pago mensual más bajo y menos interés total), y una vez que se alcanza el 20% de pago inicial (una relación préstamo-valor del 80%), la mayoría de los prestamistas estadounidenses abandonan el seguro hipotecario privado (PMI), que por sí solo puede ahorrar entre $100 y $300+ al mes. Pruebe 10% frente a 20% en el campo del pago inicial para ver el cambio.
¿Es mejor una hipoteca a 15 años o a 30 años?
Un plazo de 15 años significa un pago mensual notablemente más alto, pero muchos menos intereses durante la vigencia del préstamo; a menudo, menos de la mitad del interés total de un préstamo a 30 años. Un bono a 30 años mantiene los pagos bajos y flexibles, pero cuesta mucho más en intereses. Coloque ambos términos en la calculadora con el mismo préstamo para comparar la cifra de "interés total" uno al lado del otro.
¿Esto incluye impuestos a la propiedad, seguros y PMI?
No, calcula únicamente el capital y los intereses. Su pago mensual real (a menudo llamado PITI) agrega impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y PMI si realiza un pago inicial inferior al 20 %, lo que puede agregar varios cientos de dólares. Trate este número como el piso y el presupuesto por encima de él.
¿Qué tasa de interés debo ingresar?
Utilice una cotización real si tiene una; de lo contrario, verifique las tasas promedio actuales para su tipo de préstamo y nivel de crédito e ingréselo. Las tasas varían según el puntaje crediticio, el plazo, el tamaño del préstamo y el día; Wikishopline no establece ni promete una tasa. La decisión inteligente es comparar cotizaciones de varios prestamistas y luego ejecutar cada una a través de esta calculadora.
¿Cómo puedo liquidar mi hipoteca más rápido?
Agregue más al capital cada mes, cambie a pagos quincenales (26 medios pagos ≈ un pago completo adicional al año) o elija un plazo más corto. Incluso un pequeño pago adicional recurrente reduce años y decenas de miles en intereses: abra el cronograma de amortización y observe cómo el saldo cae más rápido.