پرداخت ماهانه، سود کل و برنامه استهلاک کامل.
این ماشین حساب رایگان وام مسکن پرداخت ماهانه و کل سود شما را تخمین می زند. مبلغ وام، نرخ بهره سالانه، مدت زمان بر حسب سال و پیش پرداخت را وارد کنید - نتایج فوراً به روز می شوند، از جمله برنامه استهلاک سال به سال (روی "نمایش برنامه استهلاک" ضربه بزنید). پیش پرداخت یا مدت زمان را تغییر دهید تا ببینید چگونه پرداخت شما را تغییر می دهد. به طور کامل در مرورگر شما اجرا می شود. هیچ چیز ذخیره نمی شود و هیچ ثبت نامی وجود ندارد.
این فرمول استهلاک استاندارد است: مبلغ وام (قیمت منهای پیش پرداخت)، نرخ ماهانه (نرخ سالانه ÷ 12)، و تعداد ماه ها (سال × 12) ترکیب می شوند، بنابراین شما همان مبلغ را در هر ماه پرداخت می کنید در حالی که تقسیم از عمدتاً بهره زودهنگام به عمدتاً اصل در دیرتر تغییر می کند. این ماشین حساب فقط اصل + سود را نشان می دهد - صورتحساب واقعی شما همچنین شامل مالیات بر دارایی، بیمه و احتمالا PMI/HOA می شود.
دو راه: وام را کوچک میکند (بنابراین پرداخت ماهانه کمتر و بهره کل کمتر)، و هنگامی که به 20% کاهش مییابید (80% نسبت به ارزش وام) اکثر وام دهندگان ایالات متحده بیمه خصوصی وام مسکن (PMI) را کنار میگذارند، که به تنهایی میتواند 100 تا 300 دلار در ماه پس انداز کند. 10% در مقابل 20% را در قسمت پیش پرداخت امتحان کنید تا نوسان را ببینید.
مدت 15 ساله به معنای پرداخت ماهانه به میزان قابل توجهی بالاتر است اما بهره بسیار کمتر در طول عمر وام - اغلب کمتر از نصف کل سود 30 ساله. یک 30 ساله پرداخت ها را کم و انعطاف پذیر نگه می دارد، اما هزینه آن در بهره بسیار بیشتر است. هر دو عبارت را با همان وام در ماشین حساب قرار دهید تا رقم "سود کل" را در کنار هم مقایسه کنید.
خیر - فقط اصل و بهره را محاسبه می کند. پرداخت ماهانه واقعی شما (اغلب PITI نامیده می شود) مالیات بر دارایی، بیمه صاحب خانه و PMI را در صورت کاهش کمتر از 20٪ اضافه می کند که می تواند چندین صد دلار اضافه کند. این عدد را به عنوان کف و بودجه بالاتر از آن در نظر بگیرید.
اگر یک نقل قول واقعی دارید استفاده کنید. در غیر این صورت میانگین نرخ های فعلی را برای نوع وام و ردیف اعتبار خود بررسی کنید و آن را وارد کنید. نرخها بر اساس امتیاز اعتبار، مدت، اندازه وام و روز متفاوت است - ویکیشاپلاین نرخی را تعیین یا وعده نمیدهد. حرکت هوشمندانه این است که قیمت ها را از چندین وام دهنده مقایسه کنید، سپس هر کدام را از طریق این ماشین حساب اجرا کنید.
هر ماه مبلغ اضافی را به اصل اضافه کنید، به پرداختهای دو هفتهای (26 نیمپرداخت ≈ یک پرداخت کامل اضافی در سال) بروید، یا مدت کوتاهتری انتخاب کنید. حتی یک پرداخت اضافی تکراری کوچک، سال ها و ده ها هزار سود را کاهش می دهد - برنامه استهلاک را باز کنید و شاهد کاهش سریع تر مانده باشید.