תשלום חודשי, ריבית כוללת ופריסה מלאה של הפחתות.
מחשבון המשכנתא החינמי הזה מעריך את התשלום החודשי והריבית הכוללת שלך. הזינו את סכום ההלוואה, הריבית השנתית, התקופה בשנים ומקדמה - התוצאות מתעדכנות באופן מיידי, כולל לוח הפחתות משנה לשנה (הקש על "הצג לוח הפחתות"). שנה את התשלום או את התקופה כדי לראות כיצד זה מניע את התשלום שלך. זה פועל כולו בדפדפן שלך; שום דבר לא נשמר ואין הרשמה.
זוהי נוסחת ההפחתה הסטנדרטית: סכום ההלוואה (מחיר בניכוי מקדמה), התעריף החודשי (תעריף שנתי ÷ 12) ומספר החודשים (שנים × 12) משתלבים כך שאתה משלם את אותו הסכום בכל חודש בעוד שהפיצול עובר מרוב ריבית מוקדמת לרוב קרן מאוחר יותר. מחשבון זה מציג קרן + ריבית בלבד - החשבון האמיתי שלך כולל גם ארנונה, ביטוח ואולי PMI/HOA.
שתי דרכים: זה מכווץ את ההלוואה (לכן תשלום חודשי נמוך יותר ופחות ריבית כוללת), וברגע שאתה מגיע לירידה של 20% (הלוואה בשיעור של 80%) רוב המלווים בארה"ב נוטשים את ביטוח המשכנתא הפרטי (PMI), אשר לבדו יכול לחסוך $100-$300+ בחודש. נסה 10% לעומת 20% בשדה התשלום כדי לראות את התנופה.
טווח של 15 שנים פירושו תשלום חודשי גבוה באופן ניכר אך הרבה פחות ריבית לאורך חיי ההלוואה - לרוב פחות ממחצית מהריבית הכוללת של 30 שנה. 30 שנה שומרת על תשלומים נמוכים וגמישים אבל עולה הרבה יותר בריבית. הכניסו את שני המונחים למחשבון עם אותה הלוואה כדי להשוות את נתון "הריבית הכוללת" זה לצד זה.
לא - הוא מחשב קרן וריבית בלבד. התשלום החודשי שלך בפועל (המכונה לעתים קרובות PITI) מוסיף מיסי רכוש, ביטוח בעלי בתים ו-PMI אם אתה מוריד מתחת ל-20%, מה שיכול להוסיף כמה מאות דולרים. התייחס למספר הזה כאל הקומה והתקציב שמעליו.
השתמש בציטוט אמיתי אם יש לך כזה; אחרת בדוק את התעריפים הממוצעים הנוכחיים עבור סוג ההלוואה ורמת האשראי שלך והזן את זה. התעריפים משתנים לפי ציון האשראי, טווח האשראי, גודל ההלוואה והיום - Wikishopline לא קובע או מבטיח שיעור. הצעד החכם הוא להשוות הצעות מחיר מכמה מלווים, ואז להריץ כל אחד מהם דרך המחשבון הזה.
הוסף תוספת לקרן מדי חודש, עבור לתשלומים דו שבועיים (26 חצי תשלומים ≈ תשלום מלא נוסף בשנה), או בחר טווח קצר יותר. אפילו תשלום נוסף קטן שחוזר על עצמו מקצץ שנים ועשרות אלפי ריבית - פתח את לוח ההפחתות וראה את היתרה יורדת מהר יותר.