मासिक भुगतान, कुल ब्याज, और पूर्ण परिशोधन अनुसूची।
यह मुफ़्त बंधक कैलकुलेटर आपके मासिक भुगतान और कुल ब्याज का अनुमान लगाता है। ऋण राशि, वार्षिक ब्याज दर, वर्षों में अवधि और अग्रिम भुगतान दर्ज करें - परिणाम तुरंत अपडेट होते हैं, जिसमें वर्ष-दर-वर्ष परिशोधन अनुसूची भी शामिल है ("परिशोधन कार्यक्रम दिखाएं" पर टैप करें)। यह देखने के लिए कि यह आपके भुगतान को कैसे आगे बढ़ाता है, डाउन पेमेंट या अवधि बदलें। यह पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलता है; कुछ भी सहेजा नहीं गया है और कोई साइन-अप नहीं है।
यह मानक परिशोधन फार्मूला है: ऋण राशि (कीमत शून्य से अग्रिम भुगतान), मासिक दर (वार्षिक दर ÷ 12), और महीनों की संख्या (वर्ष × 12) को मिलाकर आप हर महीने एक ही राशि का भुगतान करते हैं, जबकि विभाजन ज्यादातर ब्याज से शुरू में ज्यादातर मूलधन में बदल जाता है। यह कैलकुलेटर केवल मूलधन + ब्याज दिखाता है - आपके वास्तविक बिल में संपत्ति कर, बीमा और संभवतः पीएमआई/एचओए भी शामिल है।
दो तरीके: यह ऋण को कम करता है (इसलिए कम मासिक भुगतान और कम कुल ब्याज), और एक बार जब आप 20% नीचे (80% ऋण-से-मूल्य) तक पहुंच जाते हैं, तो अधिकांश अमेरिकी ऋणदाता निजी बंधक बीमा (पीएमआई) छोड़ देते हैं, जो अकेले $100-$300+ प्रति माह बचा सकता है। स्विंग देखने के लिए डाउन-पेमेंट क्षेत्र में 10% बनाम 20% का प्रयास करें।
15-वर्षीय अवधि का अर्थ है काफ़ी अधिक मासिक भुगतान, लेकिन ऋण की अवधि के दौरान बहुत कम ब्याज - अक्सर 30-वर्ष के कुल ब्याज के आधे से भी कम। 30-वर्ष भुगतान को कम और लचीला रखता है लेकिन ब्याज में बहुत अधिक खर्च होता है। "कुल ब्याज" के आंकड़े की एक साथ तुलना करने के लिए दोनों शर्तों को एक ही ऋण के साथ कैलकुलेटर में डालें।
नहीं - यह केवल मूलधन और ब्याज की गणना करता है। यदि आप 20% से कम डालते हैं तो आपका वास्तविक मासिक भुगतान (जिसे अक्सर पीआईटीआई कहा जाता है) संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और पीएमआई जोड़ता है, जो कई सौ डॉलर जोड़ सकता है। इस संख्या को मंजिल और बजट से ऊपर मानें।
यदि आपके पास वास्तविक उद्धरण है तो उसका उपयोग करें; अन्यथा अपने ऋण प्रकार और क्रेडिट स्तर के लिए वर्तमान औसत दरों की जांच करें और उसे दर्ज करें। दरें क्रेडिट स्कोर, अवधि, ऋण आकार और दिन के अनुसार अलग-अलग होती हैं - विकीशॉपलाइन कोई दर निर्धारित या वादा नहीं करता है। स्मार्ट कदम कई उधारदाताओं के उद्धरणों की तुलना करना है, फिर प्रत्येक को इस कैलकुलेटर के माध्यम से चलाना है।
हर महीने मूलधन में अतिरिक्त जोड़ें, द्विसाप्ताहिक भुगतान पर स्विच करें (26 अर्ध-भुगतान ≈ एक वर्ष में एक अतिरिक्त पूर्ण भुगतान), या एक छोटी अवधि चुनें। यहां तक कि एक छोटा सा आवर्ती अतिरिक्त भुगतान भी ब्याज में वर्षों और हजारों की कटौती करता है - परिशोधन अनुसूची खोलें और शेष राशि को तेजी से गिरते हुए देखें।