Bagaimana halaman ini membantu
Kalkulator hipotek gratis ini memperkirakan pembayaran bulanan dan total bunga Anda. Masukkan jumlah pinjaman, tingkat bunga tahunan, jangka waktu dalam beberapa tahun, dan uang muka — hasil diperbarui secara instan, termasuk jadwal amortisasi tahun demi tahun (ketuk “Tampilkan jadwal amortisasi”). Ubah uang muka atau jangka waktu untuk melihat bagaimana pembayaran Anda dipindahkan. Ini sepenuhnya berjalan di browser Anda; tidak ada yang disimpan dan tidak ada pendaftaran.
Pertanyaan yang sering diajukan tentang hipotek
Bagaimana cara menghitung pembayaran hipotek bulanan saya?
Ini adalah rumus amortisasi standar: jumlah pinjaman (harga dikurangi uang muka), tarif bulanan (tarif tahunan 12), dan jumlah bulan (tahun × 12) digabungkan sehingga Anda membayar jumlah yang sama setiap bulan sementara pembagiannya bergeser dari sebagian besar bunga di awal ke sebagian besar pokok di kemudian hari. Kalkulator ini hanya menampilkan pokok + bunga — tagihan Anda yang sebenarnya juga termasuk pajak properti, asuransi, dan mungkin PMI/HOA.
Seberapa besar uang muka yang lebih besar benar-benar mengubah keadaan?
Dua cara: mengurangi pinjaman (sehingga pembayaran bulanan lebih rendah dan total bunga lebih sedikit), dan setelah Anda mencapai uang muka 20% (80% pinjaman terhadap nilai) sebagian besar pemberi pinjaman AS membatalkan asuransi hipotek swasta (PMI), yang dapat menghemat $100–$300+ sebulan. Coba 10% vs 20% di bidang uang muka untuk melihat perubahannya.
Apakah hipotek 15 tahun atau 30 tahun lebih baik?
Jangka waktu 15 tahun berarti pembayaran bulanan yang jauh lebih tinggi tetapi bunga yang jauh lebih kecil selama masa pinjaman — seringkali kurang dari setengah total bunga dalam jangka waktu 30 tahun. Jangka waktu 30 tahun membuat pembayaran tetap rendah dan fleksibel tetapi biaya bunganya jauh lebih mahal. Masukkan kedua suku tersebut ke dalam kalkulator dengan pinjaman yang sama untuk membandingkan angka “total bunga” secara berdampingan.
Apakah ini termasuk pajak properti, asuransi, dan PMI?
Tidak — ini hanya menghitung pokok dan bunga. Pembayaran bulanan Anda yang sebenarnya (sering disebut PITI) menambahkan pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan PMI jika Anda membayar di bawah 20%, yang dapat menambah beberapa ratus dolar. Perlakukan angka ini sebagai batas bawah dan anggaran di atasnya.
Berapa tingkat bunga yang harus saya masukkan?
Gunakan kutipan asli jika Anda punya; jika tidak, periksa tarif rata-rata saat ini untuk jenis pinjaman dan tingkat kredit Anda dan masukkan itu. Tarif bervariasi menurut nilai kredit, jangka waktu, besar pinjaman, dan hari — Wikishopline tidak menetapkan atau menjanjikan tarif. Langkah cerdasnya adalah dengan membandingkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman, lalu menjalankan masing-masing melalui kalkulator ini.
Bagaimana saya bisa melunasi hipotek saya lebih cepat?
Tambahkan ekstra ke pokok pinjaman setiap bulan, beralih ke pembayaran dua mingguan (26 setengah pembayaran ≈ satu pembayaran penuh ekstra setahun), atau pilih jangka waktu yang lebih pendek. Bahkan pembayaran ekstra kecil yang berulang akan memotong bunga bertahun-tahun dan puluhan ribu — buka jadwal amortisasi dan saksikan saldo turun lebih cepat.