In che modo questa pagina aiuta
Questo calcolatore ipotecario gratuito stima la rata mensile e l'interesse totale. Inserisci l'importo del prestito, il tasso di interesse annuo, la durata in anni e l'acconto: i risultati si aggiornano immediatamente, incluso un piano di ammortamento anno per anno (tocca "Mostra piano di ammortamento"). Modifica l'acconto o il termine per vedere come si sposta il pagamento. Funziona interamente nel tuo browser; nulla viene salvato e non è prevista alcuna registrazione.
Domande frequenti sui mutui
Come viene calcolata la rata mensile del mutuo?
È la formula di ammortamento standard: l'importo del prestito (prezzo meno l'acconto), il tasso mensile (tasso annuale ÷ 12) e il numero di mesi (anni × 12) si combinano in modo da pagare lo stesso importo ogni mese mentre la suddivisione si sposta da principalmente interessi all'inizio a principalmente capitale in seguito. Questo calcolatore mostra solo capitale + interessi: la tua fattura reale include anche l'imposta sulla proprietà, l'assicurazione e possibilmente PMI/HOA.
Quanto cambia effettivamente le cose un acconto più grande?
In due modi: riduce il prestito (quindi un pagamento mensile inferiore e meno interessi totali), e una volta raggiunto il 20% in meno (un rapporto prestito/valore dell’80%) la maggior parte dei finanziatori statunitensi abbandona l’assicurazione ipotecaria privata (PMI), che da sola può far risparmiare $ 100 – $ 300 + al mese. Prova 10% contro 20% nel campo dell'acconto per vedere l'oscillazione.
È meglio un mutuo a 15 o 30 anni?
Una durata di 15 anni significa un pagamento mensile notevolmente più elevato ma interessi molto inferiori per tutta la durata del prestito, spesso meno della metà dell'interesse totale di un prestito di 30 anni. Una scadenza trentennale mantiene i pagamenti bassi e flessibili ma costa molto di più in termini di interessi. Inserisci entrambi i termini nella calcolatrice con lo stesso prestito per confrontare la cifra dell'"interesse totale" fianco a fianco.
Ciò include le tasse sulla proprietà, le assicurazioni e il PMI?
No, calcola solo il capitale e gli interessi. Il tuo pagamento mensile effettivo (spesso chiamato PITI) aggiunge tasse sulla proprietà, assicurazione per i proprietari di case e PMI se metti sotto il 20%, che può aggiungere diverse centinaia di dollari. Considera questo numero come il minimo e il budget sopra di esso.
Quale tasso di interesse dovrei inserire?
Usa una citazione reale se ne hai una; altrimenti controlla i tassi medi attuali per il tipo di prestito e il livello di credito e inseriscili. Le tariffe variano in base al punteggio di credito, alla durata, all'entità del prestito e al giorno: Wikishopline non fissa né promette una tariffa. La mossa intelligente è confrontare le quotazioni di diversi istituti di credito, quindi eseguirle tramite questo calcolatore.
Come posso estinguere più velocemente il mio mutuo?
Aggiungi un extra al capitale ogni mese, passa ai pagamenti bisettimanali (26 mezze rate ≈ un pagamento completo extra all'anno) o scegli un termine più breve. Anche un piccolo pagamento aggiuntivo ricorrente riduce anni e decine di migliaia di interessi: apri il piano di ammortamento e osserva il saldo crollare più velocemente.