毎月の支払い、合計利息、完全な償却スケジュール。
この無料の住宅ローン計算ツールは、毎月の支払い額と合計利息を見積もります。ローン金額、年利、期間、頭金を入力します。結果は、年ごとの償却スケジュールを含めて即座に更新されます ([償却スケジュールを表示] をタップ)。頭金または期間を変更して、支払いがどのように変化するかを確認してください。完全にブラウザ内で実行されます。何も保存されず、サインアップも行われません。
これは標準的な償却式です。ローン金額 (価格から頭金を差し引いたもの)、月々の金利 (年率 ÷ 12)、および月数 (年 × 12) を組み合わせることで、毎月同じ金額を支払いますが、分割は初期のほとんどが利息から、ほとんどが後で元金に移行します。この計算ツールでは元金と利息のみが表示されます。実際の請求額には固定資産税、保険、および場合によっては PMI/HOA も含まれます。
方法は 2 つあります。ローン額が縮小する (したがって、月々の支払額が減り、総利息が減ります)。もう 20% に達すると (ローン対価値の 80% が)、ほとんどの米国の金融機関は民間住宅ローン保険 (PMI) を打ち切ります。これだけでも月に 100 ～ 300 ドル以上節約できます。頭金フィールドで 10% と 20% を試して、変動を確認してください。
15 年の期間は、月々の支払額が著しく高くなりますが、ローン期間中の利息ははるかに少なく、多くの場合、30 年の総利息の半分以下になります。 30 年間の場合、支払いは低く柔軟に保たれますが、利息がはるかに高くなります。同じローンについて両方の条件を計算機に入力し、「合計利息」の数値を並べて比較します。
いいえ、元金と利息のみが計算されます。実際の毎月の支払い額 (PITI と呼ばれることが多い) には、固定資産税、住宅所有者保険、PMI が追加されます (20% 未満の場合)。これにより、数百ドルが追加される可能性があります。この数値を下限とその上の予算として扱います。
実際の引用がある場合は、それを使用してください。それ以外の場合は、ローンの種類と信用枠の現在の平均金利を確認し、それを入力してください。金利は信用スコア、期間、融資額、日によって異なります。Wikishopline は金利を設定したり約束したりしません。賢明な方法は、複数の金融業者の見積もりを比較し、それぞれをこの計算ツールで実行することです。
毎月元金に追加するか、隔週の支払いに切り替えるか (26 回の半額支払い ≈ 1 年に 1 回の追加全額支払い)、またはより短い期間を選択します。少額の定期的な追加支払いでも、何年も何万もの利息が削減されます。償却スケジュールをオープンにして、残高がより早く減少するのを観察してください。