Bagaimana halaman ini membantu
Kalkulator gadai janji percuma ini menganggarkan bayaran bulanan dan jumlah faedah anda. Masukkan amaun pinjaman, kadar faedah tahunan, tempoh dalam tahun dan bayaran muka — keputusan dikemas kini serta-merta, termasuk jadual pelunasan tahun demi tahun (ketik “Tunjukkan jadual pelunasan”). Tukar bayaran muka atau terma untuk melihat cara ia menggerakkan pembayaran anda. Ia berjalan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda; tiada apa yang disimpan dan tiada pendaftaran.
Soalan lazim tentang gadai janji
Bagaimanakah pembayaran gadai janji bulanan saya dikira?
Ini ialah formula pelunasan standard: amaun pinjaman (harga tolak bayaran pendahuluan), kadar bulanan (kadar tahunan ÷ 12) dan bilangan bulan (tahun × 12) digabungkan supaya anda membayar amaun yang sama setiap bulan manakala pembahagian beralih daripada kebanyakan faedah awal kepada kebanyakannya pokok kemudian. Kalkulator ini menunjukkan prinsipal + faedah sahaja — bil sebenar anda juga termasuk cukai hartanah, insurans dan mungkin PMI/HOA.
Berapa banyak wang pendahuluan yang lebih besar sebenarnya mengubah keadaan?
Dua cara: ia mengecutkan pinjaman (jadi bayaran bulanan yang lebih rendah dan jumlah faedah yang kurang), dan sebaik sahaja anda mencapai penurunan 20% (pinjaman kepada nilai 80%) kebanyakan pemberi pinjaman AS menggugurkan insurans gadai janji swasta (PMI), yang sahaja boleh menjimatkan $100–$300+ sebulan. Cuba 10% vs 20% dalam medan bayaran muka untuk melihat perubahan.
Adakah gadai janji 15 tahun atau 30 tahun lebih baik?
Tempoh 15 tahun bermakna bayaran bulanan yang ketara lebih tinggi tetapi faedah yang jauh lebih rendah sepanjang hayat pinjaman — selalunya kurang daripada separuh daripada jumlah faedah 30 tahun. 30 tahun memastikan pembayaran rendah dan fleksibel tetapi kos faedah lebih tinggi. Masukkan kedua-dua istilah ke dalam kalkulator dengan pinjaman yang sama untuk membandingkan angka "jumlah faedah" bersebelahan.
Adakah ini termasuk cukai harta, insurans dan PMI?
Tidak — ia mengira prinsipal dan faedah sahaja. Bayaran bulanan sebenar anda (sering dipanggil PITI) menambah cukai harta tanah, insurans pemilik rumah dan PMI jika anda meletakkan di bawah 20%, yang boleh menambah beberapa ratus dolar. Anggap nombor ini sebagai lantai dan belanjawan di atasnya.
Apakah kadar faedah yang perlu saya pasangkan?
Gunakan petikan sebenar jika anda mempunyai satu; sebaliknya semak kadar purata semasa untuk jenis pinjaman dan peringkat kredit anda dan masukkan itu. Kadar berbeza mengikut skor kredit, tempoh, saiz pinjaman dan hari — Wikishopline tidak menetapkan atau menjanjikan kadar. Langkah bijak ialah membandingkan petikan daripada beberapa pemberi pinjaman, kemudian jalankan setiap satu melalui kalkulator ini.
Bagaimanakah saya boleh membayar gadai janji saya dengan lebih cepat?
Tambahkan tambahan kepada prinsipal setiap bulan, tukar kepada pembayaran dua mingguan (26 separuh bayaran ≈ satu bayaran penuh tambahan setahun), atau pilih tempoh yang lebih pendek. Walaupun pembayaran tambahan berulang yang kecil mengurangkan faedah bertahun-tahun dan berpuluh-puluh ribu — buka jadual pelunasan dan lihat baki jatuh lebih cepat.