Hoe deze pagina helpt
Deze gratis hypotheekcalculator schat uw maandelijkse betaling en totale rente. Voer het geleende bedrag, de jaarlijkse rente, de looptijd in jaren en de aanbetaling in. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt, inclusief een aflossingsschema van jaar tot jaar (tik op 'Aflossingsschema weergeven'). Wijzig de aanbetaling of termijn om te zien hoe uw betaling hierdoor wordt verplaatst. Het draait volledig in uw browser; er wordt niets opgeslagen en er is geen aanmelding.
Veelgestelde vragen over hypotheken
Hoe wordt mijn maandelijkse hypotheeklast berekend?
Het is de standaard aflossingsformule: het geleende bedrag (prijs minus aanbetaling), de maandelijkse rente (jaarlijkse rente 12) en het aantal maanden (jaren x 12) worden gecombineerd, zodat u elke maand hetzelfde bedrag betaalt, terwijl de verdeling verschuift van voornamelijk rente vroeg naar meestal later hoofdsom. Deze rekenmachine toont alleen de hoofdsom + rente; uw echte factuur omvat ook onroerendgoedbelasting, verzekeringen en mogelijk PMI/HOA.
Hoeveel verandert een grotere aanbetaling daadwerkelijk?
Er zijn twee manieren: het verlaagt de lening (dus een lagere maandelijkse afbetaling en minder totale rente), en zodra je een daling van 20% bereikt (een lening-waarde van 80%) laten de meeste Amerikaanse kredietverstrekkers de particuliere hypotheekverzekering (PMI) vallen, die alleen al $100-$300+ per maand kan besparen. Probeer 10% versus 20% in het aanbetalingsveld om de swing te zien.
Is een hypotheek met een looptijd van 15 of 30 jaar beter?
Een looptijd van 15 jaar betekent een merkbaar hogere maandelijkse betaling, maar veel minder rente over de looptijd van de lening – vaak minder dan de helft van de totale rente van een lening met een looptijd van 30 jaar. Een looptijd van 30 jaar houdt de betalingen laag en flexibel, maar kost veel meer rente. Zet beide termen in de rekenmachine voor dezelfde lening om het “totale rente”-cijfer naast elkaar te vergelijken.
Omvat dit onroerendgoedbelasting, verzekeringen en PMI?
Nee, het berekent alleen de hoofdsom en rente. Uw werkelijke maandelijkse betaling (vaak PITI genoemd) voegt onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekeringen en PMI toe als u minder dan 20% neerlegt, wat enkele honderden dollars kan toevoegen. Beschouw dit getal als de vloer en het budget erboven.
Welk rentepercentage moet ik invoeren?
Gebruik een echte offerte als je die hebt; Controleer anders de huidige gemiddelde tarieven voor uw leningstype en kredietniveau en voer die in. De tarieven variëren afhankelijk van de kredietscore, de looptijd, de omvang van de lening en de dag. Wikishopline stelt of belooft geen tarief. Het is een slimme zet om offertes van verschillende kredietverstrekkers te vergelijken en deze vervolgens allemaal door deze calculator te laten lopen.
Hoe kan ik mijn hypotheek sneller afbetalen?
Voeg elke maand een extra bedrag toe aan de hoofdsom, stap over op tweewekelijkse betalingen (26 halve betalingen ≈ één extra volledige betaling per jaar) of kies voor een kortere termijn. Zelfs een kleine terugkerende extra betaling bespaart jaren en tienduizenden rente – open het aflossingsschema en zie hoe het saldo sneller daalt.