Como esta página ajuda
Esta calculadora de hipoteca gratuita estima seu pagamento mensal e os juros totais. Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual, o prazo em anos e o pagamento inicial - os resultados são atualizados instantaneamente, incluindo um cronograma de amortização ano a ano (toque em “Mostrar cronograma de amortização”). Altere o adiantamento ou o prazo para ver como isso movimenta seu pagamento. Funciona inteiramente no seu navegador; nada é salvo e não há inscrição.
Perguntas frequentes sobre hipotecas
Como é calculado o pagamento mensal da minha hipoteca?
É a fórmula de amortização padrão: o valor do empréstimo (preço menos entrada), a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e o número de meses (anos × 12) combinam-se para que você pague o mesmo valor a cada mês, enquanto a divisão muda de principalmente juros antecipados para principalmente principal mais tarde. Esta calculadora mostra apenas principal + juros – sua conta real também inclui imposto sobre a propriedade, seguro e possivelmente PMI/HOA.
Quanto um adiantamento maior realmente muda as coisas?
Duas maneiras: reduz o empréstimo (portanto, um pagamento mensal mais baixo e menos juros totais) e, quando você atinge 20% de entrada (um valor do empréstimo de 80%), a maioria dos credores dos EUA abandonam o seguro hipotecário privado (PMI), que por si só pode economizar entre US$ 100 e US$ 300 ou mais por mês. Experimente 10% vs 20% no campo de pagamento inicial para ver a oscilação.
É melhor uma hipoteca de 15 ou 30 anos?
Um prazo de 15 anos significa um pagamento mensal visivelmente mais alto, mas muito menos juros ao longo da vida do empréstimo – muitas vezes menos da metade dos juros totais de um empréstimo de 30 anos. Um período de 30 anos mantém os pagamentos baixos e flexíveis, mas custa muito mais juros. Coloque os dois termos na calculadora com o mesmo empréstimo para comparar o valor dos “juros totais” lado a lado.
Isso inclui impostos sobre a propriedade, seguros e PMI?
Não – ele calcula apenas o principal e os juros. Seu pagamento mensal real (geralmente chamado de PITI) adiciona impostos sobre a propriedade, seguro residencial e PMI se você reduzir menos de 20%, o que pode adicionar várias centenas de dólares. Trate esse número como o valor mínimo e o orçamento acima dele.
Que taxa de juros devo inserir?
Use uma cotação real, se tiver uma; caso contrário, verifique as taxas médias atuais para o seu tipo de empréstimo e nível de crédito e insira-os. As taxas variam de acordo com a pontuação de crédito, prazo, tamanho do empréstimo e dia - o Wikishopline não define nem promete uma taxa. A jogada inteligente é comparar cotações de vários credores e, em seguida, executar cada uma nesta calculadora.
Como posso pagar minha hipoteca mais rápido?
Adicione um extra ao principal a cada mês, mude para pagamentos quinzenais (26 meios pagamentos ≈ um pagamento integral extra por ano) ou escolha um prazo mais curto. Mesmo um pequeno pagamento extra recorrente reduz anos e dezenas de milhares de juros – abra o cronograma de amortização e observe o saldo cair mais rapidamente.