Cum ajută această pagină
Acest calculator gratuit pentru credite ipotecare estimează plata lunară și dobânda totală. Introduceți suma împrumutului, rata anuală a dobânzii, termenul în ani și avansul — rezultatele se actualizează instantaneu, inclusiv un program de amortizare an de an (atingeți „Afișați programul de amortizare”). Schimbați avansul sau termenul pentru a vedea cum se deplasează plata dvs. Se rulează în întregime în browserul dvs.; nimic nu este salvat și nu există nicio înregistrare.
Întrebări frecvente despre credite ipotecare
Cum se calculează plata ipotecară lunară?
Este formula standard de amortizare: suma împrumutului (prețul minus avansul), rata lunară (rata anuală ÷ 12) și numărul de luni (ani × 12) se combină, astfel încât să plătiți aceeași sumă în fiecare lună, în timp ce diviziunea trece de la dobândă mai devreme la principal mai târziu. Acest calculator arată doar principalul + dobânda - factura dvs. reală include și impozitul pe proprietate, asigurarea și, eventual, PMI/HOA.
Cât de mult schimbă de fapt lucrurile un avans mai mare?
Două moduri: micșorează împrumutul (deci o plată lunară mai mică și o dobândă totală mai mică) și, odată ce ajungeți la 20% în scădere (un împrumut-valoare de 80%), majoritatea creditorilor din SUA renunță la asigurarea ipotecară privată (PMI), care singur poate economisi 100-300 USD+ pe lună. Încercați 10% față de 20% în câmpul de avans pentru a vedea oscilația.
Este mai bine un credit ipotecar pe 15 sau 30 de ani?
Un termen de 15 ani înseamnă o plată lunară semnificativ mai mare, dar o dobândă mult mai mică pe durata împrumutului - adesea mai puțin de jumătate din dobânda totală a unei perioade de 30 de ani. Un termen de 30 de ani menține plățile scăzute și flexibile, dar costă mult mai mult în dobândă. Puneți ambii termeni în calculator cu același împrumut pentru a compara cifra „dobândă totală” una lângă alta.
Acestea includ impozitele pe proprietate, asigurările și PMI?
Nu — calculează doar principalul și dobânda. Plata dvs. lunară reală (denumită adesea PITI) adaugă impozite pe proprietate, asigurări pentru proprietari și PMI dacă puneți sub 20%, ceea ce poate adăuga câteva sute de dolari. Tratează acest număr ca un etaj și buget de deasupra lui.
Ce rată a dobânzii ar trebui să conectez?
Folosiți un citat real dacă aveți unul; în caz contrar, verificați ratele medii curente pentru tipul dvs. de împrumut și nivelul de credit și introduceți-l. Ratele variază în funcție de scorul de credit, termen, mărimea împrumutului și zi — Wikishopline nu stabilește și nu promite o rată. Mișcarea inteligentă este să comparați cotațiile de la mai mulți creditori, apoi să rulați fiecare prin acest calculator.
Cum îmi pot plăti creditul ipotecar mai repede?
Adăugați suplimentar la principal în fiecare lună, treceți la plăți bisăptămânale (26 de plăți jumătăți ≈ o plată suplimentară completă pe an) sau alegeți un termen mai scurt. Chiar și o mică plată suplimentară recurentă reduce dobânda de ani și zeci de mii - deschideți programul de amortizare și urmăriți că soldul scade mai repede.