Ежемесячный платеж, общая сумма процентов и полный график погашения.
Этот бесплатный ипотечный калькулятор позволяет оценить ваш ежемесячный платеж и общую сумму процентов. Введите сумму кредита, годовую процентную ставку, срок в годах и первоначальный взнос — результаты обновляются мгновенно, включая годовой график погашения (нажмите «Показать график погашения»). Измените авансовый платеж или срок, чтобы увидеть, как он переместит ваш платеж. Он полностью работает в вашем браузере; ничего не сохраняется и нет регистрации.
Это стандартная формула амортизации: сумма кредита (цена минус первоначальный взнос), ежемесячная ставка (годовая ставка ÷ 12) и количество месяцев (лет × 12) объединяются, так что вы платите одну и ту же сумму каждый месяц, в то время как распределение смещается от в основном процентов на ранней стадии к большей части основной суммы позже. Этот калькулятор показывает только основную сумму + проценты — ваш реальный счет также включает налог на имущество, страховку и, возможно, PMI/HOA.
Два способа: он сокращает размер кредита (т.е. меньший ежемесячный платеж и меньшая общая сумма процентов), и как только вы достигнете снижения на 20% (отношение кредита к стоимости 80%), большинство кредиторов США отказываются от частного ипотечного страхования (PMI), которое само по себе может сэкономить 100–300 долларов США в месяц. Попробуйте 10% против 20% в поле первоначального взноса, чтобы увидеть колебания.
15-летний срок означает заметно более высокий ежемесячный платеж, но гораздо меньшие проценты в течение срока действия кредита — часто менее половины общей суммы процентов по 30-летнему кредиту. 30-летняя ставка обеспечивает низкие и гибкие выплаты, но проценты обходятся гораздо дороже. Поместите оба члена в калькулятор для одного и того же кредита, чтобы сравнить показатель «общая процентная ставка» рядом.
Нет — он рассчитывает только основную сумму и проценты. К вашему фактическому ежемесячному платежу (часто называемому PITI) добавляются налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и PMI, если вы укажете менее 20%, что может добавить несколько сотен долларов. Рассматривайте это число как нижний предел и бюджет выше него.
Используйте реальную цитату, если она у вас есть; в противном случае проверьте текущие средние ставки для вашего типа кредита и кредитного уровня и введите их. Ставки варьируются в зависимости от кредитного рейтинга, срока, размера кредита и дня — Wikishopline не устанавливает и не обещает ставку. Разумный ход — сравнить котировки нескольких кредиторов, а затем прогнать каждого с помощью этого калькулятора.
Добавляйте дополнительную сумму к основной сумме каждый месяц, переходите на выплаты раз в две недели (26 половинных платежей ≈ один дополнительный полный платеж в год) или выберите более короткий срок. Даже небольшой периодический дополнительный платеж сокращает проценты на годы и десятки тысяч — откройте график погашения и наблюдайте, как баланс падает быстрее.