Månadsbetalning, total ränta och full amorteringsplan.
Denna kostnadsfria bolånekalkylator uppskattar din månatliga betalning och totala ränta. Ange lånebeloppet, årlig ränta, löptid i år och handpenning – resultaten uppdateras omedelbart, inklusive ett amorteringsschema från år till år (tryck på "Visa amorteringsschema"). Ändra handpenningen eller villkoren för att se hur den flyttar din betalning. Det körs helt i din webbläsare; ingenting sparas och det finns ingen registrering.
Det är den vanliga amorteringsformeln: lånebeloppet (pris minus handpenning), månadsräntan (årsränta ÷ 12) och antalet månader (år × 12) kombineras så att du betalar samma summa varje månad medan uppdelningen skiftar från mestadels ränta tidigt till mestadels kapital senare. Den här kalkylatorn visar endast kapital + ränta - din riktiga räkning inkluderar även fastighetsskatt, försäkringar och eventuellt PMI/HOA.
Två sätt: det krymper lånet (så en lägre månatlig betalning och mindre total ränta), och när du väl når 20 % ned (ett belåningsvärde på 80 %) släpper de flesta amerikanska långivare privata hypoteksförsäkringar (PMI), som ensam kan spara $100–$300+ i månaden. Prova 10 % vs 20 % i handpenningsfältet för att se svängningen.
En löptid på 15 år innebär en märkbart högre månatlig betalning men mycket mindre ränta under lånets löptid - ofta mindre än hälften av den totala räntan på 30 år. Ett 30-år håller betalningarna låga och flexibla men kostar mycket mer i ränta. Lägg båda villkoren i kalkylatorn med samma lån för att jämföra siffran "totalränta" sida vid sida.
Nej – den beräknar endast kapital och ränta. Din faktiska månatliga betalning (ofta kallad PITI) lägger till fastighetsskatt, husägareförsäkring och PMI om du lägger ner under 20%, vilket kan lägga till flera hundra dollar. Behandla detta nummer som golvet och budgeten ovanför det.
Använd ett riktigt citat om du har en; annars kontrollera aktuella genomsnittsräntor för din lånetyp och kreditnivå och ange det. Priserna varierar beroende på kreditvärdighet, löptid, lånestorlek och dag - Wikishopline anger eller lovar ingen kurs. Det smarta draget är att jämföra offerter från flera långivare och sedan köra var och en genom denna kalkylator.
Lägg till extra till kapitalbeloppet varje månad, byt till varannan vecka (26 halva betalningar ≈ en extra hel betalning per år) eller välj en kortare period. Även en liten återkommande extra betalning minskar år och tiotusentals i räntor — öppna amorteringsschemat och se saldot falla snabbare.