இந்தப் பக்கம் எப்படி உதவுகிறது
இந்த இலவச அடமான கால்குலேட்டர் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் மொத்த வட்டியை மதிப்பிடுகிறது. கடன் தொகை, வருடாந்தர வட்டி விகிதம், வருடங்களின் காலம் மற்றும் முன்பணம் ஆகியவற்றை உள்ளிடவும் — முடிவுகள் உடனுக்குடன் புதுப்பிக்கப்படும், இதில் வருடாவருடம் கடனுதவி அட்டவணையும் அடங்கும் (“கணக்குமதிப்பு அட்டவணையைக் காட்டு” என்பதைத் தட்டவும்). உங்கள் கட்டணத்தை எவ்வாறு நகர்த்துகிறது என்பதைப் பார்க்க முன்பணம் அல்லது காலத்தை மாற்றவும். இது முற்றிலும் உங்கள் உலாவியில் இயங்குகிறது; எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை மற்றும் பதிவு எதுவும் இல்லை.
அடமானம் பற்றி அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
இது நிலையான கடன்தொகை சூத்திரம்: கடன் தொகை (விலை கழித்தல் முன்பணம்), மாதாந்திர விகிதம் (ஆண்டு வீதம் ÷ 12) மற்றும் மாதங்களின் எண்ணிக்கை (ஆண்டுகள் × 12) ஒருங்கிணைக்கப்படுவதால், ஒவ்வொரு மாதமும் அதே தொகையைச் செலுத்துவீர்கள். இந்த கால்குலேட்டர் அசல் + வட்டியை மட்டுமே காட்டுகிறது - உங்கள் உண்மையான பில் சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் PMI/HOA ஆகியவையும் அடங்கும்.
ஒரு பெரிய முன்பணம் உண்மையில் விஷயங்களை எவ்வளவு மாற்றுகிறது?
இரண்டு வழிகள்: இது கடனைச் சுருக்குகிறது (அதனால் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் குறைவான மொத்த வட்டி), நீங்கள் 20% குறைந்தவுடன் (80% கடன்-மதிப்பு) பெரும்பாலான US கடன் வழங்குபவர்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (PMI) கைவிடுகிறார்கள், இது மட்டும் ஒரு மாதத்திற்கு $100–$300+ சேமிக்க முடியும். ஸ்விங்கைப் பார்க்க, டவுன் பேமென்ட் துறையில் 10% vs 20% என்று முயற்சிக்கவும்.
15 வருட அல்லது 30 வருட அடமானம் சிறந்ததா?
15 ஆண்டு காலம் என்பது குறிப்பிடத்தக்க வகையில் அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவைக் குறிக்கிறது, ஆனால் கடனின் வாழ்நாளில் மிகக் குறைவான வட்டி - பெரும்பாலும் 30 ஆண்டுகளின் மொத்த வட்டியில் பாதிக்கும் குறைவானது. ஒரு 30 வருடங்கள் பணம் செலுத்துவதைக் குறைவாகவும் நெகிழ்வாகவும் வைத்திருக்கும் ஆனால் வட்டியில் அதிக செலவாகும். "மொத்த வட்டி" எண்ணிக்கையை அருகருகே ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, இரண்டு விதிமுறைகளையும் ஒரே கடனுடன் கால்குலேட்டரில் வைக்கவும்.
இதில் சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் PMI ஆகியவை உள்ளதா?
இல்லை - இது அசல் மற்றும் வட்டியை மட்டுமே கணக்கிடுகிறது. உங்களின் உண்மையான மாதாந்திர கட்டணம் (பெரும்பாலும் PITI என அழைக்கப்படுகிறது) சொத்து வரிகள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு மற்றும் PMI ஆகியவற்றை நீங்கள் 20% க்கு கீழ் வைத்தால், பல நூறு டாலர்களை சேர்க்கலாம். இந்த எண்ணை அதற்கு மேலே உள்ள தளமாகவும் பட்ஜெட்டாகவும் கருதுங்கள்.
நான் என்ன வட்டி விகிதத்தை இணைக்க வேண்டும்?
உங்களிடம் உண்மையான மேற்கோள் இருந்தால் பயன்படுத்தவும்; இல்லையெனில் உங்கள் கடன் வகை மற்றும் கிரெடிட் அடுக்குக்கான தற்போதைய சராசரி விகிதங்களை சரிபார்த்து அதை உள்ளிடவும். கிரெடிட் ஸ்கோர், கால அளவு, கடன் அளவு மற்றும் நாள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் விகிதங்கள் மாறுபடும் - விக்கிஷாப்லைன் ஒரு விகிதத்தை அமைக்கவில்லை அல்லது உறுதியளிக்கவில்லை. பல கடன் வழங்குநர்களின் மேற்கோள்களை ஒப்பிட்டு, பின்னர் ஒவ்வொன்றையும் இந்தக் கால்குலேட்டர் மூலம் இயக்குவதே புத்திசாலித்தனமான நடவடிக்கை.
எனது அடமானத்தை எவ்வாறு விரைவாக செலுத்துவது?
ஒவ்வொரு மாதமும் அசல் தொகையில் கூடுதல் தொகையைச் சேர்க்கவும், இருவாரக் கொடுப்பனவுகளுக்கு மாறவும் (26 அரைப்பணம் ≈ ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு கூடுதல் முழுப் பணம்) அல்லது குறுகிய காலத்தைத் தேர்வு செய்யவும். ஒரு சிறிய தொடர்ச்சியான கூடுதல் கட்டணம் கூட வருடங்கள் மற்றும் பல்லாயிரக்கணக்கான வட்டியைக் குறைக்கிறது - கடனீட்டு அட்டவணையைத் திறந்து, பேலன்ஸ் வேகமாக வீழ்ச்சியடைவதைப் பார்க்கவும்.