การชำระเงินรายเดือน ดอกเบี้ยรวม และกำหนดการตัดจำหน่ายเต็มจำนวน
เครื่องคำนวณสินเชื่อฟรีนี้จะประมาณการการชำระเงินรายเดือนและดอกเบี้ยรวมของคุณ กรอกจำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยรายปี ระยะเวลาเป็นปี และเงินดาวน์ — ผลลัพธ์จะอัปเดตทันที รวมถึงตารางการตัดจำหน่ายแบบปีต่อปี (แตะ “แสดงตารางการตัดจำหน่าย”) เปลี่ยนการชำระเงินดาวน์หรือเงื่อนไขเพื่อดูว่าการชำระเงินของคุณเคลื่อนไหวอย่างไร มันทำงานได้ทั้งหมดในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีอะไรถูกบันทึกไว้และไม่มีการลงชื่อสมัครใช้
เป็นสูตรการตัดจำหน่ายมาตรฐาน: จำนวนเงินกู้ (ราคาหักเงินดาวน์) อัตรารายเดือน (อัตรารายปี 12) และจำนวนเดือน (ปี × 12) รวมกันเพื่อให้คุณชำระเงินเท่ากันในแต่ละเดือน ในขณะที่การแบ่งเปลี่ยนจากดอกเบี้ยส่วนใหญ่ในช่วงต้นไปจนถึงเงินต้นส่วนใหญ่ในภายหลัง เครื่องคิดเลขนี้แสดงเฉพาะเงินต้น + ดอกเบี้ยเท่านั้น ใบเรียกเก็บเงินจริงของคุณยังรวมภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย และ PMI/HOA ด้วย
สองวิธี: ลดขนาดเงินกู้ (ดังนั้นการชำระเงินรายเดือนจึงลดลงและดอกเบี้ยรวมน้อยลง) และเมื่อคุณลดลงถึง 20% (เงินกู้ต่อมูลค่า 80%) ผู้ให้กู้ในสหรัฐฯ ส่วนใหญ่ยกเลิกการประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI) ซึ่งเพียงอย่างเดียวสามารถประหยัดเงินได้ $100–$300+ ต่อเดือน ลอง 10% เทียบกับ 20% ในช่องชำระเงินดาวน์เพื่อดูความผันผวน
ระยะเวลา 15 ปีหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แต่มีดอกเบี้ยน้อยกว่าตลอดอายุของเงินกู้ ซึ่งมักจะน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของดอกเบี้ยรวมของ 30 ปี ระยะเวลา 30 ปีทำให้การชำระเงินต่ำและยืดหยุ่น แต่มีดอกเบี้ยสูงกว่ามาก ใส่ทั้งสองพจน์ลงในเครื่องคิดเลขโดยใช้เงินกู้เดียวกันเพื่อเปรียบเทียบตัวเลข “ดอกเบี้ยรวม” เคียงข้างกัน
ไม่ — คำนวณเฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น การชำระเงินรายเดือนตามจริงของคุณ (มักเรียกว่า PITI) จะเพิ่มภาษีทรัพย์สิน ประกันเจ้าของบ้าน และ PMI หากคุณวางไว้ต่ำกว่า 20% ซึ่งอาจเพิ่มหลายร้อยดอลลาร์ ถือว่าตัวเลขนี้เป็นพื้นและงบประมาณที่อยู่ด้านบน
ใช้คำพูดจริงถ้าคุณมี หรือตรวจสอบอัตราเฉลี่ยปัจจุบันสำหรับประเภทสินเชื่อและระดับเครดิตของคุณแล้วป้อนสิ่งนั้น อัตราจะแตกต่างกันไปตามคะแนนเครดิต ระยะเวลา ขนาดสินเชื่อ และวัน — Wikishopline ไม่ได้กำหนดหรือสัญญาอัตรา การดำเนินการที่ชาญฉลาดคือการเปรียบเทียบราคาจากผู้ให้กู้หลายราย จากนั้นเรียกใช้เครื่องคิดเลขนี้แต่ละรายการ
เพิ่มเงินต้นเพิ่มเติมในแต่ละเดือน เปลี่ยนไปชำระเป็นรายปักษ์ (ชำระครึ่งปี 26 ครั้ง จ่ายเพิ่มเต็มจำนวนหนึ่งครั้งต่อปี) หรือเลือกระยะเวลาที่สั้นกว่า แม้แต่การชำระเงินพิเศษที่เกิดขึ้นซ้ำเล็กน้อยก็สามารถลดดอกเบี้ยหลายปีและดอกเบี้ยนับหมื่นได้ เปิดตารางการตัดจำหน่ายและดูยอดคงเหลือลดลงเร็วขึ้น