Aylık ödeme, toplam faiz ve tam amortisman planı.
Bu ücretsiz ipotek hesaplayıcısı, aylık ödemenizi ve toplam faizinizi tahmin eder. Kredi tutarını, yıllık faiz oranını, yıl cinsinden vadeyi ve peşinatı girin; yıllık amortisman planı da dahil olmak üzere sonuçlar anında güncellenir ("Amortisman planını göster"e dokunun). Ödemenizi nasıl etkileyeceğini görmek için peşinatı veya vadeyi değiştirin. Tamamen tarayıcınızda çalışır; hiçbir şey kaydedilmedi ve kayıt yapılmadı.
Bu standart amortisman formülüdür: kredi tutarı (fiyat eksi peşinat), aylık oran (yıllık oran ÷ 12) ve ay sayısı (yıl × 12) birleştirilir, böylece her ay aynı tutarı ödersiniz, bu arada bölünme çoğunlukla erken faizden çoğunlukla anaparaya daha sonra kayar. Bu hesap makinesi yalnızca anapara + faizi gösterir; gerçek faturanız aynı zamanda emlak vergisini, sigortayı ve muhtemelen PMI/HOA'yı da içerir.
İki yol vardır: krediyi küçültür (böylece daha düşük bir aylık ödeme ve daha az toplam faiz) ve %20'ye ulaştığınızda (%80 kredi/değer oranı) çoğu ABD kredi vereni özel ipotek sigortasını (PMI) bırakır, bu da tek başına ayda 100-300 $+ tasarruf sağlayabilir. Salınımı görmek için peşinat alanında %10'a karşı %20'yi deneyin.
15 yıllık bir vade, gözle görülür derecede daha yüksek bir aylık ödeme anlamına gelir ancak kredinin ömrü boyunca çok daha az faiz anlamına gelir; bu da genellikle 30 yıllık bir vadenin toplam faizinin yarısından azdır. 30 yıllık ödemeler düşük ve esnek kalır ancak faiz açısından maliyeti çok daha yüksektir. "Toplam faiz" rakamını yan yana karşılaştırmak için her iki terimi de aynı krediyle hesap makinesine koyun.
Hayır — yalnızca anapara ve faizi hesaplar. Gerçek aylık ödemenize (genellikle PITI denir), %20'nin altına düşürürseniz emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve PMI eklenir; bu da birkaç yüz dolar ekleyebilir. Bu sayıyı taban ve bütçe olarak kabul edin.
Varsa gerçek bir alıntı kullanın; Aksi takdirde, kredi türünüz ve kredi kademeniz için mevcut ortalama oranları kontrol edin ve bunu girin. Oranlar kredi puanına, vadeye, kredi büyüklüğüne ve güne göre değişir. Wikishopline bir oran belirlemez veya söz vermez. Akıllı hareket, birkaç kredi verenin tekliflerini karşılaştırmak ve ardından her birini bu hesap makinesinde çalıştırmaktır.
Her ay anaparaya ekstra ekleyin, iki haftada bir ödemeye geçin (26 yarım ödeme = yılda bir ekstra tam ödeme) veya daha kısa bir vade seçin. Tekrarlanan küçük bir ekstra ödeme bile yılların ve onbinlerce faizin kesilmesine neden olur; amortisman planını açın ve bakiyenin daha hızlı düşmesini izleyin.