Як ця сторінка допомагає
Цей безкоштовний іпотечний калькулятор розраховує ваш щомісячний платіж і загальну суму відсотків. Введіть суму кредиту, річну відсоткову ставку, термін у роках і початковий внесок — результати оновлюються миттєво, включаючи щорічний графік погашення (натисніть «Показати графік погашення»). Змініть початковий внесок або термін, щоб побачити, як це переміщує ваш платіж. Він повністю працює у вашому браузері; нічого не збережено і немає реєстрації.
Часті запитання про іпотеку
Як розраховується мій щомісячний іпотечний платіж?
Це стандартна формула амортизації: сума кредиту (ціна мінус початковий внесок), місячна ставка (річна ставка ÷ 12) і кількість місяців (роки × 12) об’єднуються, щоб ви сплачували однакову суму щомісяця, тоді як розподіл змінювався від здебільшого відсотків на початку до здебільшого основної суми пізніше. Цей калькулятор показує лише основну суму + відсотки — ваш реальний рахунок також включає податок на майно, страхування та, можливо, PMI/HOA.
Наскільки більший початковий внесок насправді змінить ситуацію?
Два шляхи: це зменшує позику (отже, нижчий щомісячний платіж і менший загальний відсоток), і коли ви досягаєте 20% зниження (80% позики до вартості), більшість кредиторів у США відмовляються від приватного іпотечного страхування (PMI), яке одне може заощадити 100–300 доларів США на місяць. Спробуйте 10% проти 20% у полі початкового внеску, щоб побачити коливання.
Іпотека на 15 чи 30 років краще?
15-річний термін означає помітно більший щомісячний платіж, але значно менші відсотки протягом усього терміну кредиту — часто менше половини загальних відсотків за 30-річний. 30-річний гарантує низькі та гнучкі виплати, але коштує набагато більше відсотків. Введіть обидва терміни в калькулятор для однієї позики, щоб порівняти цифру «загальних відсотків».
Чи включає це податки на майно, страхування та PMI?
Ні — обчислюється лише основна сума та відсотки. Ваш фактичний щомісячний платіж (часто званий PITI) додає податки на майно, страхування власників житла та PMI, якщо ви вкладаєте менше 20%, що може додати кілька сотень доларів. Вважайте це число мінімальним і бюджетом вище.
Яку відсоткову ставку я маю включити?
Використовуйте реальну цитату, якщо вона у вас є; інакше перевірте поточні середні ставки для вашого типу кредиту та кредитного рівня та введіть це. Ставки залежать від кредитного рейтингу, терміну, розміру позики та дня — Wikishopline не встановлює та не обіцяє ставки. Розумним кроком є порівняння цінових пропозицій від кількох кредиторів, а потім перевірка кожного за допомогою цього калькулятора.
Як я можу швидше погасити іпотеку?
Щомісяця додавайте до основної суми, перейдіть на двотижневі платежі (26 половинних платежів ≈ один додатковий повний платіж на рік) або виберіть коротший термін. Навіть невеликий регулярний додатковий платіж скорочує роки та десятки тисяч відсотків — відкрийте графік амортизації та спостерігайте, як баланс зменшується швидше.