Thanh toán hàng tháng, tổng lãi và lịch trả nợ đầy đủ.
Máy tính thế chấp miễn phí này ước tính khoản thanh toán hàng tháng và tổng tiền lãi của bạn. Nhập số tiền cho vay, lãi suất hàng năm, thời hạn tính theo năm và khoản trả trước - kết quả cập nhật ngay lập tức, bao gồm lịch trả dần theo từng năm (nhấn vào “Hiển thị lịch trả góp”). Thay đổi khoản trả trước hoặc thời hạn để xem nó chuyển khoản thanh toán của bạn như thế nào. Nó chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn; không có gì được lưu và không có đăng ký.
Đó là công thức khấu hao tiêu chuẩn: số tiền vay (giá trừ đi khoản trả trước), lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm 12) và số tháng (năm × 12) cộng lại để bạn trả cùng một số tiền mỗi tháng trong khi việc phân chia chuyển từ chủ yếu là lãi sớm sang chủ yếu là gốc sau. Máy tính này chỉ hiển thị tiền gốc + lãi - hóa đơn thực của bạn cũng bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm và có thể cả PMI/HOA.
Hai cách: thu hẹp khoản vay (do đó khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và tổng tiền lãi ít hơn) và khi bạn đạt mức giảm 20% (khoản vay trên giá trị 80%) thì hầu hết những người cho vay ở Hoa Kỳ sẽ bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), chỉ riêng khoản này có thể tiết kiệm được 100–300 đô la + một tháng. Hãy thử 10% so với 20% trong trường trả trước để xem sự dao động.
Thời hạn 15 năm có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng cao hơn đáng kể nhưng lãi suất thấp hơn nhiều trong suốt thời hạn của khoản vay - thường thấp hơn một nửa tổng lãi suất của kỳ hạn 30 năm. Kỳ hạn 30 năm giúp thanh toán ở mức thấp và linh hoạt nhưng lãi suất lại cao hơn nhiều. Đặt cả hai số hạng vào máy tính của cùng một khoản vay để so sánh con số “tổng lãi suất” cạnh nhau.
Không - nó chỉ tính tiền gốc và tiền lãi. Khoản thanh toán thực tế hàng tháng của bạn (thường được gọi là PITI) sẽ cộng thêm thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà và PMI nếu bạn đặt cọc dưới 20%, khoản này có thể cộng thêm vài trăm đô la. Hãy coi con số này là mức sàn và ngân sách ở trên nó.
Sử dụng một trích dẫn thực sự nếu bạn có; nếu không hãy kiểm tra lãi suất trung bình hiện tại cho loại khoản vay và cấp tín dụng của bạn và nhập vào đó. Lãi suất thay đổi tùy theo điểm tín dụng, thời hạn, quy mô khoản vay và ngày — Wikishopline không đặt ra hoặc hứa hẹn về lãi suất. Bước đi thông minh là so sánh báo giá từ một số người cho vay, sau đó chạy từng báo giá qua máy tính này.
Thêm tiền gốc mỗi tháng, chuyển sang thanh toán hai tuần một lần (26 khoản thanh toán một nửa ≈ một khoản thanh toán đầy đủ thêm một năm) hoặc chọn thời hạn ngắn hơn. Ngay cả một khoản thanh toán bổ sung định kỳ nhỏ cũng cắt giảm số năm và hàng chục nghìn tiền lãi — hãy mở lịch khấu hao và xem số dư giảm nhanh hơn.