抵押计算器
每月付款、总利息和全额摊销时间表。
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购买抵押贷款？在签署之前比较多个贷方的利率。
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仅估算 - 实际付款包括税费、保险和潜在的 PMI/HOA。在做出决定之前与贷方交谈。
每月付款、总利息和全额摊销时间表。
这个免费的抵押贷款计算器可以估算您的每月还款额和总利息。输入贷款金额、年利率、年限和首付——结果立即更新，包括逐年摊销时间表（点击“显示摊销时间表”）。更改首付款或期限以查看它如何移动您的付款。它完全在您的浏览器中运行；没有任何内容被保存，也没有注册。
这是标准的摊销公式：贷款金额（价格减去首付）、月利率（年利率 ÷ 12）和月数（年 × 12）相结合，因此您每月支付相同的金额，而分摊从早期主要是利息变为后期主要是本金。此计算器仅显示本金 + 利息 - 您的实际账单还包括财产税、保险，可能还包括 PMI/HOA。
有两种方式：它缩小了贷款规模（因此每月还款额较低，总利息也较少），一旦首付达到 20%（贷款价值比 80%），大多数美国贷方就会放弃私人抵押贷款保险 (PMI)，仅此一项就可以每月节省 100 至 300 美元以上。尝试在首付领域使用 10% 与 20% 的比例来观察变化。
15 年期意味着每月还款额明显较高，但贷款期限内的利息却少得多，通常不到 30 年期总利息的一半。 30 年期的还款额较低且灵活，但利息成本更高。将同一笔贷款的两项放入计算器中，并排比较“总利息”数字。
不——它只计算本金和利息。如果您的首付低于 20%，您的实际每月付款（通常称为 PITI）会增加财产税、房主保险和 PMI，这可能会增加数百美元。将此数字视为下限和高于其的预算。
如果有的话，请使用真实的报价；否则，检查您的贷款类型和信用等级的当前平均利率并输入。利率因信用评分、期限、贷款规模和日期而异——Wikishopline 不设定或承诺利率。明智之举是比较多个贷方的报价，然后通过此计算器运行每个报价。
每月增加本金，改为每两周还款一次（26 次半付款 ≈ 每年一次额外的全额付款），或选择较短的期限。即使是少量的经常性额外付款也会减少数年和数万美元的利息——打开摊销表，就会发现余额下降得更快。