抵押計算器
每月付款、總利息和全額攤銷時間表。
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▸ 顯示攤銷時間表（每年）
購買抵押貸款？在簽署之前比較多個貸方的利率。
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僅估算 - 實際付款包括稅金、保險和潛在的 PMI/HOA。在做出決定之前與貸方交談。
每月付款、總利息和全額攤銷時間表。
這個免費的抵押貸款計算器可以估算您的每月還款額和總利息。輸入貸款金額、年利率、年限和首付－結果立即更新，包括逐年攤銷時間表（點擊「顯示攤銷時間表」）。更改首付款或期限以查看它如何移動您的付款。它完全在您的瀏覽器中運行；沒有任何內容被保存，也沒有註冊。
這是標準的攤銷公式：貸款金額（價格減去首付）、月利率（年利率 ÷ 12）和月數（年 × 12）相結合，因此您每月支付相同的金額，而分攤從早期主要是利息變為後期主要是本金。此計算器僅顯示本金 + 利息 - 您的實際帳單還包括財產稅、保險，可能還包括 PMI/HOA。
有兩種方式：它縮小了貸款規模（因此每月還款額較低，總利息也較少），一旦首付達到 20%（貸款價值比 80%），大多數美國貸方就會放棄私人抵押貸款保險 (PMI)，僅此一項就可以每月節省 100 至 300 美元以上。嘗試在首付領域使用 10% 與 20% 的比例來觀察變化。
15 年期意味著每月還款額明顯較高，但貸款期間的利息卻少得多，通常不到 30 年期總利息的一半。 30 年期的還款金額較低且靈活，但利息成本較高。將同一筆貸款的兩項放入計算器中，並排比較「總利息」數字。
不——它只計算本金和利息。如果您的首付低於 20%，您的實際每月付款（通常稱為 PITI）會增加財產稅、房屋保險和 PMI，這可能會增加數百美元。將此數字視為下限和高於其的預算。
如果有的話，請使用真實的報價；否則，檢查您的貸款類型和信用等級的當前平均利率並輸入。利率因信用評分、期限、貸款規模和日期而異——Wikishopline 不設定或承諾利率。明智之舉是比較多個貸方的報價，然後透過此計算器運行每個報價。
每月增加本金，改為每兩週還款一次（26 次半付款 ≈ 每年額外的全額付款），或選擇較短的期限。即使是少量的經常性額外付款也會減少數年和數萬美元的利息——打開攤銷表，就會發現餘額下降得更快。