Πώς είναι στην πραγματικότητα το "παθητικό εισόδημα" (Χωρίς τη διαφημιστική εκστρατεία)

Το περισσότερο περιεχόμενο παθητικού εισοδήματος πουλά φαντασία. Τρεις κατηγορίες είναι πραγματικά παθητικές μετά την αρχική εργασία. Πέντε πωλούνται ως παθητικές και δεν είναι.

Έχω δοκιμάσει τα περισσότερα από τα δημοφιλή "παθητικό εισόδημα" κατηγορίες τα τελευταία οκτώ χρόνια. Η ειλικρινής ταξινόμηση είναι πιο βαρετή από ό,τι προτείνουν οι διαφημίσεις YouTube. Εδώ είναι ποια πραγματικά γίνονται παθητικά, που δεν γίνονται ποτέ, και τα μαθηματικά πίσω από τα δύο.

Τρία που γίνονται γνήσια παθητικά

1. Κεφάλαια δείκτη καταβολής μερισμάτων. Αγοράστε ένα S&P 500 index fund ή παρόμοια. Μερισματική απόδοση 1,4-2% επί του παρόντος. Ανιαρός. Πραγματικός. Το εισόδημα είναι πλήρως παθητικό μετά την αρχική κατανομή. Συνδυαστικές εργασίες.

2. Ενοικίαση ακινήτων, με διαχειριστή ακινήτου. Πραγματικά παθητικό μόνο αν προσλάβετε διευθυντή (10-12% του ενοικίου). Σημαντικό αρχικό κεφάλαιο. Πραγματικό εισόδημα, πραγματικοί κίνδυνοι. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που γνωρίζω χάνουν την παθητική κατάσταση όταν διαχειριστούν την ιδιοκτησία τους υπολειτουργεί; η σχέση είναι πιο δύσκολη από όσο φαίνεται.

3. A βιβλίο ή φυσικά που συνεχίζει να πουλάει. Πραγματικό παθητικό εισόδημα μετά την εργασία, αλλά η δουλειά για τη συγγραφή ενός βιβλίου που συνεχίζει να πουλάει είναι σημαντική — συνήθως 1.000+ ώρες σε ένα χρόνο. Μόλις δημοσιευτεί, η ουρά εισοδήματος μπορεί να διαρκέσει 5-10 χρόνια με ελάχιστη πρόσθετη εργασία.

Πέντε που στην πραγματικότητα δεν είναι παθητικές

Εκτύπωση κατά παραγγελία. Πωλείται ως παθητικό. Πραγματικότητα: συνεχής επανάληψη σχεδίασης, διαχείριση διαφημίσεων, εξυπηρέτηση πελατών, κύκλοι ανανέωσης σχεδίου. Πραγματικό εισόδημα για κάποιους. παθητικό σχεδόν για κανένα.

YouTube καναλιών. Το εισόδημα είναι πραγματικό μετά την κλίμακα. Εργαστείτε για να διατηρήσετε αυτή την κλίμακα είναι σταθερή. Όχι παθητικό.

Dropshipping. Η εξυπηρέτηση πελατών από μόνη της το κάνει ενεργό. Οι περισσότεροι dropshipper ξοδεύουν 4+ ώρες την ημέρα σε λειτουργίες.

Συνεργάτης ιστότοπους μάρκετινγκ. Πραγματικό εισόδημα για το κορυφαίο 1%. Ενεργές εργασίες συντήρησης για όλους. Κατάταξη ιστοτόπων, ανανεώσεις περιεχομένου, έλεγχοι συνδέσμων — κανένα από αυτά δεν είναι παθητικό.

Διαδικτυακά μαθήματα που πουλάτε. Μάρκετινγκ, υποστήριξη πελατών, τακτικές ενημερώσεις περιεχομένου. Η ουρά του εισοδήματος είναι πραγματική. η παθητικότητα δεν είναι.

Τα μαθηματικά που έχουν σημασία

Για χαρτοφυλάκιο $1 εκατομμυρίου σε α ταμείο δείκτη ημερομηνίας στόχου, μέρισμα + ανατίμηση παράγει ~70K$/έτος παθητικό εισόδημα (4% ασφαλής ανάληψη). Για να ταιριάξετε αυτό με την ενοικίαση ακινήτων, θα χρειαστείτε ~1,5-2 εκατομμύρια δολάρια σε ακίνητο + διαχειριστή ακινήτου + 10-15% γενικά έξοδα συντήρησης.

Το ταμείο δείκτη είναι η απλούστερη απάντηση για τους περισσότερους ανθρώπους. Η απάντηση στο real estate είναι καλύτερη για άτομα με δεξιότητες και συνδέσεις στη συγκεκριμένη αγορά.

Η υποδομή

A όρθιο γραφείο για τις τριμηνιαίες ώρες ανασκόπησης. Α Ποτήρι Stanley. ακουστικά ακύρωσης θορύβου για την εστίαση.

Το διάβασμα

Το Ευφυής Επενδυτής από τον Ben Graham — τα κεφάλαια με μεγάλη προβολή ισχύουν άμεσα. Πλούσιος Μπαμπάς Φτωχός Μπαμπάς για το πλαίσιο εισοδήματος έναντι περιουσιακών στοιχείων. Ατομικές συνήθειες για την πειθαρχία των διεβδομαδιαίων συνεισφορών επί δεκαετίες.

Η ειλικρινής απάντηση

Το πραγματικό παθητικό εισόδημα απαιτεί είτε σημαντικό κεφάλαιο είτε σημαντική αρχική εργασία. Η κατηγορία που πωλείται ως "εργάζεστε 4 ώρες την εβδομάδα και βγάζετε 10 χιλιάδες $/μήνα" είναι φαντασίας. Η βαρετή εκδοχή — ευρετήρια κεφαλαίων, καλά διαχειριζόμενα ακίνητα, περιστασιακά βιβλίο — είναι η έκδοση που προσφέρει πραγματικά παθητικό εισόδημα σε άτομα ηλικίας 50 και 60 ετών.