Cómo se ven realmente los "ingresos pasivos" (sin exageraciones)

La mayor parte del contenido de ingresos pasivos vende fantasía. Tres categorías son genuinamente pasivas después del trabajo inicial. Cinco se comercializan como pasivos y no lo son.

Probé la mayoría de los populares "ingresos pasivos". categorias durante los últimos ocho años. La clasificación honesta es más aburrida de lo que sugieren los anuncios de YouTube. He aquí cuáles realmente se vuelven pasivos, cuáles nunca lo hacen, y las matemáticas detrás de ambos.

Tres que realmente se vuelven pasivos

1. Fondos indexados que pagan dividendos. Compra un Fondo indexado S&P 500 o similares. Rendimiento por dividendo del 1,4% al 2% actualmente. Aburrido. Real. Los ingresos son totalmente pasivos después de la asignación inicial. Trabajos compuestos.

2. Bienes inmuebles en alquiler, con administrador de fincas. Verdaderamente pasivo sólo si contratas a un administrador (10-12% del alquiler). Importante capital inicial. Ingresos reales, riesgos reales. La mayoría de los propietarios que conozco pierden su estatus pasivo cuando el administrador de su propiedad tiene un rendimiento inferior; la relación es más difícil de lo que parece.

3. A libro o curso que sigue vendiéndose. Ingresos pasivos reales después del trabajo, pero el trabajo para escribir un libro que se siga vendiendo es significativo: generalmente más de 1000 horas durante un año. Una vez publicada, la cola de ingresos puede durar entre 5 y 10 años con un trabajo adicional mínimo.

Cinco que en realidad no son pasivos

Impresión bajo demanda. Vendido como pasivo. Realidad: iteración constante del diseño, gestión de anuncios, servicio al cliente, ciclos de actualización del diseño. Ingresos reales para algunos; pasivo para casi ninguno.

youtube canales. El ingreso es real después de la escala. El trabajo para mantener esa escala es constante. No pasivo.

Envío directo. Sólo el servicio de atención al cliente hace que esto sea activo. La mayoría de los dropshippers dedican más de 4 horas al día a las operaciones.

afiliado sitios de marketing. Ingresos reales para el 1% superior. Trabajos de mantenimiento activo para todos. Clasificaciones de sitios, actualizaciones de contenido, auditorías de enlaces: nada de esto es pasivo.

Cursos online que vendes. Comercialización, atención al cliente, actualizaciones periódicas de contenido. La cola de los ingresos es real; la pasividad no lo es.

Las matemáticas que importan

Para una cartera de 1 millón de dólares en un fondo indexado con fecha objetivo, dividendo + apreciación produce ~70.000 dólares/año de ingresos pasivos (4% de retiro seguro). Para igualar eso con bienes raíces en alquiler, necesitaría entre $ 1,5 y 2 millones en propiedad + un administrador de propiedad + 10-15 % de gastos generales de mantenimiento.

El fondo indexado es la respuesta más sencilla para la mayoría de la gente. La respuesta inmobiliaria es mejor para personas con habilidades y conexiones en ese mercado específico.

La infraestructura

A escritorio de pie para las horas de revisión trimestral. un vaso stanley. auriculares con cancelación de ruido para el enfoque.

la lectura

el Inversor inteligente por Ben Graham: los capítulos de visión a largo plazo se aplican directamente. padre rico padre pobre para el marco de ingresos versus activos. Hábitos atómicos para la disciplina de las contribuciones quincenales durante décadas.

la respuesta honesta

El ingreso pasivo real requiere un capital significativo o un trabajo inicial significativo. La categoría que se vende como "trabajar 4 horas a la semana y ganar 10.000 dólares al mes" es fantasía. La versión aburrida: fondos indexados, bienes raíces bien administrados, alguna que otra libro – es la versión que realmente genera ingresos pasivos a personas de entre 50 y 60 años.