"செயலற்ற வருமானம்" உண்மையில் எப்படி இருக்கும் (ஹைப் இல்லாமல்)

பெரும்பாலான செயலற்ற வருமான உள்ளடக்கம் கற்பனையை விற்கிறது. ஆரம்ப வேலைக்குப் பிறகு மூன்று பிரிவுகள் உண்மையிலேயே செயலற்றவை. ஐந்து செயலற்றவை என சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன, இல்லை.

நான் மிகவும் பிரபலமான "செயலற்ற வருமானத்தை" முயற்சித்தேன் வகைகள் கடந்த எட்டு ஆண்டுகளில். YouTube விளம்பரங்கள் பரிந்துரைப்பதை விட நேர்மையான வரிசைப்படுத்தல் மிகவும் சலிப்பை ஏற்படுத்துகிறது. உண்மையில் எது செயலற்றதாக மாறுகிறது, ஒருபோதும் செய்யாது, இரண்டிற்கும் பின்னால் உள்ள கணிதம் இங்கே.

உண்மையாக செயலற்றதாக மாறும் மூன்று

1. ஈவுத்தொகை செலுத்தும் குறியீட்டு நிதிகள். ஒரு வாங்க எஸ்&பி 500 இன்டெக்ஸ் ஃபண்ட் அல்லது ஒத்த. டிவிடெண்ட் விளைச்சல் தற்போது 1.4-2%. சலிப்பை ஏற்படுத்துகிறது. உண்மையான. ஆரம்ப ஒதுக்கீட்டிற்குப் பிறகு வருமானம் முழுமையாக செயலற்றதாக இருக்கும். கலவை வேலைகள்.

2. சொத்து மேலாளருடன் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை. நீங்கள் ஒரு மேலாளரை (வாடகையில் 10-12%) நியமித்தால் மட்டுமே உண்மையிலேயே செயலற்றதாக இருக்கும். குறிப்பிடத்தக்க முன் மூலதனம். உண்மையான வருமானம், உண்மையான ஆபத்துகள். எனக்குத் தெரிந்த பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்து நிர்வாகியின் போது செயலற்ற நிலையை இழக்கிறார்கள் குறைவாக செயல்படுகிறது; உறவு தோற்றதை விட கடினமானது.

3. A புத்தகம் அல்லது விற்றுக்கொண்டே இருக்கும் நிச்சயமாக. வேலைக்குப் பிறகு உண்மையான செயலற்ற வருமானம், ஆனால் விற்பனையைத் தொடரும் புத்தகத்தை எழுதுவதற்கான வேலை குறிப்பிடத்தக்கது - பொதுவாக ஒரு வருடத்தில் 1,000+ மணிநேரம். ஒருமுறை வெளியிடப்பட்டால், குறைந்தபட்ச கூடுதல் வேலையுடன் 5-10 வருடங்கள் வருமான வால் இயங்கும்.

ஐந்து உண்மையில் செயலற்றவை

தேவைக்கேற்ப அச்சிடுதல். செயலற்றதாக விற்கப்பட்டது. உண்மை: நிலையான வடிவமைப்பு மறு செய்கை, விளம்பர மேலாண்மை, வாடிக்கையாளர் சேவை, வடிவமைப்பு புதுப்பித்தல் சுழற்சிகள். சிலருக்கு உண்மையான வருமானம்; கிட்டத்தட்ட யாருக்கும் செயலற்றது.

YouTube சேனல்கள். வருமானம் அளவுகோலுக்குப் பிறகு உண்மையானது. அந்த அளவைப் பராமரிப்பதற்கான வேலை நிலையானது. செயலற்றது அல்ல.

டிராப்ஷிப்பிங். வாடிக்கையாளர் சேவை மட்டுமே இதை செயல்படுத்துகிறது. பெரும்பாலான டிராப்ஷிப்பர்கள் ஒரு நாளைக்கு 4+ மணிநேரங்களை செயல்பாடுகளில் செலவிடுகிறார்கள்.

இணை சந்தைப்படுத்தல் தளங்கள். முதல் 1%க்கான உண்மையான வருமானம். அனைவருக்கும் செயலில் பராமரிப்பு வேலை. தள தரவரிசைகள், உள்ளடக்க புதுப்பிப்புகள், இணைப்பு தணிக்கைகள் - எதுவுமே செயலற்றதாக இல்லை.

நீங்கள் விற்கும் ஆன்லைன் படிப்புகள். சந்தைப்படுத்தல், வாடிக்கையாளர் ஆதரவு, வழக்கமான உள்ளடக்க புதுப்பிப்புகள். வருமான வால் உண்மையானது; செயலற்ற தன்மை இல்லை.

முக்கியமானது கணிதம்

ஒரு $1M போர்ட்ஃபோலியோவிற்கு இலக்கு தேதி குறியீட்டு நிதி, ஈவுத்தொகை + பாராட்டு ~$70K/ஆண்டு செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்குகிறது (4% பாதுகாப்பான திரும்பப் பெறுதல்). வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பொருந்த, உங்களுக்கு ~$1.5-2M சொத்து + ஒரு சொத்து மேலாளர் + 10-15% பராமரிப்பு மேல்நிலை தேவை.

குறியீட்டு நிதி என்பது பெரும்பாலான மக்களுக்கு எளிமையான பதில். ரியல் எஸ்டேட் பதில் திறமை உள்ளவர்களுக்கு சிறந்தது மற்றும் இணைப்புகள் அந்த குறிப்பிட்ட சந்தையில்.

உள்கட்டமைப்பு

A நிற்கும் மேசை காலாண்டு மதிப்பாய்வு நேரங்களுக்கு. ஏ ஸ்டான்லி டம்ளர். சத்தம் ரத்து ஹெட்ஃபோன்கள் கவனத்திற்கு.

வாசிப்பு

தி அறிவார்ந்த முதலீட்டாளர் பென் கிரஹாம் எழுதியது - நீண்ட பார்வை அத்தியாயங்கள் நேரடியாக பொருந்தும். பணக்கார அப்பா ஏழை அப்பா வருமானத்திற்கு எதிராக சொத்துக்களை கட்டமைப்பதற்காக. அணு பழக்கங்கள் பல தசாப்தங்களாக இருவார பங்களிப்புகளின் ஒழுக்கத்திற்காக.

நேர்மையான பதில்

உண்மையான செயலற்ற வருமானம் கணிசமான மூலதனம் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க முன்பணி வேலைகளை எடுக்கும். "வாரத்தில் 4 மணிநேரம் வேலை செய்து $10K/மாதம் சம்பாதிக்கலாம்" என விற்கப்படும் வகை கற்பனையானது. போரிங் பதிப்பு — குறியீட்டு நிதிகள், நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட், அவ்வப்போது புத்தகம் — இது 50 மற்றும் 60 களில் உள்ளவர்களுக்கு உண்மையில் செயலற்ற வருமானத்தை வழங்கும் பதிப்பாகும்.