"Pasif Gelir" Aslında Neye benziyor (Aldatmaca Olmadan)

Pasif gelir içeriklerinin çoğu fantezi satıyor. İlk çalışmadan sonra üç kategori gerçekten pasiftir. Beşi pasif olarak pazarlanıyor ve değil.

Popüler "pasif gelir" yöntemlerinin çoğunu denedim kategoriler son sekiz yılda. Dürüst sıralama, YouTube reklamlarının önerdiğinden daha sıkıcıdır. İşte hangilerinin aslında pasif hale geldiği, hangilerinin asla pasif hale gelmediği ve her ikisinin de arkasındaki matematik.

Gerçekten pasif hale gelen üç

1. Temettü ödeyen endeks fonları. Bir satın al S&P 500 endeks fonu veya benzeri. Temettü verimi şu anda %1,4-2. Sıkıcı. Gerçek. Gelir, ilk tahsisten sonra tamamen pasiftir. Bileşim işleri.

2. Bir mülk yöneticisi ile kiralık gayrimenkul. Yalnızca bir yönetici tutarsanız gerçekten pasiftir (kiranın %10-12'si). Önemli miktarda ön sermaye. Gerçek gelir, gerçek riskler. Tanıdığım çoğu ev sahibi, mülk yöneticilerinin bunu yapması durumunda pasif statüsünü kaybediyor düşük performans; ilişki göründüğünden daha zordur.

3. A kitap veya satmaya devam eden kurs. İşten sonra gerçek pasif gelir, ancak satış yapmaya devam eden bir kitap yazma işi önemlidir - genellikle yılda 1000'den fazla saat. Yayınlandıktan sonra gelir kuyruğu minimum ek çalışmayla 5-10 yıl sürebilir.

Aslında pasif olmayan beş

Talep üzerine baskı. Pasif olarak satılmaktadır. Gerçeklik: sürekli tasarım yinelemesi, reklam yönetimi, müşteri hizmetleri, tasarım yenileme döngüleri. Bazıları için gerçek gelir; neredeyse hiçbiri için pasif.

YouTube kanallar. Gelir ölçek sonrasında gerçektir. Bu ölçeği korumak için yapılan çalışmalar sabittir. Pasif değil.

Stoksuz satış. Müşteri hizmetleri tek başına bunu aktif hale getiriyor. Çoğu dropshipper, operasyonlara günde 4+ saat harcıyor.

Ortaklık pazarlama siteleri. En tepedeki %1'in gerçek geliri. Herkes için aktif bakım çalışması. Site sıralamaları, içerik yenilemeleri, bağlantı denetimleri; bunların hiçbiri pasif değildir.

Sattığınız çevrimiçi kurslar. Pazarlama, müşteri desteği, düzenli içerik güncellemeleri. Gelir kuyruğu gerçektir; pasiflik öyle değil.

Önemli olan matematik

1 milyon dolarlık bir portföy için hedef tarih endeks fonutemettü + değer artışı yılda ~70 bin dolar pasif gelir sağlar (%4'ü güvenli para çekme). Bunu kiralık emlakla eşleştirmek için ~1,5-2 milyon dolar mülk + bir mülk yöneticisi + %10-15 bakım masrafına ihtiyacınız olacak.

Endeks fonu çoğu insan için daha basit bir cevaptır. Emlak sorusuna verilecek cevap, beceri sahibi ve yetenekli kişiler için daha iyidir. bağlantılar o spesifik pazarda.

Altyapı

A ayakta masa üç aylık inceleme saatleri için. bir Stanley bardak. gürültü önleyici kulaklıklar odak için.

Okuma

Akıllı Yatırımcı Yazan: Ben Graham — uzun vadeli bölümler doğrudan geçerlidir. Zengin Baba Yoksul Baba gelir-varlık karşılaştırması çerçevesi için. Atomik Alışkanlıklar onlarca yıldır iki haftada bir yapılan katkıların disiplini için.

Dürüst cevap

Gerçek pasif gelir ya önemli miktarda sermaye ya da önemli miktarda ön çalışma gerektirir. "Haftada 4 saat çalışıp ayda 10 bin dolar kazan" diye satılan kategori hayal ürünüdür. Sıkıcı versiyonu - endeks fonları, iyi yönetilen gayrimenkuller, ara sıra kitap — aslında 50'li ve 60'lı yaşlarındaki insanlara pasif gelir sağlayan versiyondur.