"Thu nhập thụ động" thực sự trông như thế nào (Không cường điệu)

Hầu hết nội dung thu nhập thụ động đều bán sự tưởng tượng. Ba loại thực sự thụ động sau công việc ban đầu. Năm loại được tiếp thị là thụ động và không.

Tôi đã thử hầu hết các "thu nhập thụ động" phổ biến danh mục trong tám năm qua. Việc sắp xếp trung thực nhàm chán hơn những gì quảng cáo trên YouTube đề xuất. Đây là điều thực sự trở nên thụ động, điều không bao giờ xảy ra và phép toán đằng sau cả hai.

Ba điều thực sự trở nên thụ động

1. Quỹ chỉ số trả cổ tức. mua một Quỹ chỉ số S&P 500 hoặc tương tự. Tỷ suất cổ tức hiện tại là 1,4-2%. Nhạt nhẽo. Thực tế. Thu nhập hoàn toàn thụ động sau lần phân bổ ban đầu. Công việc tổng hợp.

2. Cho thuê bất động sản, có người quản lý tài sản. Chỉ thực sự thụ động nếu bạn thuê người quản lý (10-12% tiền thuê). Vốn trả trước đáng kể. Thu nhập thực, rủi ro thực. Hầu hết chủ nhà mà tôi biết đều mất trạng thái thụ động khi người quản lý tài sản của họ hoạt động kém; mối quan hệ khó khăn hơn vẻ ngoài của nó.

3. A cuốn sách hoặc tất nhiên là vẫn tiếp tục bán. Thu nhập thụ động thực sự sau khi làm việc, nhưng công việc viết một cuốn sách luôn bán chạy là rất đáng kể - thường là hơn 1.000 giờ trong một năm. Sau khi được xuất bản, đuôi thu nhập có thể kéo dài 5-10 năm với công việc bổ sung tối thiểu.

Năm điều đó không thực sự thụ động

In theo yêu cầu. Bán dưới dạng thụ động. Thực tế: lặp lại thiết kế liên tục, quản lý quảng cáo, dịch vụ khách hàng, chu kỳ làm mới thiết kế. Thu nhập thực tế đối với một số người; thụ động cho hầu như không có.

YouTube kênh. Thu nhập là có thật sau quy mô. Công việc để duy trì quy mô đó là không đổi. Không thụ động.

Dropshipping. Dịch vụ khách hàng một mình làm cho điều này hoạt động. Hầu hết những người bán hàng trung gian dành hơn 4 giờ mỗi ngày cho các hoạt động.

liên kết các trang web tiếp thị. Thu nhập thực tế dành cho 1% người giàu nhất. Công việc bảo trì tích cực cho tất cả mọi người. Xếp hạng trang web, làm mới nội dung, kiểm tra liên kết - không có điều nào trong số đó là thụ động.

Các khóa học trực tuyến bạn bán. Tiếp thị, hỗ trợ khách hàng, cập nhật nội dung thường xuyên. Đuôi thu nhập là có thật; sự thụ động thì không.

Toán học quan trọng

Đối với danh mục đầu tư trị giá 1 triệu USD trong quỹ chỉ số ngày mục tiêu, cổ tức + tăng giá tạo ra thu nhập thụ động ~$70K/năm (rút tiền an toàn 4%). Để phù hợp với điều đó với bất động sản cho thuê, bạn cần ~ 1,5-2 triệu đô la tài sản + người quản lý tài sản + chi phí bảo trì 10-15%.

Quỹ chỉ số là câu trả lời đơn giản hơn cho hầu hết mọi người. Câu trả lời bất động sản tốt hơn cho những người có kỹ năng và kết nối trong thị trường cụ thể đó.

Cơ sở hạ tầng

A bàn đứng về số giờ đánh giá hàng quý. A Cốc Stanley. tai nghe khử tiếng ồn cho sự tập trung.

Việc đọc

các Nhà đầu tư thông minh của Ben Graham - các chương dài hạn được áp dụng trực tiếp. Cha Giàu Cha Nghèo cho việc đóng khung thu nhập so với tài sản. Thói quen nguyên tử về kỷ luật đóng góp hai tuần một lần trong nhiều thập kỷ.

Câu trả lời trung thực

Thu nhập thụ động thực sự cần có vốn đáng kể hoặc công việc trả trước đáng kể. Danh mục được bán là "làm việc 4 giờ một tuần và kiếm được 10 nghìn đô la/tháng" là điều viển vông. Phiên bản nhàm chán – quỹ chỉ số, bất động sản được quản lý tốt, thỉnh thoảng cuốn sách — là phiên bản thực sự mang lại thu nhập thụ động cho những người ở độ tuổi 50 và 60.