Cerrar una segunda vivienda: la lista de verificación de plomería que previene los desastres primaverales
Un amigo mío compró una cabaña en el lago y la dejó pasar el invierno sin drenar el sistema de agua. La bomba siguió funcionando, o mejor dicho, siguió intentándolo. Un acoplamiento de tubería tenía una pequeña grieta que nunca había notado. Cuando regresó en abril, había agua estancada en el sótano, una bomba averiada y el contratista había estimado doce mil dólares en reparaciones estructurales. Todo esto se pudo prevenir en una visita de noventa minutos en octubre.
Comience afuera, avance hacia adentro
Los canalones son la parte que la gente omite porque son inconvenientes. Las canaletas obstruidas en invierno no sólo se ven mal: crean presas de hielo que empujan el agua debajo de la línea del techo y hacia las paredes. un herramienta de limpieza de canalones La extensión le permite despejar desde el suelo sin necesidad de una escalera, y en una cabina pequeña puede tardar unos veinte minutos. Si las hojas son el problema crónico, malla protectora de canalones instalado una vez le ahorrará este paso en temporadas futuras.
Pode las ramas que sobresalgan del techo. Una nieve intensa y húmeda sobre una rama sin podar que ya ha superado la cima es un problema de tejas o algo peor. Haga una revisión visual de la tapa de la chimenea mientras esté afuera: una chimenea destapada es una invitación para que los pájaros y las ardillas se muden allí durante los meses de invierno.
La secuencia del sistema de agua.
Apague la bomba primero, no al final. Con la bomba apagada, abra el grifo más bajo de la casa y avance hacia arriba a través de todos los accesorios: lavabos, duchas, conexiones de lavadora. Deje que la gravedad drene las líneas. Luego usa un compresor de aire para eliminar el agua que quede en los tramos horizontales, que la gravedad no eliminará. El tanque del inodoro debe vaciarse manualmente; también lo hace el cuenco.
Añadir anticongelante de plomería a tazas de inodoros, sifones de lavabos y desagües de duchas. Utilice anticongelante no tóxico apto para vehículos recreativos, no para automóviles; es seguro para los desagües y no corroe los accesorios de plástico. Vierta aproximadamente una taza en cada trampa. Si omite este paso, el agua que quede en las trampas P puede congelarse y agrietarse, lo cual es una reparación que no descubrirá hasta que huela el gas de alcantarillado en primavera.
La protección contra roedores importa más que el aislamiento
Un contratista me dijo que la segunda llamada más común que recibe sobre la reapertura de casas de vacaciones después del daño a las tuberías es el daño de los roedores: cables masticados, aislamiento anidado, almacenamiento de alimentos contaminados. Antes de irse, retire toda la comida, incluidos los productos enlatados con etiquetas de cartón que los ratones triturarán para anidar. Vacíe el refrigerador, mantenga la puerta abierta y desenchúfelo. Cierre todos los espacios que pueda encontrar en los cimientos y las paredes exteriores con lana de acero o sellador de espuma expansiva — los ratones pueden atravesar un hueco del diámetro de un lápiz.
Las bolas de naftalina cerca de los puntos de entrada son un remedio popular común. Funcionan marginalmente, pero el olor es brutal cuando vuelves a abrir en primavera. Una mejor opción es rellenar con malla de cobre los espacios obvios antes de sellarlos con espuma.
Lo que me saltaría
Evite dejar el calor encendido "sólo un poco" si ha drenado correctamente el sistema de agua. Una casa vacía y con drenaje no necesita calor para proteger las tuberías. La única razón para dejar la calefacción encendida es si decide no drenar el sistema, y eso significa mantenerlo a 55 °F como mínimo, lo cual es un costo energético continuo durante un largo invierno. Drene el sistema y ahorre dinero.
Evita también el impulso de cubrir todo con láminas de plástico. El plástico atrapa la humedad y crea el microclima húmedo exacto que el moho necesita. Utilice paños de algodón o simplemente deje los muebles descubiertos y cierre las puertas interiores para limitar el flujo de aire a través de la casa. Lo fundamental a la hora de preparar una segunda vivienda para el invierno: el sistema de agua tiene prioridad sobre todo. Todo lo demás es secundario.
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