Schließung eines Zweitwohnsitzes: Die Sanitär-Checkliste, die Frühlingskatastrophen verhindert
Ein Freund von mir kaufte eine Seehütte und ließ sie über den Winter stehen, ohne das Wassersystem zu entleeren. Die Pumpe lief weiter – oder besser gesagt, sie versuchte es weiter. Eine Rohrkupplung hatte einen Haarriss, den er nie bemerkt hatte. Als er im April zurückkam, gab es im Keller stehendes Wasser, eine defekte Pumpe und einen Kostenvoranschlag des Auftragnehmers für bauliche Reparaturen in Höhe von zwölftausend Dollar. All das konnte durch einen neunzigminütigen Besuch im Oktober verhindert werden.
Start outside, work your way in
Die Dachrinnen sind der Teil, den die Leute weglassen, weil sie unbequem sind. Verstopfte Dachrinnen sehen im Winter nicht nur schlecht aus – sie bilden auch Eisdämme, die Wasser unter die Dachlinie und in die Wände drücken. A Werkzeug zur Dachrinnenreinigung Mit der Verlängerung können Sie ohne Leiter vom Boden aufstehen, und in einer kleinen Hütte dauert es vielleicht zwanzig Minuten. Wenn Blätter chronisch das Problem sind, Dachrinnenschutzgitter Einmal installiert, erspart Ihnen dieser Schritt in zukünftigen Saisons.
Beschneiden Sie alle Äste, die über das Dach hinausragen. Ein nasser, starker Schneefall auf einem unbeschnittenen Ast, der sich bereits über dem Gipfel befindet, ist ein Problem mit Kieselsteinen oder schlimmeres. Überprüfen Sie den Schornsteindeckel visuell, während Sie draußen sind – ein offener Schornstein ist eine Einladung für Vögel und Eichhörnchen, in den Wintermonaten einzudringen.
Die Reihenfolge des Wassersystems
Schalten Sie die Pumpe zuerst aus, nicht zuletzt. Öffnen Sie bei ausgeschalteter Pumpe den untersten Wasserhahn im Haus und arbeiten Sie nach oben durch alle Armaturen – Waschbecken, Duschen, Waschmaschinenanschlüsse. Lassen Sie die Schwerkraft die Leitungen entleeren. Dann verwenden Sie a Luftkompressor um das in den horizontalen Leitungen verbleibende Wasser auszublasen, das durch die Schwerkraft nicht entfernt werden kann. Der Toilettenspülkasten muss manuell entleert werden; die Schüssel auch.
Hinzufügen Frostschutzmittel für Sanitäranlagen zu Toilettenschüsseln, Siphons und Duschabflüssen. Verwenden Sie ungiftiges Frostschutzmittel in Wohnmobilqualität, kein Kfz-Frostschutzmittel – es ist sicher für Abflüsse und greift Kunststoffarmaturen nicht an. Gießen Sie etwa eine Tasse in jede Falle. Wenn Sie diesen Schritt überspringen, kann das in den P-Siphons verbleibende Wasser gefrieren und den Siphon zerbrechen lassen. Diese Reparatur werden Sie erst bemerken, wenn Sie im Frühjahr den Geruch von Abwassergas wahrnehmen.
Nagetierschutz ist wichtiger als Isolierung
Ich habe von einem Bauunternehmer erfahren, dass der zweithäufigste Anruf, den er bei Wiedereröffnungen von Ferienhäusern nach Rohrschäden erhält, Schäden durch Nagetiere sind – durchgekaute Leitungen, verklebte Isolierungen, verunreinigte Lebensmittellager. Bevor Sie gehen, entfernen Sie alle Lebensmittel, einschließlich Konserven mit Pappetiketten, die Mäuse zum Nisten zerreißen. Leeren Sie den Kühlschrank, öffnen Sie die Tür und ziehen Sie den Netzstecker. Schließen Sie jede Lücke, die Sie im Fundament und in den Außenwänden finden, mit Stahlwolle oder expandierendes Schaumdichtmittel — Mäuse können durch eine Lücke mit dem Durchmesser eines Bleistifts gelangen.
Mottenkugeln in der Nähe von Eintrittspunkten sind ein weit verbreitetes Volksheilmittel. Sie funktionieren nur geringfügig, aber der Geruch ist brutal, wenn man sie im Frühjahr wieder öffnet. Eine bessere Option ist Kupfernetz, das in alle offensichtlichen Lücken gestopft wird, bevor Sie sie mit Schaum abdichten.
Was ich überspringen würde
Lassen Sie die Heizung nicht „nur ein wenig“ laufen, wenn Sie das Wassersystem ordnungsgemäß entleert haben. Ein leeres, entwässertes Haus braucht keine Wärme, um die Sanitäranlagen zu schützen. Der einzige Grund, die Heizung eingeschaltet zu lassen, besteht darin, dass Sie sich dafür entscheiden, das System nicht zu entleeren – und das bedeutet, dass es auf einer Mindesttemperatur von 15 °C gehalten wird, was über einen langen Winter hinweg laufende Energiekosten darstellt. Drain the system and save the money.
Überspringen Sie auch den Impuls, alles mit Plastikplanen abzudecken. Kunststoff speichert Feuchtigkeit und schafft genau das feuchte Mikroklima, das Schimmelpilze benötigen. Verwenden Sie Baumwolltücher oder lassen Sie die Möbel einfach unbedeckt und schließen Sie die Innentüren, um den Luftstrom durch das Haus zu begrenzen. Das Fazit zur Überwinterung von Zweitwohnungen: Das Wassersystem hat Vorrang vor allem. Alles andere ist zweitrangig.
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