Fermer une résidence secondaire : la liste de contrôle de plomberie qui prévient les catastrophes printanières
Un de mes amis a acheté une cabane au bord d’un lac et l’a laissée passer l’hiver sans vider le système d’eau. La pompe a continué à fonctionner – ou plutôt a continué à essayer de le faire. Un raccord de tuyau présentait une fissure qu'il n'avait jamais remarquée. À son retour en avril, il y avait de l'eau stagnante dans le sous-sol, une pompe en panne et une estimation de l'entrepreneur de douze mille dollars en réparations structurelles. Tout cela aurait pu être évité lors d’une visite de quatre-vingt-dix minutes en octobre.
Commencez dehors, progressez vers l'intérieur
Les gouttières sont la partie que les gens sautent parce qu'elles sont gênantes. Les gouttières bouchées en hiver n’ont pas seulement l’air désagréables : elles créent des barrages de glace qui poussent l’eau sous la ligne du toit et dans les murs. Un outil de nettoyage de gouttière l'extension vous permet de dégager du sol sans échelle, et cela prend peut-être vingt minutes sur une petite cabine. Si les feuilles constituent un problème chronique, maille de protection de gouttière installé une fois vous évitera cette étape dans les saisons à venir.
Taillez toutes les branches qui surplombent le toit. Une neige mouillée et abondante sur une branche non taillée qui dépasse déjà le sommet est un problème de bardeaux, voire pire. Faites une vérification visuelle du chapeau de cheminée lorsque vous êtes à l'extérieur : une cheminée non fermée est une invitation aux oiseaux et aux écureuils à s'installer pendant les mois d'hiver.
La séquence du système d'eau
Éteignez la pompe en premier, pas en dernier. Avec la pompe éteinte, ouvrez le robinet le plus bas de la maison et travaillez vers le haut dans tous les appareils : éviers, douches, connexions de machine à laver. Laissez la gravité drainer les conduites. Utilisez ensuite un compresseur d'air pour souffler toute l'eau restant dans les parcours horizontaux, que la gravité ne pourra pas éliminer. Le réservoir des toilettes doit être vidé manuellement ; le bol aussi.
Ajouter antigel de plomberie aux cuvettes des toilettes, aux siphons d'évier et aux canalisations de douche. Utilisez de l'antigel non toxique de qualité camping-car, pas automobile : il est sans danger pour les canalisations et ne corrode pas les raccords en plastique. Versez environ une tasse dans chaque piège. Si vous sautez cette étape, l'eau restant dans les siphons en P peut geler et fissurer le siphon, ce qui est une réparation que vous ne découvrirez pas tant que vous n'aurez pas senti de gaz d'égout au printemps.
La protection contre les rongeurs compte bien plus que l’isolation
Un entrepreneur m'a dit que le deuxième appel le plus courant qu'il reçoit lors de la réouverture de maisons de vacances après des dommages aux canalisations est celui des dommages causés par les rongeurs : câblage rongé, isolation imbriquée, stockage d'aliments contaminés. Avant de partir, retirez toute la nourriture, y compris les conserves portant des étiquettes en carton que les souris déchiqueteront pour nicher. Videz le réfrigérateur, ouvrez la porte et débranchez-le. Comblez tous les espaces que vous pouvez trouver dans les fondations et les murs extérieurs avec de la laine d'acier ou mousse d'étanchéité expansive — les souris peuvent passer à travers un espace du diamètre d'un crayon.
Les boules à mites près des points d’entrée sont un remède populaire courant. Ils fonctionnent à la marge, mais l'odeur est brutale à la réouverture au printemps. Une meilleure option consiste à insérer un treillis en cuivre dans les espaces évidents avant de les sceller avec de la mousse.
Ce que je sauterais
Évitez de laisser le chauffage « juste un peu » si vous avez correctement vidé le système d'eau. Une maison vide et drainée n’a pas besoin de chaleur pour protéger la plomberie. La seule raison de laisser le chauffage allumé est si vous choisissez de ne pas vidanger le système – et cela signifie le maintenir à 55 °F minimum, ce qui représente un coût énergétique continu pendant un long hiver. Vidangez le système et économisez de l'argent.
Évitez également l’envie de tout recouvrir de feuilles de plastique. Le plastique retient l’humidité et crée exactement le microclimat humide dont les moisissures ont besoin. Utilisez des toiles de protection en coton ou laissez simplement les meubles découverts et fermez les portes intérieures pour limiter la circulation de l'air dans la maison. L’essentiel en matière d’hivernage des résidences secondaires : le système d’eau est prioritaire sur tout. Tout le reste est secondaire.
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