Chiudere una seconda casa: la lista di controllo idraulico che previene i disastri primaverili
Un mio amico ha acquistato una baita sul lago e l'ha lasciata per l'inverno senza scaricare l'impianto idrico. La pompa continuava a funzionare, o meglio, continuava a provare a farlo. Il raccordo di un tubo aveva una sottile crepa che non aveva mai notato. Quando ritornò, in aprile, nel seminterrato c'era acqua stagnante, una pompa guasta e un appaltatore stimato per dodicimila dollari in riparazioni strutturali. Tutto questo era prevenibile in una visita di novanta minuti in ottobre.
Inizia fuori, fatti strada verso l'interno
I canali di scolo sono la parte che la gente salta perché sono scomodi. Le grondaie intasate in inverno non solo hanno un brutto aspetto: creano dighe di ghiaccio che spingono l'acqua sotto la linea del tetto e nelle pareti. A strumento per la pulizia delle grondaie l'estensione ti consente di sollevarti da terra senza scala e ci vogliono circa venti minuti in una piccola cabina. Se le foglie sono cronicamente il problema, rete di protezione della grondaia installato una volta ti farà risparmiare questo passaggio nelle stagioni future.
Pota tutti i rami che sporgono dal tetto. Una neve bagnata e pesante su un ramo non tagliato che ha già superato la cima è un problema di ghiaia o peggio. Esegui un controllo visivo del comignolo mentre sei fuori: un camino senza tappo è un invito per gli uccelli e gli scoiattoli a trasferirsi lì durante i mesi invernali.
La sequenza del sistema idrico
Spegnere prima la pompa, non per ultima. Con la pompa spenta, apri il rubinetto più basso della casa e procedi verso l'alto attraverso ogni apparecchio: lavandini, docce, collegamenti della lavatrice. Lascia che la gravità prosciughi le linee. Quindi utilizzare a compressore d'aria per eliminare l'acqua rimasta nei tratti orizzontali, che la gravità non eliminerà. Il serbatoio del WC deve essere svuotato manualmente; lo stesso vale per la ciotola.
Aggiungi antigelo per impianti idraulici ai WC, ai sifoni dei lavandini e agli scarichi delle docce. Utilizza l'antigelo non tossico per camper, non per autoveicoli: è sicuro per gli scarichi e non corrode i raccordi in plastica. Versare circa una tazza in ogni trappola. Se salti questo passaggio, l'acqua rimasta nelle trappole a P può congelare e rompere la trappola, un problema che non scoprirai finché non sentirai l'odore del gas di fogna in primavera.
La protezione dai roditori è più importante dell’isolamento
Un appaltatore mi ha detto che la seconda chiamata più comune che riceve durante la riapertura delle case di vacanza dopo un danno alle tubazioni è un danno da roditori: cavi masticati, isolamento annidato, conservazione di cibo contaminato. Prima di partire, rimuovi tutto il cibo, compresi i prodotti in scatola con etichette di cartone che i topi distruggono per nidificare. Svuota il frigorifero, apri la porta e stacca la spina. Chiudi ogni fessura che puoi trovare nelle fondamenta e nei muri esterni con lana d'acciaio o sigillante in schiuma espandente — i topi riescono a passare attraverso uno spazio del diametro di una matita.
La naftalina vicino ai punti di ingresso è un rimedio popolare comune. Funzionano marginalmente, ma l'odore è brutale quando riapri in primavera. Un'opzione migliore è inserire una rete di rame negli spazi evidenti prima di sigillarli con schiuma.
Quello che salterei
Evita di lasciare il fuoco acceso "solo un po'" se hai scaricato correttamente il sistema idrico. Una casa vuota e svuotata non ha bisogno di calore per proteggere l'impianto idraulico. L'unico motivo per lasciare il riscaldamento acceso è se si sceglie di non scaricare il sistema, e ciò significa mantenerlo a una temperatura minima di 55 ° F, che rappresenta un costo energetico continuo durante un lungo inverno. Svuotare il sistema e risparmiare denaro.
Salta anche l'impulso di coprire tutto con teli di plastica. La plastica intrappola l'umidità e crea esattamente il microclima umido di cui ha bisogno la muffa. Usa teli di cotone o semplicemente lascia i mobili scoperti e chiudi le porte interne per limitare il flusso d'aria attraverso la casa. Il punto fondamentale della svernamento delle seconde case: il sistema idrico ha la priorità su tutto. Tutto il resto è secondario.
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