Fechando uma segunda casa: a lista de verificação do encanamento que evita desastres na primavera
Um amigo meu comprou uma cabana no lago e a deixou durante o inverno sem esgotar o sistema de água. A bomba continuou funcionando – ou melhor, continuou tentando. Um acoplamento de tubo tinha uma rachadura que ele nunca havia notado. Quando regressou, em Abril, havia água parada na cave, uma bomba avariada e um empreiteiro estimou 12 mil dólares em reparações estruturais. Tudo isso poderia ser evitado numa visita de noventa minutos em outubro.
Comece do lado de fora, trabalhe do seu jeito
As calhas são a parte que as pessoas pulam porque são inconvenientes. Calhas entupidas no inverno não apenas parecem ruins - elas criam represas de gelo que forçam a água sob o telhado e nas paredes. Um ferramenta de limpeza de calhas a extensão permite que você saia do chão sem uma escada, e leva talvez vinte minutos em uma cabana pequena. Se as folhas são o problema crônico, malha de proteção de calha instalado uma vez, você economizará esta etapa nas temporadas futuras.
Podar todos os galhos que ficam pendurados no telhado. Uma neve úmida e pesada em um galho não podado que já ultrapassou o pico é um problema de cascalho ou pior. Faça uma verificação visual da tampa da chaminé enquanto estiver do lado de fora - uma chaminé destampada é um convite para pássaros e esquilos se mudarem durante os meses de inverno.
A sequência do sistema de água
Desligue a bomba primeiro, não por último. Com a bomba desligada, abra a torneira mais baixa da casa e suba em todos os acessórios - pias, chuveiros, conexões da máquina de lavar. Deixe a gravidade drenar as linhas. Então use um compressor de ar para soprar qualquer água restante nas passagens horizontais, que a gravidade não elimina. O tanque do vaso sanitário precisa ser esvaziado manualmente; a tigela também.
Adicionar anticongelante para encanamento para vasos sanitários, pias e ralos de chuveiros. Use anticongelante não tóxico para RV, não automotivo - é seguro para ralos e não corrói as conexões de plástico. Despeje cerca de uma xícara em cada armadilha. Se você pular esta etapa, qualquer água restante nos sifões P pode congelar e rachar o sifão, o que é um reparo que você não descobrirá até sentir cheiro de gás de esgoto na primavera.
A proteção contra roedores é mais importante do que o isolamento
Um empreiteiro me disse que a segunda ligação mais comum que ele recebe na reabertura de casas de férias após danos na tubulação são danos causados por roedores - fiação mastigada, isolamento aninhado, armazenamento de alimentos contaminados. Antes de sair, retire todos os alimentos, inclusive os enlatados, com rótulos de papelão que os ratos rasgarão para fazer ninhos. Esvazie a geladeira, abra a porta e desconecte-a da tomada. Feche todas as lacunas que encontrar na fundação e nas paredes externas com lã de aço ou selante de espuma expansível – os ratos conseguem passar por uma abertura do diâmetro de um lápis.
Naftalina perto dos pontos de entrada é um remédio popular comum. Eles funcionam marginalmente, mas o cheiro é brutal quando você reabre na primavera. Uma opção melhor é uma malha de cobre colocada em quaisquer lacunas óbvias antes de selá-las com espuma.
O que eu pularia
Evite deixar o aquecimento ligado "só um pouco" se você tiver drenado adequadamente o sistema de água. Uma casa vazia e drenada não precisa de calor para proteger o encanamento. A única razão para deixar o aquecimento ligado é se você optar por não drenar o sistema – e isso significa mantê-lo a 55°F no mínimo, o que é um custo contínuo de energia durante um longo inverno. Drene o sistema e economize dinheiro.
Evite também o impulso de cobrir tudo com folhas de plástico. O plástico retém a umidade e cria o microclima úmido exato que o mofo precisa. Use panos de algodão ou simplesmente deixe os móveis descobertos e feche as portas internas para limitar o fluxo de ar pela casa. O resultado final da preparação para o inverno em segundas residências: o sistema de água tem prioridade sobre tudo. Todo o resto é secundário.
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