Att stänga ett andra hem: VVS-checklistan som förhindrar vårkatastrofer
En vän till mig köpte en sjöstuga och lämnade den för vintern utan att tömma vattensystemet. Pumpen fortsatte att gå - eller snarare, fortsatte att försöka. En rörkoppling hade en hårfäste som han aldrig märkt. När han kom tillbaka i april fanns det stående vatten i källaren, en trasig pump och en entreprenörs uppskattning på tolv tusen dollar i strukturella reparationer. Allt detta kunde förebyggas under ett nittio minuters besök i oktober.
Börja utanför, arbeta dig in
Rännorna är den del som folk hoppar över eftersom de är obekväma. Igensatta rännor på vintern ser inte bara dåliga ut - de skapar isdammar som tvingar vatten under taklinjen och in i väggarna. A rännstensrengöringsverktyg förlängning låter dig röja från marken utan stege, och det tar kanske tjugo minuter på en liten stuga. Om löv är kroniskt problemet, rännskyddsnät installerad en gång sparar dig det här steget under kommande säsonger.
Beskär alla grenar som hänger över taket. En blöt, tung snö på en obeskuren gren som redan är över toppen är ett singelproblem eller ännu värre. Gör en visuell kontroll av skorstenslocket när du är ute - en skorsten utan lock är en inbjudan för fåglar och ekorrar att flytta in under vintermånaderna.
Vattensystemets sekvens
Stäng av pumpen först, inte sist. Med pumpen avstängd, öppna den lägsta kranen i huset och arbeta uppåt genom varje armatur - handfat, duschar, tvättmaskinanslutningar. Låt tyngdkraften dränera ledningarna. Använd sedan a luftkompressor för att blåsa ut eventuellt kvarvarande vatten i de horisontella loppen, som gravitationen inte kommer att rensa bort. Toaletttanken måste tömmas manuellt; det gör skålen också.
Lägg till frostskyddsmedel för VVS till toalettskålar, handfat och duschavlopp. Använd det giftfria frostskyddsmedlet av RV-kvalitet, inte för bilar – det är säkert för avlopp och korroderar inte plastbeslag. Häll ungefär en kopp i varje fälla. Om du hoppar över det här steget kan allt vatten som finns kvar i P-fällorna frysa och spricka fällan, vilket är en reparation du inte kommer att upptäcka förrän du luktar avloppsgas på våren.
Att skydda mot gnagare är viktigare än isolering
Jag har låtit en entreprenör berätta för mig att det näst vanligaste samtalet han får vid återöppningar av fritidshus efter rörskador är gnagarskador - tuggade ledningar, kapslad isolering, förorenad matförvaring. Innan du går, ta bort all mat, inklusive konserver med kartongetiketter som möss kommer att strimla för häckning. Töm kylskåpet, öppna dörren och koppla ur den. Täpp varje lucka du kan hitta i grund och ytterväggar med stålull eller expanderande skum tätningsmedel — möss kan ta sig igenom ett gap med en pennas diameter.
Malkulor nära ingångspunkter är en vanlig folkmedicin. De fungerar marginellt, men lukten är brutal när man öppnar igen på våren. Ett bättre alternativ är kopparnät stoppat i alla uppenbara luckor innan du tätar dem med skum.
Vad jag skulle skippa
Hoppa över att låta värmen vara på "bara lite" om du har tömt vattensystemet ordentligt. Ett tomt, dränerat hus behöver inte värme för att skydda VVS. Den enda anledningen till att låta värmen vara på är om du väljer att inte tömma systemet – och det innebär att hålla det på minst 55°F, vilket är en pågående energikostnad under en lång vinter. Töm systemet och spara pengarna.
Skippa också impulsen att täcka allt med plastskivor. Plast fångar upp fukt och skapar det exakta fuktiga mikroklimat som mögel behöver. Använd droppdukar av bomull eller lämna helt enkelt möbler utan täckning och stäng innerdörrarna för att begränsa luftflödet genom huset. Summan av kardemumman om vinterförvaring för andra hem: vattensystemet prioriteras framför allt. Allt annat är sekundärt.
Redo att handla? Jämför Hem & Trädgård över butiker → 📚 Eller bläddra hem & trädgård guider i Digitala varor →
