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Haus & Garten › Ein Ferienhaus schließen: Die Klempnerarbeiten und die Winterfestmachung, die Katastrophen verhindern
Ein Ferienhaus schließen: Die Sanitär- und Winterfestmachung, die Katastrophen verhindert
Als ein Nachbar nach einer Winterpause in seine Hütte am See zurückkehrte, stellte er fest, dass im Kriechkeller eine Wasserleitung geplatzt war, den ganzen Winter über durch die Isolierung lief und den halben Unterboden verfaulte. Sie hatten das Wasser abgestellt, die Rohre aber nicht entleert, und ein Frostereignis am Ende der Saison beendete die Arbeit. Die Reparatur dauerte den ganzen Sommer und kostete mehr, als die Hütte zehn Jahre zuvor wert war. Dies ist die teuerste Variante eines vollständig vermeidbaren Ereignisses.
Schließen Sie die Leitungen: Lassen Sie alles ab, schließen Sie nicht nur das Ventil
Das Abstellen der Wasserversorgung an der Hauptabsperrung ist der erste Schritt und nicht die vollständige Lösung. Nachdem die Hauptleitung ausgeschaltet ist, müssen Sie das bereits im System befindliche Wasser ablassen. Öffnen Sie zunächst jeden Wasserhahn, jede Dusche und jede Badewanne im ganzen Haus und lassen Sie sie offen, bis der Wasserfluss stoppt. Spülen Sie jede Toilette, bis der Tank leer ist. Das in Toilettenschüsseln und Siphons sowie in den P-Siphons unter jedem Waschbecken und jeder Dusche verbleibende Wasser muss entweder abgelassen oder geschützt werden. Aus Toilettenschüsseln können Sie so viel wie möglich herausschöpfen. Geben Sie dann eine Frostschutzlösung für Wohnmobile – ungiftiges Propylenglykol, kein Auto-Frostschutzmittel – in jeden Siphon und jede Toilettenschüssel. Das Frostschutzmittel senkt den Gefrierpunkt des verbleibenden Wassers, ohne Schaden anzurichten, wenn die Rohrleitungen irgendwann in ein Abwassersystem abfließen. Verwenden Sie einen Luftkompressor, um alle Leitungen auszublasen, die durch die Schwerkraft abfließen, anstatt einen Wasserhahn zu öffnen. Versorgungsleitungen mit Absperrungen auf Geräteebene sollten nach dem Entleeren der Versorgung geschlossen sein. Rohrisolierung Schaumstoffhülsen an allen Rohren in unbeheizten Räumen bieten einen zusätzlichen Schutz vor einem kurzen, aber starken Frostereignis – selbst wenn die Rohre entleert sind, lohnt sich die Isolierung freiliegender Versorgungsleitungen, die möglicherweise übersehen wurden.Geräte und Kühlschrank abschalten
Leeren Sie den Kühlschrank vollständig, reinigen Sie ihn, ziehen Sie den Netzstecker und öffnen Sie die Tür. Ein Kühlschrank, der während der Winterpause mit Restfeuchtigkeit verschlossen ist, wird Sie im Frühling mit Schimmel und einem Geruch begrüßen, der nicht so schnell verschwindet. Das Gleiche gilt für jeden eigenständigen Gefrierschrank. Schalten Sie den Warmwasserbereiter aus und entleeren Sie ihn. Die meisten haben ein Ablassventil in der Nähe des Bodens, das mit einem Gartenschlauch funktioniert, der in einen Abfluss oder ins Freie geleitet wird. Schalten Sie vor dem Entleeren den Strom oder das Gas zum Heizgerät aus. Wenn das Grundstück über eine Brunnenpumpe verfügt, schalten Sie diese aus. Eine Pumpe, die gegen eine gefrorene oder gebrochene Leitung läuft, kann schnell durchbrennen.Schädlingsbekämpfung: wichtiger als es scheint
Nagetiere, die Winterschutz suchen, sind bemerkenswert ausdauernd und bemerkenswert klein. Eine Maus kann sich durch eine Lücke mit dem Durchmesser eines Zehncentstücks zwängen. Gehen Sie den Außenumfang ab und identifizieren Sie alle Durchdringungen, durch die Rohre, Drähte oder HVAC-Leitungen in die Struktur eindringen. Füllen Sie diese mit Kupfergeflecht oder Stahlwolle und versiegeln Sie sie mit Außendichtmasse. Blähschaum allein schreckt Nagetiere nicht ab; sie kauen es bereitwillig durch. Entfernen Sie alle Lebensmittel und alles, was einen starken organischen Geruch hat – Seifenstücke, Kerzen und in manchen Fällen sogar Papierhandtücher. Stellen Sie Schlagfallen an den Wänden auf, bevor Sie gehen, anstatt zu hoffen, dass nichts hereinkommt. Die Fallen, die Sie im Herbst aufstellen, sind im Frühjahr viel einfacher zu bekämpfen als ein aktiver Befall.Heizung: aus oder minimal an?
Dies ist die eigentliche Debatte bei der Winterfestmachung von Ferienhäusern. Ein kompletter Off-House-Ansatz spart Energie, erfordert jedoch den vollständigen Entleerungsansatz ohne Spielraum für Fehler. Ein Haus, dessen Heizung auf 15 °C eingestellt ist, kostet etwas Energie, bietet aber eine Versicherung gegen das eine Rohr, das Sie vergessen haben, zu entleeren, und gegen jedes extreme Kälteereignis, das über die normale Planung hinausgeht. Wenn sich die Immobilie in einer Zone befindet, in der es regelmäßig unter -10 °F fällt, und Sie die Schließung nicht persönlich überprüfen können, ist die Aufrechterhaltung einer minimalen Heizeinstellung die Kosten wert. Wenn das Klima gemäßigt ist und Sie den vollständigen Entleerungsvorgang sorgfältig durchgeführt haben, ist das Ausschalten in Ordnung.Was ich überspringen würde
Vermeiden Sie es, einen Nachbarn zu verlassen, mit der Vereinbarung „Überprüfen Sie es einfach regelmäßig“ als einzigem Backup. Spezifische Anweisungen – worauf Sie achten sollten, was auf ein Problem hinweisen würde und wen Sie anrufen sollten – sind erforderlich, wenn Sie möchten, dass diese Check-ins nützlich sind. Fazit: Ein sorgfältiger Ferienhausabschluss dauert vier bis fünf Stunden. Die Alternative bemisst sich in Reparaturkosten, die im Tausenderbereich beginnen und von dort aus in die Höhe schnellen. Bereit zum Shoppen? Vergleichen Haus & Garten filialübergreifend → 📚 Oder stöbern Sie Haus- und Gartenführer in Digitale Güter →📢 Affiliate-Offenlegung: Dieser Artikel enthält Affiliate-Links. Wenn Sie sich durchklicken und kaufen, erhalten wir möglicherweise eine kleine Provision, ohne dass Ihnen zusätzliche Kosten entstehen.
