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Hogar y jardín › Cerrar una casa de vacaciones: la plomería y la preparación para el invierno que previenen los desastres
Cerrar una casa de vacaciones: la plomería y la preparación para el invierno que previenen los desastres
Un vecino regresó a su cabaña en el lago después de una ausencia invernal y descubrió que una tubería de agua se había reventado en el espacio de acceso, había atravesado el aislamiento durante todo el invierno y había podrido la mitad del contrapiso. Habían cortado el agua pero no habían drenado las tuberías, y una helada tardía terminó el trabajo. La reparación duró todo el verano y costó más de lo que valía la cabaña diez años antes. Esta es la versión más cara de un evento completamente evitable.
Cierre de fontanería: drene todo, no cierre simplemente la válvula
Cerrar el suministro de agua en el cierre principal es el primer paso, no la solución completa. Una vez que se corta la tubería principal, debe drenar el agua que ya está en el sistema. Comience abriendo todos los grifos, duchas y bañeras de la casa y déjelos abiertos hasta que deje de fluir. Descargue todos los inodoros hasta que el tanque esté vacío. El agua que queda en las tazas de los inodoros y en los sifones de los tanques, y en los sifones tipo P debajo de cada lavabo y ducha, necesita drenaje o protección. Puede sacar la mayor cantidad posible de los inodoros. Luego, agregue una solución anticongelante para vehículos recreativos (propilenglicol no tóxico, no anticongelante para automóviles) a cada trampa e inodoro. El anticongelante reduce el punto de congelación del agua que queda sin causar ningún daño si la tubería finalmente drena a un sistema séptico. Utilice un compresor de aire para soplar las líneas que drenan por gravedad en lugar de abrir un grifo. Las líneas de suministro con cortes a nivel de artefactos deben tener dichos cortes cerrados después de drenar el suministro. aislamiento de tuberías Las fundas de espuma en cualquier tubería en espacios sin calefacción agregan un margen adicional contra un evento de congelación breve pero severo; incluso si las tuberías están drenadas, vale la pena aislar las líneas de suministro expuestas que podrían haberse pasado por alto.Apagar los electrodomésticos y el frigorífico.
Vacíe el refrigerador por completo, límpielo, desenchúfelo y deje la puerta abierta. Un refrigerador sellado con humedad residual durante un invierno libre lo recibirá en primavera con moho y un olor que no desaparece fácilmente. Lo mismo se aplica a cualquier congelador independiente. Apague y drene el calentador de agua. La mayoría tiene una válvula de drenaje cerca de la parte inferior que funciona con una manguera de jardín dirigida a un desagüe o al aire libre. Apague la energía o el gas del calentador antes de drenar. Si la propiedad tiene bomba de pozo, apáguela. Una bomba que funciona contra una línea congelada o rota puede quemarse rápidamente.Exclusión de plagas: más importante de lo que parece
Los roedores que buscan refugio para el invierno son notablemente persistentes y notablemente pequeños. Un ratón puede pasar por un espacio del diámetro de una moneda de diez centavos. Camine por el perímetro exterior e identifique cualquier penetración por donde tuberías, cables o líneas de HVAC ingresen a la estructura. Empaquételos con malla de cobre o lana de acero y séllelos con masilla para exteriores. La espuma expandible por sí sola no disuade a los roedores; lo mastican fácilmente. En el interior, retire todos los alimentos y cualquier cosa que tenga un fuerte olor orgánico: jabón en barra, velas e incluso toallas de papel en algunos casos. Coloque trampas a lo largo de las paredes antes de salir en lugar de esperar que no entre nada. Las trampas que colocas en otoño son mucho más fáciles de manejar en primavera que una infestación activa.Calefacción: ¿apagada o mínimamente encendida?
Este es el verdadero debate sobre la preparación para el invierno de las casas de vacaciones. Una casa completamente aislada ahorra energía, pero requiere un enfoque de drenaje total sin margen de error. Una casa con calefacción a 55°F cuesta algo de energía, pero proporciona un seguro contra la tubería que olvidó drenar y cualquier evento de frío extremo que exceda la planificación normal. Si la propiedad se encuentra en una zona que habitualmente cae por debajo de -10 °F y no puede verificar personalmente el cierre, vale la pena mantener una temperatura mínima. Si el clima es moderado y realizó el procedimiento de drenaje completo con cuidado, está bien.Lo que me saltaría
Evite dejar a un vecino con un acuerdo de "revíselo periódicamente" como su único respaldo. Se necesitan instrucciones específicas (qué mirar, qué indicaría un problema, a quién llamar) si desea que esos controles sean útiles. La conclusión: el cierre adecuado de una casa de vacaciones requiere de cuatro a cinco horas y se realiza con cuidado. La alternativa se mide en costos de reparación que comienzan en miles y aumentan a partir de ahí. ¿Listo para comprar? Comparar Hogar y jardín en todas las tiendas → 📚 O navegar guías de hogar y jardín en Bienes Digitales →📢 Divulgación de afiliados: Este artículo contiene enlaces de afiliados. Es posible que ganemos una pequeña comisión sin costo adicional para usted cuando haga clic y compre.
