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Maison et jardin › Fermeture d'une maison de vacances : la plomberie et l'hivernage qui évitent les catastrophes
Fermeture d'une maison de vacances : la plomberie et l'hivernage qui évitent les catastrophes
Un voisin est revenu dans son chalet au bord du lac après une absence hivernale pour constater qu'une conduite d'eau avait éclaté dans le vide sanitaire, avait traversé l'isolation tout l'hiver et avait pourri la moitié du sous-plancher. Ils avaient coupé l'eau mais n'avaient pas vidé les tuyaux, et un gel de fin de saison a terminé le travail. La réparation a duré tout l'été et a coûté plus cher que la cabane ne valait dix ans plus tôt. Il s’agit de la version la plus coûteuse d’un événement totalement évitable.
La plomberie se ferme : videz tout, ne vous contentez pas de fermer le robinet
Couper l'alimentation en eau au niveau de l'arrêt principal est la première étape et non la solution complète. Une fois le réseau coupé, vous devez vider l’eau déjà présente dans le système. Commencez par ouvrir tous les robinets, douches et baignoires dans toute la maison et laissez-les ouverts jusqu'à ce que le débit s'arrête. Rincez toutes les toilettes jusqu'à ce que le réservoir soit vide. Pour l’eau restant dans les cuvettes des toilettes et les siphons de réservoir, ainsi que dans les siphons en P sous chaque évier et douche, cette eau résiduelle doit être évacuée ou protégée. Vous pouvez retirer autant que possible des cuvettes des toilettes. Ajoutez ensuite une solution antigel pour camping-car – du propylène glycol non toxique, pas de l'antigel automobile – à chaque siphon et cuvette des toilettes. L'antigel abaisse le point de congélation de l'eau restante sans causer de dommages si la plomberie finit par s'écouler dans une fosse septique. Utilisez un compresseur d'air pour souffler toutes les conduites qui s'écoulent par gravité plutôt qu'en ouvrant un robinet. Les conduites d'alimentation avec des arrêts au niveau des appareils doivent avoir ces arrêts fermés une fois l'alimentation vidangée. isolation des tuyaux Les manchons en mousse sur tous les tuyaux situés dans des espaces non chauffés ajoutent une marge supplémentaire contre un événement de gel bref mais grave - même si les tuyaux sont vidangés, l'isolation des conduites d'alimentation exposées qui auraient pu être manquées en vaut la peine.Arrêter les appareils électroménagers et le réfrigérateur
Videz complètement le réfrigérateur, nettoyez-le, débranchez-le et maintenez la porte ouverte. Un réfrigérateur scellé avec de l'humidité résiduelle pendant un hiver vous accueillera au printemps avec de la moisissure et une odeur qui ne part pas facilement. La même chose s’applique à n’importe quel congélateur autonome. Éteignez et vidangez le chauffe-eau. La plupart ont un robinet de vidange près du bas qui fonctionne avec un tuyau d'arrosage dirigé vers un drain ou à l'extérieur. Coupez l’alimentation électrique ou le gaz du radiateur avant de le vidanger. Si la propriété dispose d'une pompe de puits, éteignez-la. Une pompe fonctionnant contre une conduite gelée ou cassée peut griller rapidement.Exclusion des nuisibles : plus importante qu’il n’y paraît
Les rongeurs à la recherche d’un abri hivernal sont remarquablement persistants et remarquablement petits. Une souris peut se faufiler à travers un espace du diamètre d’une pièce de dix cents. Parcourez le périmètre extérieur et identifiez toutes les pénétrations par lesquelles des tuyaux, des fils ou des lignes CVC pénètrent dans la structure. Emballez-les avec un treillis de cuivre ou de la laine d'acier et scellez-les avec du calfeutrage extérieur. La mousse expansive à elle seule ne dissuade pas les rongeurs ; ils le mâchent facilement. À l’intérieur, retirez tous les aliments et tout ce qui a une forte odeur organique – du savon en barre, des bougies et même des serviettes en papier dans certains cas. Installez des pièges à pression le long des murs avant de partir plutôt que d'espérer que rien n'entre. Les pièges que vous installez à l’automne sont beaucoup plus faciles à gérer au printemps qu’une infestation active.Chauffage : éteint ou peu allumé ?
C’est le véritable débat sur l’hivernage des maisons de vacances. Une maison complètement indépendante permet d'économiser de l'énergie mais nécessite une approche de vidange complète sans marge d'erreur. Une maison avec un chauffage réglé à 55°F coûte quelque chose en énergie mais offre une assurance contre le tuyau que vous avez oublié de vidanger et tout événement de froid extrême qui dépasse la planification normale. Si la propriété se trouve dans une zone qui descend régulièrement en dessous de -10 °F et que vous ne pouvez pas vérifier personnellement la fermeture en personne, le maintien d'un réglage de chaleur minimum en vaut le coût. Si le climat est modéré et que vous avez effectué la procédure de vidange complète avec soin, tout va bien.Ce que je sauterais
Évitez de laisser un voisin avec un arrangement « vérifiez-le périodiquement » comme seule sauvegarde. Des instructions spécifiques – que regarder, qu’est-ce qui indiquerait un problème, qui appeler – sont nécessaires si vous souhaitez que ces enregistrements soient utiles. En fin de compte : une bonne fermeture d’une maison de vacances prend quatre à cinq heures avec soin. L’alternative se mesure en coûts de réparation qui commencent par milliers et augmentent à partir de là. Prêt à magasiner ? Comparez Maison et jardin dans tous les magasins → 📚 Ou parcourez guides maison et jardin dans Biens numériques →📢 Divulgation des affiliés : Cet article contient des liens d'affiliation. Nous pouvons gagner une petite commission sans frais supplémentaires pour vous lorsque vous cliquez et achetez.
